Question 1

⭐ Refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

nemůžeme tušit, kdo Vám refinancování hypotéky zajišťuje a proč není schopen vše dotáhnout do konce řádně a včas. Takto každý měsíc zbytečně tratíte. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří Vám zajistí profesionální refinancování hypotéky na klíč

Question 2

⭐ Refinancování hypotéky s prémií

Accepted Answer

Dobrý den,

jedná se o klasickou marketingovou akci, která se v konečném důsledku klientovi nevyplatí. Vždy je lepší volit banku, která Vám nabídne nejlepší možné podmínky hned a ne až v budoucnu a po splnění podmínek typu "ale musíte s námi zůstat dalších 5 let s nevýhodným úrokem". Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří Vám zajistí nízký úrok na první dobrou bez jakýchkoliv podmínek a triků.

Question 3

⭐ Zamítnutá žádost o hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,

banky v registrech přihlížejí pouze k záznamům mladším 5 let, tedy zesplatněná hypotéka z roku 2013 by na vaši žádost v roce 2021 neměla mít vliv. Pro získání hypotéky je třeba:

mít dostatečný příjem

mít dostatečné úspory (banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti)

nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě

nepracovat v rizikovém odvětví (pohostinství, turismus)

Question 4

⭐ Hypotéka pro nesezdané seniory

Accepted Answer

Dobrý den,

spolužadatelé ručí za hypotéku společně a nerozlučně. Bance je jedno, kdo a kolik splácí, resp. kdo a jak ručí svým majetkem. Požádáte-li o hypotéku společně, pak Vás banka bere jako jednoho klienta a vůbec neřeší, jestli splácíte přesně na půl, jestli někdo splácí více či nesplácí vůbec a vše je pouze na druhém spolužadateli. Taktéž banka ani legislativa neřeší nezávazné vztahy a rozchody. Bance je opět jedno, jestli se spolužadatelem chodíte nebo se rozcházíte. Pokud byste byli manželé, pak by byl majetek v SJM a v případě rozvodu by se majetek dělil pod taktovkou soudu. Nicméně rozchody nejsou nikterak právně ošetřené a bylo by pouze na vás a příteli, na čem byste se spolu dohodli.

Banky požadují doplacení hypotéky nejpozději v 65-70 letech a uvažujete se věk nejstaršího spolužadatele. Splatnost hypotéka by tak byla max. 1-4 roky (měsíční splátka 87-337 tisíc Kč), na což byste se svými příjmy pravděpodobně nedosáhli. Bez přítele byste dosáhla na splatnost 7-12 let se splátkou 51-31 tisíc Kč.

Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery.

Question 5

⭐ Hypotéka na rekonstrukci a vlastní zdroje

Accepted Answer

Dobrý den,

banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Budete-li ručit dvěma nemovitostmi, obejdete se bez vlastních zdrojů. Velmi pravděpodobně to bude stejné i v případě ručení pouze rekonstruovaným domem. Doporučuji náš článek Hypotéka na rekonstrukci.

Question 6

⭐ Rozchod a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,

během mateřské ani rodičovské hypotéku nezískáte (nelze současný úvěr přepsat jen na Vás). Je pouze na Vás a příteli, jak se spolu domluvíte na vypořádání společného majetku a přepsání hypotéky (a s čím bude banka souhlasit). Z právního hlediska se rozchodem nic nemění a nedohodnete-li se jinak, pokračujete ve společném splácení jako doposud. Doporučuji náš článek Převedení hypotéky.

Question 7

⭐ Mám bydliště na městském úřadě a hodně sázím

Accepted Answer

Dobrý den,

obávám se, že s kombinací "bydliště na městském úřadě, nemalé peníze prohrané v hazardu a pouze hotovostní příjmy" váš přítel hypotéku velmi pravděpodobně nezíská.

Question 8

⭐ Hypotéka, exekuce a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,

exekucemi jste již porušili smluvním podmínky úvěru (insolvence by taktéž byla porušením podmínek) a banka Vám tak hypotéku může kdykoliv zesplatnit. Exekutor ani ins. správce Vám na nemovitost sáhnout nemohou, neboť k ní má zapsané zástavní právo banka (je zajištěným věřitelem, který rozhodne o dalším osudu vaší nemovitosti).

Question 9

⭐ Hypotéka na koupi obecního bytu pro seniora

Accepted Answer

Dobrý den,

vnučka by si mohla vzít neúčelovou hypotéku (americká hypotéka), pomocí které by financovala koupi obecního bytu pro babičku. Musela by však ručit jinou než kupovanou nemovitostí.

Question 10

⭐ Nemovitost v zástavě a další úvěr

Accepted Answer

Dobrý den,

bez zástavy Vám nikdo soudný 2 mil. Kč půjčit nemůže, tedy požadavek vašeho kamaráda je zcela na místě. Z pohledu banky je to poměrně komplikované. Banky mimo zástavního práva zapisují do katastru též věcné břemeno "zákaz zcizení" (které znemožňuje převod nemovitosti bez souhlasu banky) a někdy i zákaz zatížení (znemožňující zápis dalších věcných břemen). Banky obecně vyžadují mít zapsané zástavní právo v prvním pořadí. Zkuste se poptat o vaší banky a uvidíte. Nebylo by jednodušší si půjčit 2 mil. Kč od stávající banky a požádat pouze o navýšení úvěru?

Question 11

⭐ Hypotéka, rozchod a vyplacení nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,

zatímco v případě manželství je majetek v SJM a musí se během rozvodu rozdělit, u volného vztahu se majetek dělit nemusí a vše je tak pouze na dohodě mezi Vámi a přítelem.

Osobně bych to počítal takto - příklad: Nemovitost má aktuální hodnotu 1 mil. Kč, doposud jste vše hradili 50:50 a na hypotéce zbývá doplatit 0,5 mil. Kč (nemovitost vlastníte 50:50) => férová částka pro vyplacení 50% podílu by byla 250 000 Kč.

Doporučuji náš článek Převod hypotéky.

Question 12

⭐ Sjednání hypotéky po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

ano, sjednáváme hypotéky i klientům po insolvenci. Pro získání hypotéky je třeba:

mít dostatečný příjem (na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů - DSTI)

mít dostatečnou zástavu nebo vlastní úspory (banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti - LTV)

nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě

nemít negativní záznamy v registrech dlužníků

Více info v sekci podmínky pro získání hypotéky. Klienti po osobním bankrotu získají hypotéku nejdříve za 3-5 let po skončení insolvence. Více info Vám rádi poskytnou naši hypoteční poradci. Výši splátek si můžete ověřit v hypoteční kalkulačce.

Question 13

⭐ Předschválená hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,

online předschválené hypotéky jsou velmi orientační a nelze na ně spoléhat. Každá neúspěšná žádost o hypotéku se negativně propisuje do registru a zhoršuje tak vaši pozici při další žádosti o úvěr. ČMSS se přejmenovala na ČSOB Stavení spořitelnu).

Question 14

⭐ Prodloužení splatnosti hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

prodloužit dobu splatnosti můžete i bez negativního záznamu v registrech refinancováním hypotéky u jiné banky, v rámci kterého si sjednáte zcela nové podmínky. Jinak banky přihlížejí k záznamům v registrech obvykle 5 let zpětně.

Question 15

⭐ Hypotéka a chybný záznam o insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud manžel v insolvenci nebyl, pak se pravděpodobně jedná o administrativní pochybení banky nebo insolvenčního rejstříku. Vše se jistě vysvětlí a budete si moci požádat o hypotéku.

Question 16

⭐ Pronájem bytu, hypotéka a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,

snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku můžete využít jen do poměrně výše, v jaké jste užíval nemovitost k vlastnímu bydlení (dle podlahové plochy).

Příklad: Nemovitost má 200m2, 100m2 pronajímáte, daňový základ ponížíte o 50% zaplacených úroků.

Question 17

⭐ Kolik mi vrátí za hypotéku na daních?

Accepted Answer

Dobrý den,

o zaplacené úroky za hypotéku (8 000 Kč) můžete ponížit svůj daňový základ (nejedná se o daňovou slevu). Zpět tak dostanete 15% (1 200 Kč).

Question 18

⭐ Hypotéka a vypořádání společné nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,

jak jste se s exmanželem přesně domluvili a co jste si sepsali v dohodě o vypořádání majetku? Má Vás vyplatit on nebo banka? Pokud on, pak banka po načerpání hypotéky poskytla peníze vašemu exmanželovi a je pouze na něm, kdy Vám peníze zašle.

Question 19

⭐ Jak získat 100% hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,

banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Pro získání hypotéky na 100% kupní ceny byste bance musel ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Jednou nemovitostí můžete ručit za úvěry pouze jedné bance. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení 100% hypotéky.

Question 20

⭐ Hypotéka a rozchod

Accepted Answer

Dobrý den,

zatímco v manželství máte majetek v SJM a rozvodem dochází k vypořádání SJM a dělení majetku mezi manžele, při rozchodu se nic na vašich majetkových poměrech nemění. Z právního hlediska je rozchod (stejně jako počátek vztahu) těžko uchopitelný a legislativa společné soužití nesezdaných osob nijak neupravuje (nemáte vůči sobě vyživovací povinnost, nemáte společný majetek, atd.). Nadále je tedy každý majitelem své poloviny nemovitosti a máte povinnost splácet hypotéku společně (banka nezkoumá, kdo platí jakou část). Chcete-li to po rozchodu jinak, musíte se spolu domluvit. Pokud byste se spolu nedomluvili a trvali na vypořádání podílového spoluvlastnictví, můžete spor řešit soudní cestou (soud by dal každému možnost vyplatit druhého, případně by byl nařízen prodej nemovitosti). O hypotéku můžete žádat dohromady i se svou matkou (dejte si však pozor na splatnost úvěru - hypotéka musí být doplaceno nejpozději v 65-70 letech a bere se v potaz věk nejstaršího spolužadatele). Prostudujte podmínky hypotéky. Doporučuji náš článek Hypotéka a rozvod.

Hypoteční poradna - strana 37

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Refinancování hypotéky

Refinancování hypotéky s prémií

Zamítnutá žádost o hypotéku

Hypotéka pro nesezdané seniory

Hypotéka na rekonstrukci a vlastní zdroje

Rozchod a hypotéka

Mám bydliště na městském úřadě a hodně sázím

Hypotéka, exekuce a insolvence

Hypotéka na koupi obecního bytu pro seniora

Nemovitost v zástavě a další úvěr

Hypotéka, rozchod a vyplacení nemovitosti

Sjednání hypotéky po insolvenci

Předschválená hypotéka

Prodloužení splatnosti hypotéky

Hypotéka a chybný záznam o insolvenci

Pronájem bytu, hypotéka a daň z příjmu

Kolik mi vrátí za hypotéku na daních?

Hypotéka a vypořádání společné nemovitosti

Jak získat 100% hypotéku?

Hypotéka a rozchod

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance