Question 1

⭐ Dostanu hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,

s čistým příjmem 60 000 Kč měsíčně můžete splácet maximálně 27 000 Kč (45%). I po odečtení současných splátek za spotřebitelské úvěry (9 800 Kč) Vám stále zůstává dostatečná rezerva pro hypotéku ve výši 1,3 mil. Kč. Kontaktujte prosím naše specialisty prostřednictvím formuláře hypoteční kalkulačka, uděláme Vám nabídku přímo na míru.

Question 2

⭐ Hypotéka na pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,

neboť ceny pozemků rostou rychleji než ceny stavebních prací a nemáte-li nyní možnost si vzít hypotéku celých 6 mil. Kč, dává smysl nejdříve koupit pozemek a stavbu začít později. Banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok 80%), tedy je třeba mít z vlastních zdrojů našetřeno 0,6-1,2 mil. Kč (pro nákup pozemku a stavbu RD v hodnotě 6 mil. Kč). V případě zájmu kontaktujte naše specialisty prostřednictvím formuláře hypoteční kalkulačka - vše s Vámi projdeme a uděláme nabídku na míru. Důležité je též nepodcenit zasíťování pozemku.

Question 3

⭐ Družstevní byt

Accepted Answer

Dobrý den,

úvěr na družstevní byt je komplikovanější, neboť družstevník vlastní pouze podíl v družstvu (s právem byt užívat), ale není přímo majitelem bytu (byt je v majetku družstva). Není tak možné dát bance byt do zástavy. Je třeba ručit jinou nemovitostí nebo v případě menších částek kombinovat úvěry ze stavebního spoření a půjčky. Kontaktujte prosím naše specialisty prostřednictvím formuláře hypoteční kalkulačka, pokusíme se pro Vás najít řešení.

Stavební spoření nabízí těchto 5 stavebních spořitelen: Modrá pyramida, Raiffeisen stavební spořitelna, Wüstenrot, Buřinka a Liška, přehled zde v našem srovnávači stavebních spoření.

Question 4

⭐ Zpětné financování

Accepted Answer

Dobrý den,

ano, některé banky nabízejí zpětné financování až rok starého nákupu nemovitosti. Vzhledem k neustále rostoucím úrokům doporučuji případně s bankami začít jednat co nejdříve a nynější sazby si zafixovat (lze až rok dopředu před podpisem hypotéky). V případě zájmu kontaktujte prostřednictvím formuláře hypoteční kalkulačka naše specialisty, kteří s Vámi vše projdou a navrhnou nejvhodnější řešení.

Question 5

⭐ Nízká měsíční splátka

Accepted Answer

Dobrý den,

hypotéka 800 000 Kč se splatností 30 let a úrokem 3,29% vychází měsíčně na 3 500 Kč. Některé banky nabízí i delší dobu splatnosti (až 40 let), čímž byste se dostal s měsíční splátkou níže. Nicméně toto nedoporučuji, protože již při splatnosti 30 let úvěr 0,8 mil. Kč přeplatíte o skoro 0,5 mil. Kč (u 40 let by to bylo více). Naopak pokud Vám to Vaše finanční situace umožňuje, doporučil bych kratší splatnost - u 20 let by byla měsíční splátka zhruba 4 500 Kč (jen o 1 000 Kč více a úvěr byste doplatil o 10 let dříve a přeplatil ho jen o 0,4 mil. Kč).

Dobří hypotéční poradci mají s bankami vyjednané množstevní slevy - proto Vám mohou nabídnou mnohdy lepší podmínky než banky. Vyplňte prosím formulář hypoteční kalkulačka - pokusíme se Vám udělat nabídku splňující všechna Vaše očekávání, vysvětlíme Vám výhody a nevýhody možných řešení.

Question 6

⭐ Bezplatné doplacení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

většina bank toto neumožňuje (čest výjimkám - např. Air Bank, Fio banka). Ze zákona je možné splatit každoročně bez poplatku pouze 25% (platí pro hypotéky sjednané či refinancované po 12/2016).

Question 7

⭐ Podnikání na živnostenský list

Accepted Answer

Dobrý den,

u podnikatelů se příjmy dokládají pomocí daňového přiznání za poslední fiskální rok (roční příjem se vydělí 12 a takto se odhadne výše měsíčního čistého příjmu). Banka Vám nepůjčí dříve než po prvním ukončeném roce podnikání (tedy v lednu 2020). Máte-li doposud příjem ze zaměstnání a nejste-li ve výpovědní lhůtě, doporučuji o hypotéku požádat ještě před začátkem podnikání.

