Question 1

⭐ Koupě bytu a domu na hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,

Vaše úvaha dává velmi dobrý smysl a je mnohými úspěšně praktikována. U následné koupi domu lze zohlednit příjem z pronájmu bytu. Stačí splnit podmínky LTV, DTI, DSTI a není problém získat druhou hypotéku, což by s rodinným příjmem 60-70 000 Kč mělo být dosažitelné. Přestože byste mohl měsíčně splácet i více, volte co nejnižší splátku (tedy splatnost 30 let) - každý rok můžete mimořádně bez sankcí splatit až 25%. Máte tak větší volnost a s úrokem 2% (kdy 15% dostanete zpět na daních, tedy efektivně 1,7%) jde o velmi dobrou příležitost.

Question 2

⭐ Dostanu hypotéku se zahraničním příjmem?

Accepted Answer

Dobrý den,

jedinou podmínkou přes kterou nejede vlak je ručit bance za hypotéku nemovitostí na území ČR. Zahraniční příjem (resp. příjem v jiné měně než úvěr) je komplikací, ovšem nikoliv nepřekonatelnou. Bude se jednat o tzv. cizoměnovou hypotéku. Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vám vše projdou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 3

⭐ Hypotéka pro cizince

Accepted Answer

Dobrý den,

banky dnes poskytují hypotéky i cizincům ze zemí mimo EU, ovšem za vyšší úrok. Pozice spolužadatele, manželství s Vámi a stabilní příjem v korunách vám zvyšují šance na rozumný úrok. Doporučuji kontaktovat naše specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše proberou a pokusí se najít nejlepší možné řešení.

Question 4

⭐ Hypotéka a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,

přijde na to, před jakou dobou byla insolvence úspěšně ukončena. Bylo-li to méně než 4 roky, pak Vás banka pravděpodobně odmítne.

Question 5

⭐ Hypotéka a spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,

ano, můžete být spoluvlastníkem nemovitosti, na kterou čerpá hypotéku jenom váš přítel, nicméně mi to nepřijde vůči němu spravedlivé. Vy byste měla 50% nemovitosti a on 100% dluhu.

Question 6

⭐ Hypotéka na rekonstrukci rekreačního objektu

Accepted Answer

Dobrý den,

banka Vám poskytne hypotéku i na rekonstrukci rekreačního objektu bez přístupové cesty. Podstatné je, kolik potřebujete půjčit a jak hodnotnou nemovitostí můžete ručit. Bude-li chtít ručit rekonstruovaným rekreačním objektem, pak by právní vada v podobě neexistence přístupové cesty výrazně snížila zástavní hodnotu nemovitosti a bylo by určitě lepší vyčkat na její zřízení. Banky do zástavy obecně akceptují pouze trvale obyvatelné nemovitosti, u rekreačních objektů je vyžadováno přidělené číslo popisné. Při ručení jinou nemovitostí by nebylo nutné čekat na zápis věcného břemena práva cesty. Banky Vám mohou půjčit až 90% z hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%).

Question 7

⭐ Konsolidace neúčelové půjčky k hypotéce

Accepted Answer

Dobrý den,

pro hypotéku v celkové výši 1,6 mil. Kč budete s platem dostatečně bonitní i na mateřské, nicméně je otázkou, zdali právě vaše banka (u které máte nyní hypotéku) nabízí tak vysokou část (23%) neúčelově. Každá banka nabízí jinou max. výši neúčelové části hypo (někde jen 10%, jinde i 25%).

Question 8

⭐ Hypotéka a záznam v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,

pro získání hypotéky nesmíte mít negativní záznam v registrech dlužníků mladší 4 let. Pravděpodobně tak budete muset vyčkat ještě další 2 roky. Mimo této podmínky banky dále vyžadují dostatečný příjem, pracovní smlouvu na dobu neurčitou, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok jen 80%), takže 10-20% z kupní ceny musíte mít našetřeno (nebo je třeba ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí).

Question 9

⭐ Hypotéka bez vlastních úspor?

Accepted Answer

Dobrý den,

banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%), tedy zbylých 10-20% z kupní ceny musíte mít našetřeno nebo je třeba bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Bez vlastních úspor nebo ručení ještě jinou nemovitostí na hypotéku bohužel nedosáhnete.

Question 10

⭐ Úvěr na družstevní byt

Accepted Answer

Dobrý den,

banky pro poskytnutí úvěru vyžadují dostatečný příjem, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a nemít negativní záznamy v registrech dlužníků. Věk 23 let je určitě dostatečný, úvěr 700 000 Kč na družstevní byt by měl být také v pořádku (zejména u dvou spolužadatelů). Banky by Vám na družstevní byt nemohly poskytnout milionovou hypotéku, protože by nebylo čím ručit (byt patří družstvu a nikoliv vám, nemohli byste ho dát bance do zástavy).

Question 11

⭐ LTV

Accepted Answer

Dobrý den,

banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok jen 80%). Není podstatné, kolik jste zaplatil za rezervaci. Důležité je, aby zástavní hodnota nemovitosti (určená odhadcem banky) vyšla na 4,56 mil. Kč, jinak by Vám banka 4,1 mil. Kč půjčit nemohla.

Question 12

⭐ Rozchod a vyvázání z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

vyvázání z hypotéky je možné jen tehdy, pokud byste za sebe našel adekvátní náhradu (jiného dostatečně bonitního spoludlužníka) nebo pokud by sama Vaše přítelkyně byla dostatečně bonitní pro splácení celého úvěru.

Question 13

⭐ Hypotéka a zdravotní problémy

Accepted Answer

Dobrý den,

při žádosti o hypotéku se nikde neuvádí zdravotní stav klienta, banka toto nezkoumá. Splníte-li podmínky LTV/DTI/DSTI (10-20% vlastních úspor, atd.), hypotéku získáte. Zdravotní stav by se posuzoval pouze v případě sjednání životního pojištění, které není k hypotéce povinné.

Question 14

⭐ Koupě a prodej nemovitosit

Accepted Answer

Dobrý den,

Váš případ je složitější, doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše podrobně projdou a navrhnou nejlepší možné řešení. Určitě budeme mít mnoho doplňujících otázek.

Question 15

⭐ Ukončení smlouvy před načerpáním úvěru

Accepted Answer

Dobrý den,

ve lhůtě 14 dnů od podpisu smlouvy můžete Smlouvu o úvěru vypovědět zcela bez sankce. Po této lhůtě se za případné nenačerpání úvěru platí smluvní pokuta (obvykle 5% z nenačerpané částky).

Question 16

⭐ Hypotéka na stavbu a nezasíťovaný pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,

hodnota nezasíťovaného pozemku pro bankovní zástavu je velmi komplikovaná. Nutnou podmínkou je mít pozemek veden jako stavební v územním (a regulačním) plánu obce. Pak se zkoumá, jak daleko jsou hlavní řády všech sítí a kdo, kdy a na čí náklady sítě přivede k Vašemu pozemku. Prodlužování hlavních řádů je finančně velmi náročné. Jestli se Vám k tomu zavázala obec, pak bude banka chtít předložit plánovací smlouvu uzavřenou s obcí.

Další kapitolou jsou přípojky (od hlavního řádu na Váš pozemek). Elektřina, plyn, voda/kanalizace - každá síť má jiný postup (u elektřiny platíte paušál dle rezervovaného příkonu a přípojku buduje distributor v jehož vlastnictví přípojka zůstává, ostatní sítě platíte a budujete Vy, plyn můžete odprodat distributorovi, voda/kanalizace zůstává ve Vašem vlastnictví). Pro územní souhlas na jednu přípojku může být vyžadováno i 20 razítek. Zatímco některá razítka Vám úřady při splnění podmínek vydat musí, jiná razítka (např. souhlas obce s věcným břemenem na Vaši přípojku v pozemku obce) jsou do určité míry závislá na libovůli místních politiků (rady města).

Při žádosti o hypotéku banka na místo vyšle odhadce nemovitostí, který stanoví zástavní hodnotu nemovitosti (a potvrdí, lze-li pozemkem vůbec ručit).

Question 17

⭐ Rozchod s přítelem

Accepted Answer

Dobrý den,

příliš možností bohužel nemáte. Vaše vyvázání z hypotéky by bylo možné pouze za předpokladu, že sám přítel bez Vás bude pro splácení celého úvěru dostatečně bonitní (splní podmínky DTI/DSTI). V opačném případě Vás banka nevyváže a je na Vás, jak se s přítelem domluvíte. V nejhorším možném případě můžete požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví, který by pravděpodobně nařídil prodej nemovitosti a hypotéka by se doplatila z výtěžku z prodeje.

Question 18

⭐ Banka chce vyplnit AML dotazník

Accepted Answer

Dobrý den,

vyplnění dotazníků můžete odmítnout, ale pak by Vám banka taktéž mohla odmítnout poskytovat své služby (mohla by hypotéku neposkytnout nebo zesplatnit). Tento dotazník vychází z požadavků AML legislativy (proti praní špinavých peněz a financování terorismu) a je nedílnou součástí spolupráce s jakoukoliv bankou. Bez těchto info Vám dnes ani neotevřou běžný účet.

Question 19

⭐ Poplatky za mimořádnou splátku

Accepted Answer

Dobrý den,

od momentu refixace úrokové sazby se na hypotéku vztahují nová pravidla platná od 12/2016 s výrazně nižšími poplatky za mimořádné splátky mimo výročí fixace úrokové sazby.

Question 20

⭐ Zástava nemovitosti rodičů

Accepted Answer

Dobrý den,

banka může půjčit na hypotéku max. 90% z hodnoty zastavované nemovitosti (při lepším úroku jen 80%). Zbylých 10-20% musí Váš syn financovat z vlastních úspor nebo dát do zástavy ještě jinou nemovitost (např. Váš dům). Jak píšete, dávat bance do zástavy všechny rodinné nemovitosti může být riskantní - v případě problémů se splácením můžete přijít o střechu nad hlavou všichni. Proto bych spíše doporučil Vašemu synovi snížit své požadavky na výši úvěru (půjčit si méně) nebo ještě pár měsíců spořit a použít více vlastních zdrojů.

Hypoteční poradna - strana 80

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Koupě bytu a domu na hypotéku

Dostanu hypotéku se zahraničním příjmem?

Hypotéka pro cizince

Hypotéka a insolvence

Hypotéka a spoluvlastnictví

Hypotéka na rekonstrukci rekreačního objektu

Konsolidace neúčelové půjčky k hypotéce

Hypotéka a záznam v registrech

Hypotéka bez vlastních úspor?

Úvěr na družstevní byt

LTV

Rozchod a vyvázání z hypotéky

Hypotéka a zdravotní problémy

Koupě a prodej nemovitosit

Ukončení smlouvy před načerpáním úvěru

Hypotéka na stavbu a nezasíťovaný pozemek

Rozchod s přítelem

Banka chce vyplnit AML dotazník

Poplatky za mimořádnou splátku

Zástava nemovitosti rodičů

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance