Obsah na téma svj

Dobrý den, já osobně bych nejprve doplatil stávající úvěr s velmi výhodnou sazbou 2,49% a na výtahy si půjčoval až následně v roce 2026, kdy budou úrokové sazby velmi pravděpodobně nižší než dnes (místo nabízených 5,1% to může být třeba 3,5-4%). Ale

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, vlastníkem pozemků pod bytovým domem (případně okolo BD) bývají obvykle přímo majitelé bytů, nikoliv SVJ. Od SVJ tak velmi pravděpodobně nic neodkoupíte a musel byste se na prodeji domlouvat se všemi vlastníky bytů (v praxi velmi obtížně r

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, důrazně doporučuji bytový dům rozdělit na samostatné bytové jednotky a založit SVJ nezávisle na tom, zdali toto po vás někdo požaduje či nikoliv. Je to především v zájmu všech stávajících podílových vlastníků bytového domu. Podílové vlastn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, vyúčtování přeplatků/nedoplatků řeší nájemní smlouva, případně dohoda s pronajímatelem (není-li tato situace pokryta smluvně).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, z jakých peněz byly prosím placeny zálohy? Pokud se zálohy platily z celé výplaty před zahájením insolvence, lze přeplatek považovat za mimořádný příjem, které je možné použít na umoření dluhů. V opačném příp

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, v rámci úvěrů pro SVJ nedochází ke kontrole bonity jednotlivých členů SVJ (kontroluje se finanční zdraví právní entity SVJ). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, bonitu nečlenů SVJ nikdo nezkoumá, neboť nečlenové SVJ (nájemníci) nemají vůči SVJ žádné závazky ani povinnosti - za všechny platby a závazky vůči SVJ ručí vždy majitel bytu (člen SVJ). Je na zodpovědnosti majitele bytu, ko

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, při žádosti o úvěr SVJ se nekontroluje bonita členů SVJ (banka zkoumá finanční zdraví SVJ, např. počet neplatičů atd.).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, žádná banka nic takového nenabízí z důvodu velmi komplikovaných právních záležitostí. Každý účet (majetek, peníze atd.) by měl mít jasného vlastníka. Tím může být fyzická nebo právnická osoba (např. SVJ). U účtu s více majiteli

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, s tímto bohužel mnoho nenaděláte, domáhat se zavírání dveří soudní cestou nelze. Je to upřímně velmi kuriózní případ, neboť zavírání vchodových dveří je v zájmu všech vlastníků jednotek (snažíte se zabránit přístupu ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, fond oprav platí vždy majitel a na rozdíl od energií či nákladů na běžnou správu domu není možné toto předepisovat k proplacení nájemníkům. Nájemník platí pouze: nájemnéenergieostatní provozní záležitosti (pojišt

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, mezi Čechy a cizinci není v tomto rozdíl - kdokoliv může vybrat peníze z účtu SVJ a zmizet s nimi v zahraničí. Volba výboru je plně na zodpovědnosti členů SVJ - musíte si vybrat důvěryhodné osoby ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, obecně záleží na právním pojetí prostor a parkovacího místa (osobní vlastnictví, společné prostory s právem výlučného užívání konkrétní bytovou jednotkou) a stanovách SVJ. Dává smysl, aby se za venkovní nekryté pa

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, produktové srovnávače pro právnické osoby (SVJ, firmy, spolky) nikdo neprovozuje, neboť v tomto segmentu se velmi často vyjednávají individuální podmínky. Úrok kolem 5% nabízí SVJ aktuálně třeba Moneta Money Bank.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, odpověď na vaši otázku se nachází ve stanovách vašeho SVJ, resp. je o tomto i záznam v rejstříku (kdo může nakládat s penězi, zastupovat SVJ - např. každý člen výboru SVJ sám, nebo vždy dva členové dohro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, požadavky na hasicí přístroje, hydranty, preventivní opatření atd. stanovuje Požární řád na základě projektového řešení BD. Užívání společných prostor řeší stanovy vašeho SVJ (tato pravidla musí být v souladu s Požární

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, všechny funkce v rámci SVJ (výbor SVJ, kontrolní komise) mohou ale nemusí být placené. Vždy záleží na stanovách SVJ a dohodě majitelů bytových jednotek.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, záleží na stanovách SVJ (jak může být s penězi SVJ nakládáno, kdo může autorizovat jak vysokou transakci). Dle stanov většiny SVJ společné peníze k poskytování půjček sloužit nemohou a o takto vysokých transakcích se&n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, na všechny tyto informace máte samozřejmě jako člen SVJ nárok. Pokud Vám předsednictvo SVJ nechce informace poskytnout, domáhejte se svých práv soudní cestou.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, mít peníze na cizím účtu je velmi rizikové a nedává to žádný smysl. Pokud by majitel účtu byl postižen např. exekucí, o peníze byste přišli. Resp. byste se jejich vydání museli složitě domáhat vylučovací

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, teoreticky ano - např. v situaci, kdy je nízký zůstatek ve fondu oprav a SVJ mělo vyšší provozní výdaje či doplatky za energie, které doposud nebyly proúčtovány členům SVJ. V praxi by tomu však mělo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, je třeba postupovat dle stanov vašeho SVJ (ve stanovách je specifikováno, kdo může SVJ zastupovat - např. sám předseda nebo libovolný člen výboru SVJ nebo 2 členové výboru SVJ atd.). Členové kontrolní komise obvykle nemají pravomoc z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, dělení úvěru při dělení SVJ by měla řešit smlouva o rozdělení SVJ, která by měla být schválena členskou schůzí. Neznám váš případ detailně, a proto se mi těžko posuzuje, jak by měl být správně rozdělen úvěr.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc a vše nechat za úplatu prověřit právníkem. Nevím, jak přesně máte definované prohlášení vlastníků, na jaký judikát se investor odvolává, zda se judikát týká NOZ nebo starého OZ. Taktéž případně ov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, není podstatné, jestli se jedná o oficiálně placenou odměnu z účtu SVJ nebo Vám každý člen SVJ posílá úplatu za vedení SVJ osobně mimo dohody schůze SVJ. Je to úplata za vykonávanou činnost, která je předmětem zdanění. Danit se nemusí pří

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, zůstatku na účtu zůstavitele by byl předmětem dědického řízení zůstavitele. Máte 2 možnosti: zůstavitel může sepsat závěť, ve které by Vám zůstatek na účtu odkázalzaložte si SVJ a zřiďte si speciální běžný účet pro SVJ

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pro změny sklepů v bytovém domě je třeba sepsat resp. aktualizovat prohlášení vlastníků, se kterým musí souhlasit SVJ (nestačí pouze souhlas vlastníků dotčených jednotek).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, prohlášení vlastníka slouží k vymezení bytových jednotek, společných prostor a stanovení pravidel (kdo může co výlučně užívat). Se změnou musí souhlasit SVJ (nemůžete měnit dispozice bytového domu bez souhlasu ostatních). Doporučuji vše n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, dům do 3 bytových jednotek (včetně) lze považovat za rodinný dům (nikoliv bytový dům) a nemáte tak ze zákona povinnost mít SVJ. Správa nemovitosti je věcí dohody mezi vlastníky bytových jednotek. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, úkolem banky není kontrolovat hospodaření SVJ ani sledovat oprávněnost transakcí provedených osobou, které SVJ dalo pravomoc nakládat s penězi na účtu. Taktéž není možné do historie účtu nic dopisovat zpětně (to je technicky zcela vylouče

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, úvěry na rekonstrukce bytových domů pro SVJ nabízejí převážně stavební spořitelny. Úroky/RPSN se pohybují kolem 2%, splatnost obvykle až 25 let, vždy bez zástavy nemovitosti (neb SVJ nemá čím ručit), minimální částky jsou v řádech statisí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, je to přesně tak jak píšete. V případě Vašeho úmrtí by se běžný účet vedený na Vaše jméno stal předmětem dědického řízení. Majitelé peněz by museli prokázat, že peníze na účtu nebyly Vaše ale jejich. Zvažte přesun peněz na účet mladšího s

Pavel Strašák Redaktor Banky.cz

Dobrý den, ano, nabízíme osobní konzultace pro SVJ za cenu 980 Kč/hod. V případě zájmu mne prosím kontaktujte přes email: petr.jermar@banky.cz

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, úrok na běžném účtu právnickým osobám nenabízí žádná banka, nicméně dobrý a bezplatný účet naleznete u Fio banky (vše zdarma a bez podmínek - ušetříte tak 11 000 Kč za poplatky).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, jsou-li bytové jednotky ve výhradním osobním vlastnictví majitelů (nejedná se o podílové spoluvlastnictví celého domu), pak SVJ vztahy "banka-majitel bytové jednotky" vůbec neřeší (majitelé bytů ručí za hypotéky svými byty - kterým sice n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, 1) datum je rozhodné pro podání návrhu na vklad (nikoliv pro provedení zápisu) 2) vyhledejte odbornou právní pomoc - právník Vám sestaví kupní smlouvu na míru (určitě laikům nedoporučuji si stahovat vzory smluv z internetu a snažit se je

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, SVJ by v žádném případě nemělo našetřené peníze z fondu oprav poskytovat formou půjčky svým členům. Tyto peníze slouží výhradně k financování oprav či jiných aktivit spojených s bytovým domem. Půjčování peněz je poměrně komplikovanou zále

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, úvěry pro SVJ na rekonstrukci bez zástavy majetku nabízejí obvykle pouze stavební spořitelny (Wüstenrot, Buřinka, Českomoravská stavební spořitelna, Modrá pyramida, Raiffeisen stavební spořitelna)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, za úvěry SVJ se neručí majetkem (na rozdíl od hypotéky pro fyzické osoby), protože SVJ žádný majetek nevlastní. Proto může být úvěr pro SVJ o 3 členech poměrně problematický (u větších SVJ za úvěr ručí desítky členů, tady by ručily jen 3

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, úklid společných prostor v bytových domech se obvykle řeší přes DPP (Dohoda o provedení práce), se kterou mají všichni zúčastnění nejméně administrativní práce, výdělek se daní pouze 15%. Má-li zájemce o úklidové práce IČ, mohl by Vám fak

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, jak přesně zní dotaz?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, blokace peněz na výpise z účtu běžně označuje platbu kartou. Ani při nejlepší vůli Vám nejsme schopni říci, za co váš předseda SVJ utratil tyto peníze - zeptejte se přímo jeho.

Pavel Strašák Redaktor Banky.cz

Dobrý den, máte-li byty v podílovém vlastnictví (6 majitelů vlastní dohromady 6 bytů, resp. podíl na bytovém domě), pak se jedná pravděpodobně o osobní vlastnictví a byty není třeba převádět do OV - stačí pouze vymezit bytové jednotky a nechat vše z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, nejlepší by bylo založit SVJ (Společenství vlastníků bytových jednotek) a pro toto SVJ pak běžný účet (bezplatně nabízí Fio banka). Peníze by pak byly bezpečně uloženy na účtu SVJ a nehrozily by nynější komplikace, kdy mimo úmrtí a dědict

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, má-li bytový dům více majitelů, bylo by jednodušší založit pro tyto účely účet pro SVJ, kde majitelem účtu bude SVJ a s penězi bude nakládat předseda SVJ volený členy SVJ. Doporučuji účet pro SVJ od Fio banky, který je kompletně bez popla

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, až do momentu prodeje (zápisu nového vlastníka na katastru) jste majitelem bytu Vy a dále musíte hradit měsíční poplatky SVJ a energie. Odstěhovat se samozřejmě můžete kdykoliv.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, peníze náležící Společenství vlastníků jednotek (nebo bytovému družstvu) musí být vždy na účtu SVJ/družstva. Není možné, aby se tyto peníze ukládaly na vkladní knížku fyzické osoby (jednoho z majitelů bytu). Nejde jen o exekuci, ale např.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, povinnost založit společenství vlastníků (SVJ) je dle § 1198 odst. 2 občanského zákoníku dána tehdy, pokud je v domě vymezeno alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jednotky jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Splňuje-li Vámi sp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, přes internetbanking může platbu autorizovat vždy jen jeden. Z tohoto ohledu je praktičtější umožnit předsedovi či jinému členovi výboru nakládat s penězi samostatně.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, úvěry pro SVJ jsou oproti hypotékám administrativně náročnější, neboť SVJ nevlastní nemovitost, kterou by ručilo za úvěr. Záruky jsou tak řešeny ručitelským závazkem, který musí podepsat všichni členové SVJ. Banka dále musí zkoumat právní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, běžný účet pro SVJ doporučuji zřídit u Fio banky, která nabízí fyzickým i právnickým osobám (včetně SVJ) vedení účtu zdarma a bez podmínek. Zdarma jsou taktéž platby, SIPO, platební karta, internetbanking, výběry z bankomatů Fio. Za běžný

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, volte běžný účet od Fio banky, kde máte vše zdarma a bez jakýchkoliv podmínek. Úroky na spořících účtech pro právnické osoby jsou nyní téměř nulové, Fio 0,05%. Až 1% do 350 000 Kč mohou na trhu získat jen fyzické osoby při splnění podmíne

Pavel Strašák Redaktor Banky.cz