Question 8

⭐ Zpětné refinancování

Accepted Answer

Dobrý den,

co přesně myslíte dočasným splacením hypotéky? Nemáte-li sjednanu offsetovou hypotéku (nabízí pouze vybrané banky), pak můžete úvěr splatit jen předčasně (nikoliv dočasně). Zpětné financování umožňují některé banky u nákupů nemovitostí ne starší než 1 rok. Kontaktujte prosím naše specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi detailně probereme a uděláme Vám nabídku nové hypotéky přesně na míru.

Question 9

⭐ Převod hypotéky na dceru

Accepted Answer

Dobrý den,

převod hypotéky je možný je tehdy, bude-li Vaše dcera dostatečně bonitní. Pokud dceři nemovitost zatíženou hypotékou zároveň nedarujete (tedy Vy si ponecháváte nemovitost a na dceru chcete přepsat dluh), doporučuji hypotéku nepřevádět. Zničil byste tím své dceři život, neboť ona by již na další hypotéku pro sebe nedosáhla a bez vlastní střechy nad hlavou se rodina zakládá velmi špatně.

Question 10

⭐ Nemám vlastní úspory

Accepted Answer

Dobrý den,

banky Vám nemohou půjčit více než 90% hodnoty nemovitosti, kterou dáváte bance do zástavy. Je tudíž třeba mít našetřeno z vlastních zdrojů min. 10%. Vlastníte-li v současné chvíli ještě druhý byt, můžete dát bance do zástavy za úvěr oba byty, a pak by Vám banka půjčila i 100% hodnoty nového bytu.

Zda žádat o hypotéku společně nebo zvlášť obvykle závisí na vašem příjmu a majetkovém vypořádání. Spolu-žadatelé o hypotéku nemusí být partneři ani rodina, úvěr si můžete vzít napůl třeba s kamarádkou. Banka může půjčit max. devítinásobek ročního příjmu všech spolužadatelů o úvěr a měsíční splátka nesmí být vyšší než 45% příjmu spolužadatelů.

Kontaktujte prosím naše specialisty prostřednictvím formuláře hypoteční kalkulačka - vše s vámi projdeme a uděláme nabídku přímo na míru.

Question 11

⭐ Mimořádná splátka

Accepted Answer

Dobrý den,

1) mimořádnou splátku je možné provést v období jednoho měsíce před datem výročí smlouvy 2) jedná se o 25% z celkové výše úvěru, čímž se rozumí 25% z počáteční jistiny (nikoliv aktuální) 3) tato pravidla se vztahují pouze na úvěrové smlouvy uzavřené (nebo prolongované/refixované) po 12/2016, na Vaši druhou hypotéku refixovanou 7/2016 na 7 let se budou tato pravidla vztahovat až od 7/2023

Question 12

⭐ Kolik mi banka půjčí?

Accepted Answer

Dobrý den,

banka Vám nemůže půjčit více než 90% hodnoty nemovitosti, tedy s vlastními úsporami 250 000 Kč dosáhnete na nemovitost v hodnotě max. 2,5 mil. Kč (hypotéka by byla na 2,25 mil. Kč). Zároveň nemůžete dlužit více než devítinásobek svého ročního příjmu, tedy 2,16 mil. Kč. Budete-li potřebovat půjčit více, pak žádejte o hypotéku dohromady s přítelkyní.

Berte se z lásky, resp. na základě racionální úvahy o tom, jestli spolu chcete žít, sdílet dobré i zlé, vychovávat děti, atd. - ne kvůli hypotéce! Z právního hlediska je manželství velmi vážná záležitost (např. ručíte za dluhy druhého).

V případě zájmu kontaktujte naše specialisty prostřednictvím formuláře hypoteční kalkulačka, kteří Vám se sjednáním hypotéky pomohou a nabídnou nejlepší řešení.

Question 13

⭐ Hypotéka pro živnostníka

Accepted Answer

Dobrý den,

u živnostníka je stejně jako u zaměstnance kritériem pro získání hypotéky dostatečný příjem. Zatímco zaměstnanec dokládá svůj příjem potvrzením od zaměstnavatele, živnostník tak činí pomocí svého daňového přiznání (tam je uveden celkový roční příjem, který banka vydělí dvanácti a získá jako u zaměstnance výši měsíčního příjmu).

Nemá-li nový přítel ex-přítelkyně Vašeho přítele dostatečný příjem, pak převzetí hypotéky banka neschválí a vy s tím bohužel mnoho nenaděláte. Jediným řešením by byl prodej nemovitosti a jednorázové doplacení celého úvěru.

Question 14

⭐ Jak požádat o hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,

má-li Váš snoubenec dluh u VZP, bude mít pravděpodobně záznam v registrech dlužníků a banka by mu nepůjčila. Máte-li dostatečný příjem, zkuste o hypotéku požádat sama. Nicméně v tomto případě doporučuji velmi důsledně řešit majetkoprávní vypořádání (kdo a v jakém podílu bude majitelem bytu). Pokud byste byt kupovali napůl a hypotéka byla jen na Vás, tak by Vám v případě rozchodu zbyla celá hypotéka, ale jen půlka bytu.

Question 15

⭐ Hypotéka na stavbu domu a zástava pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,

pozemek nemusí být ve vlastnictví obou, nicméně berte na zřetel, že stavba je nedílnou součástí pozemku. Po dokončení stavby by tak vše bylo v majetku Vaší přítelkyně a Vy byste de facto splácel hypotéku za cizí nemovitost. Pokud by v budoucnu došlo k jakékoliv rodinné komplikaci (rozchod, úmrtí, atd.), Vy byste nic nevlastnil (pouze dlužil). Doporučuji vše smluvně ošetřit (ideálně kupte před započetím stavby od přítelkyně 50% pozemku).

V případě zájmu kontaktujte naše specialisty prostřednictvím formuláře hypoteční kalkulačka - uděláme Vám lepší neveřejnou nabídku.

Question 16

⭐ Podíl na nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,

hypotéku Vám banka dá i na koupi pouhého podílu na nemovitosti. S příjmem 34 000 Kč čistého na úvěr ve výši 1 mil. Kč určitě dosáhnete (bez problémů i 3 mil. Kč). V případě zájmu kontaktujte naše specialisty prostřednictvím formuláře hypoteční kalkulačka, uděláme Vám lepší neveřejnou nabídku.

Question 17

⭐ Úvěr v cizí měně

Accepted Answer

Dobrý den,

tady nejde ani tak o cizí země jako o cizí měnu. Máte-li úvěr a příjem v jiné měně (např. hypotéku v CZK a příjem v USD), jedná se o tzv. úvěr v cizí měně. Vystavujete se kurzovému riziku a legislativa na ochranu spotřebitele klade na banky vysoké nároky (musí Vás o této problematice důkladně poučit). A do toho se většině bank nechce, neboť v případě soudního sporu (dlužník by si stěžoval na nedostatečné poučení) by banka mohla být nucena nést část ztráty.

Question 18

⭐ Banka nechce dát hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,

kontaktujte prosím naše specialisty přes formulář hypoteční kalkulačka. Pokusíme se pro Vás najít nejvhodnější řešení. Neprošetřuje-li Vás finanční úřad, neměl by být problém hypotéku získat.

Question 19

⭐ Hypotéka na dražbu

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud by dlužník měl pouze jednoho věřitele, bylo by snadné se s tímto věřitelem domluvit na řešení a přímém prodeji RD. Má-li však dlužník 4 různé věřitele, domluva je výrazně složitější (někdo je zajištěný, jiný nikoliv, každý by třeba chtěl prodej majetku dlužníka řešit jinak, atd.). Proto existuje insolvenční řízení s jasně popsanými pravidly hry, která znají všichni předem a nikdo se tak nebude cítit poškozený. Bude stanoven termín dražby a pro vítěze lhůta na zaplacení (a podmínky propadnutí dražební jistoty při nezaplacení). Abyste zabránila dražbě, musela byste přesvědčit všechny věřitele, že přímým prodejem získají více peněz. Jenže zase by ty peníze byly později (dražba je rychlejší), je tu riziko, že třeba nedostane hypotéku, atd. - spousta nejistot, se kterými věřitelé nemusí souhlasit. Proto se volí obvykle dražba.

Financování nákupu RD v dražbě by šlo zajistit např. americkou hypotékou (máte-li jinou nemovitost bance do zástavy).

Question 20

⭐ Úvěr na dražbu

Accepted Answer

Dobrý den,

má-li Váš kamarád více než jeden dluh po splatnosti, půjde nemovitost do dražby a výtěžek se rozdělí mezi všechny věřitele. Pravděpodobně nepůjde domluvit přímý odkup (musela by s tím souhlasit většina věřitelů - aby se nikdo necítil poškozený). Banky Vám bohužel na nákup nemovitosti v dražbě standardní hypotéku neposkytnou.

Hypoteční poradna - strana 89

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Dostanu hypotéku?

Hypotéka na pozemek

Družstevní byt

Zpětné financování

Nízká měsíční splátka

Bezplatné doplacení hypotéky

Podnikání na živnostenský list

Zpětné refinancování

Převod hypotéky na dceru

Nemám vlastní úspory

Mimořádná splátka

Kolik mi banka půjčí?

Hypotéka pro živnostníka

Jak požádat o hypotéku?

Hypotéka na stavbu domu a zástava pozemku

Podíl na nemovitosti

Úvěr v cizí měně

Banka nechce dát hypotéku

Hypotéka na dražbu

Úvěr na dražbu

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance