Chcete si pořídit vlastní bydlení a nemáte našetřeno dostatek peněz? Řešením může být hypotéka. Která je ta pravá? Dosáhnete na ni? Jaká jsou pravidla pro její získání? Nejen na to Vám odpoví hypoteční poradna.
Ceny nemovitostí rostou. Hypotéka se tak stává skvělou investicí. Navíc si nemovitost přizpůsobíte k obrazu svému a nemusíte čekat na svolení vlastníka. Ale co je hlavní – bydlení bude VAŠE.
Promyslete své možnosti. Jakou část investice do vlastního bydlení můžete hradit ze svých zdrojů? Kolik můžete měsíčně splácet? Pro orientační výpočet můžete využít hypoteční kalkulačku.
Před tím, než si začnete vybírat nemovitost, počítejte. Kolik můžete investovat? A jakou částku si můžete půjčit, aniž byste ohrozili svou existenci? Hypotéka je dlouhodobý závazek, na který se ještě nabalí poplatky, náklady na energii apod.
Poptejte se na hypotéku u své banky, ale nepodléhejte hned
první nabídce. Porovnejte si nabídky ostatních bank - srovnání hypoték.
Buďte důslední. Nenechte
se zlákat jen výhodnou úrokovou sazbou. Posviťte si i na další skryté poplatky.
Nenašli jste odpověď na svou otázku? Využijte naší hypoteční poradny. Rádi Vám pomůžeme a vše vysvětlíme.
Dobrý den, ručím bytem synovi za úvěr a chci byt prodat a úvěr synovi uhradit. Jak to lze provést?
Dobrý den, nejprve doporučuji zkontrolovat zapsaná věcná břemena v katastru. Banky občas nechávají u zástav zapsat "zákaz zcizení", které prodej či převod znemožňuje. Dále si nechte od banky vyčíslit penále za předčasné splacení úvěru, které může bý
Dobrý den, je možné dostat hypotéku v případě, že mám 2 pracovní smlouvy - 2 příjmy? Musí být obě na dobu neurčitou? Děkuji
Dobrý den, mít druhý příjem navíc není určitě na škodu, spíše naopak - pro banku budete bonitnější. Každá banka posuzuje pracovní smlouvy na dobu určitou jinak - přinejhorším Vám bude uznán pouze jeden příjem. Vše s Vámi probere náš hypoteční poradc
Dobrý den, k 31. 3. 2021 nám končí fixační období na stávající hypotéku (zůstatek bude 1,7 mil. Kč) a momentálně řešíme sazbu na nové fixační období. Banka nám nabízí dvě možnosti. 1) hypotéka s prémií - 2,29% (5 let fix), prémie by byla kolem 25 000
Dobrý den, banka si z Vás dělá legraci, neb obě možnosti vychází při hypotéce 1,7 mil. Kč, fixaci 5 let a úrokovém rozdílu 0,3% stejně (na vyšším úroku byste zaplatili během příštích 5 let navíc zhruba oněch 25 000 Kč). S refixací doporučuji vyčkat
Dobrý den, máme teď čerstvě refinancovanou hypotéku od RB. Čerpání je nastaveno na základě odborných odhadů. Bohužel nás náš finanční poradce i banka nedostatečně informovali, jak takový odhad probíhá. Během posledních dvou měsíců, co nám běží hypoté
Dobrý den, každá banka má trochu jiné podmínky pro čerpání hypotéky během výstavby RD. Některé banky umožňují čerpat např. i statisíce navíc nad úroveň současné hodnoty stavby potvrzené odhadcem banky. Před podpisem hypotéky by bylo bývalo moudřejší
Dobrý den, přítelkyně zdědila nemovitost po prababičce, ve které jsme posledních 5 let bydleli. 1. patro máme kompletně zrekonstruované za pomocí úvěru a máme od ledna úvěr na automobil. Bohužel nemáme moc čas chodit od banky k bance, tak bych se Vás
Dobrý den, ano, banky takovéto konsolidace nabízejí. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi po telefonu vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. V případě zájmu Vám konsolidaci zařídíme na klíč (vše s bankou domluvíme a př
Dobrý den, uvažuji o koupi bytu na hypotéku pro investiční účely. Vzhledem k tomu, že žiji i pracuji v zahraničí (UK), zajímalo by mě, jaký to má případný vliv na zisk hypotéky. Jedná se o byt na území ČR.
Dobrý den, máte-li příjem v jiné měně než úvěr, jedná se o tzv. cizoměnovou hypotéku, která je vždy posuzována individuálně (na žadatele o úvěr jsou kladeny vyšší nároky). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a do
Pokračováno dotazu č. 10419: Dobrý den, chci se ještě zeptat na nějaké věci ohledně mého dotazu. Co prosím znamená LTV? Půjčkou myslíte půjčku a ne hypotéku? Hypotéku máme druhý měsíc, takže nevím, jak moc je náročné hypotéku navýšit. Děkuji za od
Dobrý den, LTV (loan to value) je poměr dluhu vůči zástavní hodnotě nemovitosti. Banky Vám obecně mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti a čím nižší LTV je, tím výhodnější získáte úrok. Máte-li dostatečně hodnotnou nemovitosti pro nav
Dobrý den, vzal jsem si hypotéku 2,1 mil. Kč na koupi bytu a rekonstrukci. Byt stál 1,49 mil. Kč a na rekonstrukci tedy zbylo 610 000 Kč. Zjistil jsem, že peníze na rekonstrukci nestačí. Jak nejlépe teď postupovat, když bych ještě zhruba 200 000 Kč p
Dobrý den, sjednávat novou hypotéku na 200 000 Kč nedává ekonomicky smysl (transakční náklady za sjednání by byly neúměrně vysoké a s takto malým úvěrem byste nedosáhl na lepší podmínky). Navíc jednou nemovitostí můžete ručit pouze jedné bance. Lepš
Dobrý den, rada bych se poradila, mám v UniCredit Bank schválený hypoteční úvěr, který nechci načerpat. Vyčíslili mi pokutu za odstoupení ze smlouvy, což chápu. Pokud bych však úvěr načerpala a v řádech týdnu celý splatila mimořádnou splátkou, bude j
Dobrý den, regulované poplatky za mimořádné splátky se týkají jen úvěrových smluv, kde řádně proběhlo min. 12 splátek. Určitě tak není řešením hypotéku načerpat a následně splatit.
Dobrý den, bude velký problém získat hypotéku, když mám na účtu platby na Tipsport? Ale jinak mám platební historii bezproblémovou a výši platu dostatečnou.
Dobrý den, hazard není překážkou v získání hypotéky, nicméně Vám může úvěrování výrazně ztížit (banky Vám např. nebudou ochotny nabídnout lepší podmínky, nižší úrok, atd.). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří Vám doporučí nejvhodněj
Dobrý den, jsem v takové situaci, kdy jsme se s přítelem (nejsme manželé) rozhodli, že si pořídíme vlastní byt a vezmeme si hypotéku. Máme možnost koupit byt přítelovo rodičů v hodnotě 2,7 mil. Kč, kdy 900 000 Kč z této hodnoty rodiče přítelovi daruj
Dobrý den, nejlepší by bylo, aby každý vlastnil svůj podíl na nemovitosti. Je-li hodnota bytu 2,7 mil. Kč, přítel dostane darem 900 000 Kč a zbytek budete splácet hypotékou na půl, pak Vy byste měla vlastnit 1/3 bytu a přítel 2/3 bytu. Pokud byste p
Dobrý den, chceme koupit stavební pozemek, jehož součástí je stavba bez čísla popisného či evidenčního. Poskytne banka na toto hypotéku, kdybychom ručili za tento pozemek jinou nemovitostí vhodnou k bydlení? Je toto dostatečný účel, když stavba nemá
Dobrý den, hypotéku můžete čerpat i na koupi stavebního pozemku, kterým lze ručit. Možná tak ani nebude třeba ručit jinou než kupovanou nemovitostí. Stavba bez čísla popisného bude mít dopad na hodnotu pozemku (hodnotný zkolaudovatelný dům zvýší hod
Dobrý den, rádi bychom si koupili pozemek, max do 800 000 Kč (10% doložíme, zbytek půjčíme od banky) a následně za rok bychom na něm chtěli stavět. Projekt máme na modulární dům a vlezli bychom se do 2 mil. Kč. Dům bychom chtěli financovat hypotékou
Dobrý den, možné je oboje (nyní si půjčit jen na pozemek a za rok na dům, nebo vše řešit jedním úvěrem nyní), nicméně: 1) za jeden úvěr je možné ručit pouze jednou nemovitostí 2) nyní jsou hypotéky extrémně levné (datum čerpání si můžete sjednat a
Dobrý den, chci se zeptat na bankovní registr. Když datum poslední aktualizace ukončeného úvěru je březen roku 2017, datum poslední delikvence (nesplacené splátky) je září roku 2016, je možnost hypotéku získat? Jaký údaj je pro banku důležitý? Posled
Dobrý den, banku zajímá datum poslední delikvence a závažnost prohřešku (opoždění pár dnů u menší splátky nevadí tolik jako přestat splácet větší úvěr). Vše se posuzuje individuálně a banky obvykle klientům s prohřešky půjčují nejdříve po 3-5 letech
Dobrý den, zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru mino jiné říká, že podmínkou pro dosažení nákladu 1% z předčasně splacené výše spotř. úvěru je DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY O SPOTŘ. ÚVĚRU NA BYDLENÍ DELŠÍ NEŽ 24 MĚSÍCŮ. O jakou smlouvu se zde jedná,
Dobrý den, jedná se o dodatek řešící poslední refixaci (nejedná se o původní smlouvu).
Dobrý den, je možné za hypotéku ručit bytem, na které je zástavní právo smluvní? Nemovitost má odhadem hodnotu 4 mil. Kč a ručí se s ní za jinou hypotéku. Na stávající hypotéku se ručí novým domem a 1 mil. z bytu. Tak jestli je možnost vzít si hypoté
Dobrý den, toto bohužel možné není. Banky požadují zástavní právo zapsané v prvním pořadí, tedy jednou nemovitostí můžete ručit pouze za jednu hypotéku.
Dobrý den, žádám vás o radu. Jsem v situaci, kdy jsem po smrti matky zdědil třetinu nemovitosti s otcem a mojí sestrou. Otec zemřel a já plně důvěřoval sestře. Nyní jsem vlastníkem dvou třetin pozemku a jedné třetiny nemovitostí a sestra vlastní dvě
Dobrý den, každý může nakládat se svým majetkem zcela libovolně, tedy sestra může nezávisle na Vás prodat svou část domu a pozemků. Nikdo Vás nemůže nutit do prodeje Vaší části a je pravděpodobné, že kupec má zájem jen o celou nemovitost (bez prodej
Dobrý den, od března mám uzavřenou hypoteční smlouvu u České Spořitelny s 10letou fixací. Hypotéka ještě nebyla čerpána, a tak zatím nemám uhrazené žádné splátky, první splátka proběhne v červenci. Stávající úroková sazba vzhledem k aktuální situaci
Dobrý den, nejprve je třeba hypotéku načerpat (za nenačerpání banky účtují sankci až 5% z nenačerpané částky). Následně je možné úvěr refinancovat, ale pokud tak učiníte dříve než po zaplacení 12ti řádných splátek, budou sankce velmi vysoké. V praxi
Dobrý den, vlastníme pozemek, který jsme dostali darem (velikost cca 1 300 m2). Chtěli bychom tam postavit rodinný dům s tím, že si vezmeme hypotéku. Ráda bych se zeptala, zda stačí pouze vlastnit tento pozemek, nebo je zapotřebí mít i našetřen
Dobrý den, banka Vám může půjčit na hypotéku max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Když si půjčíte peníze pouze na stavbu RD, budete bance ručit stavbou i pozemkem, čímž podmínku LTV splníte a obejde se bez vlastních úspor (které nahrazujete hod
Dobrý den, vyřizuji si teď hypotéku u KB a kupuji byt za 1 mil Kč. 750 tis. je hypotéka a 250 tis. vlastní zdroje. Částku 250 tis. budu muset poslat dřív, než oni pošlou těch 750 tis. Jenže já úplně nevyšel s penězi a mam vlastní zdroje cca 150 tis.
Dobrý den, musí se skutečně jednat o Vaše vlastní zdroje (nelze si tyto peníze půjčit v jiné bance formou klasické půjčky). Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Původně jste plánoval si půjčit 75%, teď byste potřeboval 85%
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
