Question 1

⭐ Pokuta za mimořádnou splátku hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

děkuji za doplnění. Ve Vašem případě může pokuta za předčasné splacení hypotéky činit max. 7 100 Kč a banka musí být schopna i tuto částku obhájit (dle vysvětlení ČNB je možné klientům účtovat pouze administrativní náklady spojené s mimořádnou splátkou, nikoliv např. ušlý zisk). Chce-li po Vás banka více, doporučuji se bránit právní cestou a podat podnět dohledovému orgánu nad bankami (ČNB).

Question 2

⭐ Hypotéka a hazard

Accepted Answer

Dobrý den,

hraní hazardních her neznamená automaticky že hypotéku nezískáte (při žádosti o hypotéku Vám to ale spíše uškodí než pomůže). 2 roky staré sázení u Tipsportu by nemělo mít negativní vliv, ale doporučuji hráčský účet zrušit (nikoliv pouze ponechat nevyužívaný).

Question 3

⭐ Hypotéka bez vlastních úspor

Accepted Answer

Dobrý den,

banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Je tedy třeba mít naspořeno min. 10% nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Prostudujte prosím podmínky hypotéky.

Question 4

⭐ Žádost o hypotéku a výpis z běžného účtu

Accepted Answer

Dobrý den,

jedná se o běžnou praxi, 6 měsíců starý výpis z běžného účtu vyžadují téměř všechny banky při žádosti o hypotéku. Primárně si tímto banky ověřují výši příjmů.

Question 5

⭐ Máme šanci získat hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,

hypotéku získáte, ale otázkou spíše bude, kolik by Vám banka půjčila. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a přesně Vám na základě vaší bonity spočítají, jak vysoký úvěr máte šanci získat. Taktéž prostudujte podmínky hypotéky.

Question 6

⭐ Předčasné splacení hypotéky mimo fixaci

Accepted Answer

Dobrý den,

při mimořádné splátce úvěru do dvou let od podpisu úvěrové smlouvy není výše pokuty legislativně omezena. Od dvou let výše může být pokuta dle Zákona o spotřebitelském úvěru max. 1% z předčasně splácené částky (max. 50 000 Kč), tedy ve Vašem případě max. 7 100 Kč.

Question 7

⭐ Dostanu úvěr na bydlení?

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud dopadl Váš skóring dobře a posledním krokem ke schválení úvěru je kontrola smluvní dokumentace k převodu družstevního podílu, pak by měl být úvěr schválen (bude-li smlouva v pořádku).

Question 8

⭐ Hypotéka a prodloužení splatnosti

Accepted Answer

Dobrý den,

Vaše úvaha "byt pronajmout, snížit splátky, prodloužit splatnost a splátky hypotéky financovat pouze výnosem z nájmu" je správná, dosáhnete tím vyššího zhodnocení investovaných vlastních peněz (ROE).

ROE = roční výnos/investované vlastní peníze; váš roční výnos je roční úmor dluhu

Negativní záznam v rejstříku dlužníků se určitě nevyplatí, doporučuji jiné řešení - refinancování hypotéky u konkurence. U nové banky si sjednáte zcela nové podmínky (delší dobu splatnosti, ručení pouze jedním bytem, nižší úrokovou sazbu, atd.) a tímto novým úvěrem splatíte současnou hypotéku. Dosáhnete tak ještě lepšího výsledku bez negativního záznamu do registrů. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a v případě zájmu Vám refinancování hypotéky zajistí zdarma na klíč (abyste s tím neměl vůbec žádné starosti).

Question 9

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

žádosti klientů kteří prodělali insolvenci v posledních 5 letech jsou vždy posuzovány velmi individuálně. Velmi bonitní klienti získají hypotéku dříve, méně bonitní klienti později. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 10

⭐ Hypotéka a půjčka v zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,

o existenci půjčky v zahraničí se banky dozví v žádosti o hypotéku přímo od Vás, neboť Vy jste povinen do žádosti o úvěr pravdivě uvést všechny své další úvěry a výše měsíčních splátek. Existence další půjčky problém nepředstavuje, můžete mít zcela libovolné množství úvěrů. Jen musíte být dostatečně bonitní na splácení hypotéky i půjčky (je třeba mít dostatečný příjem).

Question 11

⭐ Může být hypotéka jen na manžela?

Accepted Answer

Dobrý den,

určitě je možné sepsat zúžení SJM u notáře pouze na tuto jednu akci (nákup nemovitosti). Pak by vlastníkem nemovitosti a účastníkem úvěrové smlouvy byl pouze manžel. Ostatní scénáře (manžel účastníkem úvěrové smlouvy, Vy spoluvlastníkem nemovitosti) nemusí být akceptovatelné pro všechny banky. Taktéž změna vlastníka nemovitosti v průběhu splácení hypotéky (přepis poloviny nemovitosti na Vás či celé nemovitosti do SJM) by podléhala souhlasu banky.

Question 12

⭐ Převzetí hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

s odstěhováním přítele můžete nesouhlasit, ale přinutit ho s Vámi zůstat nemůžete. Má-li přítel dům ve svém vlastnictví a hypotéku sjednanou na sebe, pak vše závisí na jeho rozhodnutí. Dům Vám může prodat a Vy můžete jeho hypotéku převzít (nebo si sjednat na koupi nemovitosti novou), ale vše závisí na domluvě mezi vámi. Nelze nikoho nutit k prodeji nemovitosti a k přepsání hypotéky.

Question 13

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

záleží na vaší bonitě. Klienti s vyšším příjmem a nižším LTV na hypotéku po insolvenci mohou dosáhnout i dříve, ale banky každý takovýto případ posuzují individuálně. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 14

⭐ Hypotéka a půjčka

Accepted Answer

Dobrý den,

každá banka má tato pravidla nastavena individuálně, ovšem nic Vám nebrání si vzít půjčku u jiné banky. Důležité je dodržet podmínku, kdy je nutné 10-20% peněz na koupi/stavbu nemovitosti skutečně použít z vlastních zdrojů (resp. banka Vám nemůže půjčit více než 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy bez vlastních zdrojů je nutné ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí). Nesmíte si zkrátka těchto 10-20% obstarat formou půjčky ani u jiné banky. Potřebujete-li k hypotéce peníze navíc, banky Vám mohou půjčit až 25% neúčelově za cenu účelového hypotečního úvěr, což bývá nejvýhodnější (půjčku s úrokem pod 2% byste nesehnal).

Question 15

⭐ Může po mně banka chtít kopii OP?

Accepted Answer

Dobrý den,

banky vyžadují po klientech kopii OP z důvody požadavků, které na ně klade platná AML legislativa (proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu). Každá banka na odmítnutí pořízení kopie OP reaguje jinak, ale výjimkou není ani ukončení poskytování všech služeb ze strany banky.

Question 16

⭐ Refinancování a navýšení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

máte-li na navýšení úvěru dostatečný příjem, neměl by být problém hypotéku včetně navýšení převést ke konkurenci. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejvhodnější řešení.

Question 17

⭐ Hypotéka na dům bez vlastních zdrojů

Accepted Answer

Dobrý den,

dáte-li bance do zástavy ještě jinou než kupovanou nemovitost, není nutné mít naspořeno oněch min. 10-20% (banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitostí). Hypotéku tak získáte se zastavením kupovaného domu a jednoho z vašich dvou bytů. Banka Vám byt určitě prodávat nebude. Naopak pro prodej nemovitosti v zástavě byste Vy potřebovala souhlas banky. Chcete-li jeden ze dvou bytů prodat a tím splatit část hypotéky, dejte bance do zástavy druhý byt, který prodávat nechcete. Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky a vše si spočítat v naší hypoteční kalkulačce.

Question 18

⭐ Hypotéka na stavbu RD

Accepted Answer

Dobrý den,

hypoték a půjček můžete mít libovolné množství (vše závisí jen na vaší bonitě - kolik úvěrů jste schopni splácet). Sjednání hypotéky Vám určitě nebrání v čerpání dalšího úvěru, nicméně pokud již nyní víte, že na dokončení domu budete potřebovat o 600 000 Kč více, je praktičtější vše před podpisem smlouvy ještě přejednat a domluvit se na navýšení hypotéky. Hypotéka je totiž nejlevnějším zdrojem peněz. Jakákoliv další půjčka bude dražší (neb bude bez zástavy nemovitosti). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 19

⭐ Hypotéka na stavu RD a náklady na zasíťování pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,

banky Vám k účelové hypotéce na bydlení (koupě nemovitosti nebo stavba RD) mohou půjčit až 25% neúčelově, tedy se zahrnutím nákladů na zasíťování nebude problém. Máte-li hlavní řády sítí před pozemkem, postačí Vám zbudovat přípojky, což nebývá nákladné (větším problémem bývá často získání územního souhlasu). Doporučuji náš článek Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka

Orientačně:

elektřina: 3x20A 10 000 Kč za zbudování přípojky distributorem a náklady na elektroměrný sloupek (cca 8 000 Kč + dalších 8 000 Kč na zděnou HDS, nechcete-li nevzhlednou plastovou, kterou dávají distributoři defaultně v ceně základního paušálu za rezervovaný příkon)

plyn: cca 40 000 Kč do 6m délky, každý další metr cca 2 000 Kč, plynoměrný sloupek 8 000 Kč

voda: cca 40 000 Kč s ukončením ve vodoroměrné šachtě 1m od hranice pozemku

kanalizace: cca 35 000 Kč s ukončením v revizní šachtě 1m od hranice pozemku

Question 20

⭐ Vyjmutí části pozemku ze zástavy

Accepted Answer

Dobrý den,

vyjmutí části pozemku ze zástavy je možné jen za souhlasu banky. Banka může souhlasit jen pokud by zbylá zástava (druhá část pozemku a RD) byla dostatečné pro ručení za zbývající část hypotéky (aktuální zůstatek nesplaceného úvěru nemůže být vyšší než 80-90% hodnoty zástavy). Doporučuji vašemu známému toto ověřit u jeho banky.

Hypoteční poradna - strana 57

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Pokuta za mimořádnou splátku hypotéky

Hypotéka a hazard

Hypotéka bez vlastních úspor

Žádost o hypotéku a výpis z běžného účtu

Máme šanci získat hypotéku?

Předčasné splacení hypotéky mimo fixaci

Dostanu úvěr na bydlení?

Hypotéka a prodloužení splatnosti

Hypotéka po insolvenci

Hypotéka a půjčka v zahraničí

Může být hypotéka jen na manžela?

Převzetí hypotéky

Hypotéka po insolvenci

Hypotéka a půjčka

Může po mně banka chtít kopii OP?

Refinancování a navýšení hypotéky

Hypotéka na dům bez vlastních zdrojů

Hypotéka na stavbu RD

Hypotéka na stavu RD a náklady na zasíťování pozemku

Vyjmutí části pozemku ze zástavy

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance