Obsah na téma zasíťování pozemku

Dobrý den, pozemek v zástavě za hypotéku nemusí mít nutně již vybudované inženýrské sítě, ale musí mít možnost se na inženýrské sítě napojit. Nutností je zajištěný přístup k pozemku (příjezdová cesta). Možnost napojit se na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pravidla pro vstup do komunikací (výkopové práce) určují obce svými vyhláškami (každá obec může mít trochu jiná pravidla). Nemá to nic společného s Vámi uváděným zákonem o Vodovodech a kanalizacích. Provozovatel VaK Vám souhlas s napojení

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, je to jak píšete. U vodovodu, kanalizace a plynu jste majitelem přípojky Vy (resp. osoba, který ji na své náklady vybudovala). VB tak řešíte Vy. Elektrickou přípojku buduje ČEZ a je tím pádem v majetku Č

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pozemek je v majetku souseda (nikoliv banky). Banka má k pozemku pouze zapsané zástavní právo a věcné břemeno zákaz zatížení. Právě věcné břemeno zákaz zatížení znemožňuje snížit hodnotu pozemku jiným věcným břemen (např. pr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, zcela určitě nedává smysl kvůli dluhům na energiích bourat přípojky a následně stavět nové. Elektrická přípojka je v majetku distributora, tu byste ani zbourat nemohl. Vodovodní, kanalizační a plynová přípojka je v majetku toho, kdo ji na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, u stavebního pozemku banky obvykle vyžadují zasíťování nebo min. vydaný územní souhlas pro přípojky. Pro získání územního souhlasu je třeba mít vyřešené majetkoprávní vypořádání (souhlas majitele pozemku se stavbou přípojek, smlouva o sml

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banka by zřízení takového věcného břemena přes nepatrnou část pozemku (60m2 z celkových 11 000m2) v zástavě schválit mohla. Na dalším postupu se domluvte s majitelem pozemku.

Pavel Strašák Redaktor Banky.cz

Dobrý den, stavební pozemek vedený jako zahrada není vůbec překážkou pro získání hypotéky. Rozhodující je vždy územní plán a napojení na sítě (u nezasíťovaných pozemků se obvykle vyžaduje min. vydaný územní souhlas na přípojky). 100% hypotéku na sta

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, spoluvlastnický podíl na pozemku v přípojkami by měl být dostatečný (obvykle se o zřízení věcného břemena nežádá).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banky do zástavy za hypotéku přijímají i stavební pozemky. Ocenění probíhá zcela standardně (nejsou zde žádné odchylky oproti oceňování bytů či domů). Není pravdou, že by banky oceňovaly stavební pozemky pouze na 10% hodnoty. Hodnota se v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Dáte-li bance do zástavy pozemek za 1,7 mil. Kč, nebude problém získat hypotéku na stavbu (4,5 mil. Kč) i bez použití vlastních úspor (které nahradila hodnotnější zástava)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pravděpodobně nyní budujete na svém pozemku elektrickou přípojku a distributor si zapisuje k vašemu pozemku věcné břemeno práva údržby na cca 1m2 u hranice pozemku, na kterém je situována HDS (smyčka NN s nožovými pojistkami, která je maj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, jak to tedy prosím máte s pozemkem, je zasíťovaný nebo ne? Za zasíťovaný pozemek se považuje takový, který má přípojky vyvedené na hranici svého pozemku. Vodovodní přípojka končí ve vodoměrné šachtě, kanalizační přípojka revizní šachtou,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banky Vám k účelové hypotéce na bydlení (koupě nemovitosti nebo stavba RD) mohou půjčit až 25% neúčelově, tedy se zahrnutím nákladů na zasíťování nebude problém. Máte-li hlavní řády sítí před pozemkem, postačí Vám zbudovat přípojky, což n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banky velmi nerady přijímají do zástavy nezasíťované pozemky. Při koupi takového pozemku by bylo třeba ručit jinou nemovitostí nebo vyčkat na vybudování přípojek či ČOV/studny (nebo mít za určitých okolností v ruce aspoň územní souhlas/st

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, doporučuji koupi pozemku financovat hypotékou. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. Taktéž doporučuji nepodceňovat zasíťování pozemku. Prostudujte náš článek Jak

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, elektřina (ČEZ) je ještě to nejjednodušší, máte-li přípojku do 50 m (stačí zaplatit poplatek za rezervovaný příkon, např. 3x20A = 10 000 Kč, postavíte elektroměrný sloupek (cca 10 000 Kč) a distributor Vás musí do 12 měsíců připojit (o ni

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, hypotéka na pozemek s následným navýšením pro stavbu RD je možná, ale je třeba dodržet zejména parametr LTV (banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti - pozemku a rozestavěného RD). Část úvěru lze čerpat i neúčelově n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, každý úvěr může být u jiné banky, ale k tomuto řešení není moc důvodů, neboť byste měl komplikovanější podmínky zástavy (stavba RD je nedílnou součástí pozemku a každá banka požaduje mít zástavní právo zapsané v prvním pořadí - pozemkem/s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, neboť ceny pozemků rostou rychleji než ceny stavebních prací a nemáte-li nyní možnost si vzít hypotéku celých 6 mil. Kč, dává smysl nejdříve koupit pozemek a stavbu začít později. Banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro

Pavel Strašák Redaktor Banky.cz

Dobrý den, pro získání hypotéky je třeba mít dostatečný příjem a nemovitost, kterou budete ručit. Počet žadatelů ovlivňuje výši příjmů. Když žádáte sám, banka započítá pouze Váš příjem. Když žádáte dva, banka bude počítat se dvěma příjmy, což může p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz