Question 1

⭐ Hypotéka a výmaz zástavy

Accepted Answer

Dobrý den,

požádejte banku o vystavení kvitance a výmaz zástavy z katastru. Celý proces může zabrat i 2 měsíce (zástava Vám z katastru nezmizí za 2 dny po uhrazení poslední splátky hypotéky).

Question 2

⭐ Jsem starší, získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,

49 let není dnes žádné stáří, i v tomto věku lze hypotéku získat. Otázkou tak není "jestli hypotéku získáte", ale "kolik Vám může banka půjčit maximálně". Banky požadují doplacení hypotéky nejpozději v 65-70 letech, tedy max. splatnost úvěru by byla 16-21 let. Úrokové sazby se pohybují kolem 2% a na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a přesně Vám spočítají, jak vysokou hypotéku byste mohl získat. Prostudujte náš článek Hypotéka na stavbu domu.

Question 3

⭐ Sestra si bere hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,

vyvázání z hypotéky setry by bylo možné až v okamžiku, kdy by sestra nastoupila do práce a měla sama dostatečný příjem. Vy sám můžete mít sjednanou i více než jednu hypotéku, ale na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů (v praxi tak většina lidí více než jednu hypotéku splácet nezvládne). Pokud nemáte vysoce nadprůměrný příjem, další hypotéku (pro své potřeby) byste získal až po vyvázání ze sestřiny hypotéky.

Question 4

⭐ Chtěla jsem hypotéku, poradce mi nutí investice

Accepted Answer

Dobrý den,

vámi popsaná situace je exemplární ukázkou toho, co by finanční poradce neměl dělat. Vy řešíte splácení hypotéky a půjčky a jsou Vám nuceny rizikové investice, ze kterých má pan poradce tučnou provizi (jinou motivaci k doporučení těchto investic nemá - pouze si z Vás chce udělat "oslíčku otřes se").

Investice je vždy riziková, můžete přijít o všechno. Proto byste měla investovat vždy pouze takové peníze, jejichž ztráta by Vás nebolela či existenčně neohrozila. V žádném případě byste neměla investovat na dluh (tedy místo splácení úvěrů dávat peníze do investic a doufat, že takto zbohatnete). Doporučuje se investovat jen do takových oblastí, kterým velmi dobře rozumíte (pokud investicím nerozumíte, spíše proděláte). Důrazně doporučuji se s vaším panem poradcem rozloučit, jinak vás připraví i o kalhoty.

Question 5

⭐ Přítel si vzal hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,

úvěrová smlouva je dvoustranný právní úkon mezi účastníky úvěrové smlouvy, kde si váš přítel a banka dohodli podmínky hypotečního úvěru. Vy nejste účastníkem úvěrové smlouvy a do tohoto smluvního vztahu mezi přítelem a bankou nemůžete zasahovat. Jakákoliv dohoda sepsaná mezi Vámi a přítelem o splácení jeho hypotečního úvěru by byla pro banku právně nezávazná (banka by k tomu nepřihlížela).

Question 6

⭐ Hypotéka a kontokorent

Accepted Answer

Dobrý den,

využívaný a vždy včas splacený kontokorent nebude mít negativní vliv na žádost o hypotéku. Kontokorent nemáte povinnost vyrovnat do nuly každý měsíc - je zcela v pořádku, že jste si peníze prostřednictvím kontokorentu půjčil, dluh se Vám úročil a po čase jste vše doplatil. Pokud jste bance nezůstal nic dlužen, nebude mít řádné využívání kontokorentu negativní vliv na získání hypotéky.

Question 7

⭐ Získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,

na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svého příjmu. Splátka hypotéky 4 mil. Kč s úrokem 1,99% a splatností 30 let by byla 14 765 Kč. U splatnosti 40 let by splátka klesla na 12 092 Kč. V obou případech však na takto vysokou hypotéku nedosáhnete z důvodu splácení půjčky (5 000 Kč). Půjčku je nutné nejprve doplatit nebo v případě dostatečného LTV konsolidovat k hypotéce. Prostudujte prosím podmínky pro získání hypotéky.

Question 8

⭐ Můžeme ručit synovi za hypotéku naším bytem?

Accepted Answer

Dobrý den,

vyvázání vaší nemovitosti by bylo možné jen za souhlasu banky a po splnění podmínek. Obvykle je vyžadováno, aby LTV (zůstatek dluhu vůči hodnotě nemovitostí v zástavě) nepřesáhlo 80-90% (dle podmínek úvěrové smlouvy). Prostudujte podmínky hypotéky.

Question 9

⭐ Hypotéka a zúžení SJM

Accepted Answer

Dobrý den,

chcete-li mít s budoucím manželem oddělený majetek, sepište u notáře smlouvu o zúžení SJM. Pak by váš příjem nespadal do SJM a hypotéku byste tak nadále splácela ze svého.

Question 10

⭐ Hypotéka na dražbu

Accepted Answer

Dobrý den,

hypotéku je možné čerpat i na vypořádání dědictví či podílového spoluvlastnictví. S nedobrovolnou dražbou (exekuce) to může být komplikovanější, pokud za hypotéku nemůžete ručit jinou než kupovanou nemovitostí.

Je možné uzavřít dohodu o vypořádání dědictví a exekutorovi tak místo nemovitosti přenechat rovnou peníze. Nicméně je to komplikovaná záležitost, kerou doporučuji konzultovat s právníkem (zda je toto možné aplikovat na váš případ, na základě právních úkonů, které již proběhly či neproběhly).

Question 11

⭐ Americká hypotéka na stavbu

Accepted Answer

Dobr den,

pokud budete stavět trvale obyvatelnou nemovitost s číslem popisným, doporučil bych na stavbu čerpat raději účelovou hypotéku na stavbu (americká hypotéka je neúčelový úvěr se zástavou nemovitosti, má vyšší úrokovou sazbu). Stavba je nedílnou součástí pozemku. U staveb RD se tak ručí pozemkem i rozestavěným domem (banka Vám bude peníze uvolňovat postupně dle rozestavěnosti).

Question 12

⭐ Refinancování hypotéky na rodičovské

Accepted Answer

Dobrý den,

zúžení SJM (předmanželská smlouva o oddělení majetku) má své výhody i nevýhody. Právě jste narazila na jednu z nevýhod, kdy za dluhy neručíte společně, a tudíž banka vyžaduje doložení příjmu jen od Vás. Hypotéku refinancovat nemusíte. Pokud Vám skončila fixace, můžete jen podepsat dodatek o nové fixaci a pokračovat bez dokládání příjmu u stejné banky. To by pro Vás na rodičovské bez příjmu mohla být lepší volba. Pokud byste hypotéku refinancovala u jiné banky, sama byste na ni s rodičovskou nedosáhla. Musela byste do úvěrové smlouvy zapojit manžela a v případě soudních sporů a rozvodu by se manžel mohl domáhat podílu na vaší nemovitosti (neb by ji oficiálně splácel on).

Question 13

⭐ Mohu ručit polovinou domu?

Accepted Answer

Dobrý den,

banky obvykle vyžadují ručení celou nemovitostí, neboť podíly na nemovitostech jsou obvykle hůře prodejné. Příjem 23 000 Kč by byl pro získání americké hypotéky 1,6 mil. Kč dostatečný. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 14

⭐ Hypotéka a starší záznam v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,

menší a starší prohřešek bude bankami spíše tolerovaný. Pravděpodobně ale nezískáte nejlepší podmínky (úrok může být vyšší). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 15

⭐ Získáme jako cizinci hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,

kolik byste si chtěli půjčit na hypotéku a kolik nyní měsíčně splácíte za půjčku na auto? Doporučuji náš článek Hypotéky pro cizince. Banka Vám může půjčit max. 80-90% z hodnoty nemovitosti, tedy je třeba mít našetřeno 10-20% z vlastních zdrojů. Na splátky všech úvěrů (půjčka na auto, hypoteční úvěr) můžete dávat měsíčně max. 45-50% svých příjmů. Prostudujte podmínky pro získání hypotéky.

Question 16

⭐ Získáme hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,

obávám se, že hypotéku ve výši 2 mil. Kč spíše nezískáte. Hlavní překážkou jsou dvě splácené půjčky. Splácet za spotřebitelské úvěry 8 000 Kč měsíčně je velká zátěž a splátka hypotéky by byla dalších 8 000 Kč měsíčně (nezůstávalo by Vám dost peněz na živobytí).

Question 17

⭐ Potvrzení o zaplacených úrocích

Accepted Answer

Dobrý den,

banky zasílají klientům potvrzení o zaplacených úrocích za hypotéku automaticky v lednu. Některé banky zasílají potvrzení poštou, jiné elektronicky (potvrzení bývá ke stažení přes internetbanking). Pokud jste potvrzení neobdržel poštou ani elektronicky, kontaktujte svou banku a domluvte se na nápravě.

Question 18

⭐ Hazard a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,

hazard neznamená automaticky stopku při žádosti o hypotéku, ale spíše vám to přitíží než pomůže (každá banka toto posuzuje individuálně). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 19

⭐ Hypotéka na stavbu

Accepted Answer

Dobrý den,

stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy stavět na cizím pozemku není nejlepší nápad. Doporučuji provést majetkové vypořádání ještě před zahájením stavby. Bance můžete za svou hypotéku ručit i cizím pozemkem. Hypotéku lze čerpat i na stavbu svépomocí - banka Vám umožní čerpání záloh předem a odvedené práce/materiál vyúčtujete zpětně. Aktuální hodnotu stavby lze doložit i protokolem od odhadce. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 20

⭐ Získám dvě hypotéky?

Accepted Answer

Dobrý den,

na splátky všech úvěrů můžete dávat měsíčně max. 45-50% svého příjmu a banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Splátky dvou hypoték (každá 2,5 - 3 mil. Kč) budou velmi blízko této hranici (v závislosti na úrokové sazbě a reálné výši obou úvěrů). Do příjmů lze zahrnout i zisk z pronájmu (obvykle je třeba doložit daňové přiznání s již zdaněným ziskem). Pro koupi jednoho bytu v hodnotě 3 mil. Kč budete potřebovat vlastní zdroje 300 000 - 600 000 Kč (nebo ručení ještě jinou než kupovanou nemovitostí). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše podrobně proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Hypoteční poradna - strana 38

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Hypotéka a výmaz zástavy

Jsem starší, získám hypotéku?

Sestra si bere hypotéku

Chtěla jsem hypotéku, poradce mi nutí investice

Přítel si vzal hypotéku

Hypotéka a kontokorent

Získám hypotéku?

Můžeme ručit synovi za hypotéku naším bytem?

Hypotéka a zúžení SJM

Hypotéka na dražbu

Americká hypotéka na stavbu

Refinancování hypotéky na rodičovské

Mohu ručit polovinou domu?

Hypotéka a starší záznam v registrech

Získáme jako cizinci hypotéku?

Získáme hypotéku?

Potvrzení o zaplacených úrocích

Hazard a hypotéka

Hypotéka na stavbu

Získám dvě hypotéky?

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance