Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt
28.9.2020
Pojištění
Menu
Hledat
Naši experti vám již léta bezplatně radí s dotazy ohledně daní, realit, bankovních produktů a dalších témat z oblasti bankovnictví a financí.
Přeji dobrý den, mám důležitý dotaz. Momentálně jsem u rodičů. Žiji teda u rodičů, mám schválenou insolvenci. Ins správce byl i u mě doma u mých rodičů, viděl že žijí s nimi a ví že přispívám. Ale teď se musím nutně odstěhovat a vůbec nevím kudy kam.
Dobrý den, jste v insolvenci. To znamená, že máte dluhy, které jste nebyl schopen splácet. Nemůžete si půjčovat další peníze. Ins. správce o tomto nerozhoduje, zákaz brát na sebe další závazky kterým byste nebyl schopen dostát je dán zákonem. Porušen
Dobrý den, připravujeme se s manželem na rekonstrukci bytového jádra v bytě v pronájmu. Potřebujeme k tomu nějaká zvláštní povolení, prosím? Ptala jsem se na SBD a paní řekla, že mi pošle seznam, ale nic neposlala. Děkuji předem za odpověď.
Dobrý den, Vy jste prosím majitelem bytu a ten byt je nyní pronajat nájemníkům, jste v nájmu a byt vlastní někdo jiný nebo bydlíte ve svém bytě, který je ale v družstevním vlastnictví? Budete zasahovat do nosných konstrukcí a/nebo měnit způsob vytápě
Dobrý den, chtěla bych se zeptat - když mám podanou žádost o městský byt a jsem v insolvenci, je nějaká možnost, že i tak mi byt přidělí? Nebo mam smůlu? Děkuji
Dobrý den, každá obec má vlastní pravidla pro přidělování městských bytů - prostudujte prosím podmínky pro přidělování bytů u vaší obce nebo se poptejte přímo na městském úřadě vaší obce, odbor správy majetku.
Naši experti vám již léta bezplatně radí s dotazy ohledně daní, realit, bankovních produktů a dalších témat z oblasti bankovnictví a financí.
Přeji dobrý den, mám důležitý dotaz. Momentálně jsem u rodičů. Žiji teda u rodičů, mám schválenou insolvenci. Ins správce byl i u mě doma u mých rodičů, viděl že žijí s nimi a ví že přispívám. Ale teď se musím nutně odstěhovat a vůbec nevím kudy kam.
Dobrý den, jste v insolvenci. To znamená, že máte dluhy, které jste nebyl schopen splácet. Nemůžete si půjčovat další peníze. Ins. správce o tomto nerozhoduje, zákaz brát na sebe další závazky kterým byste nebyl schopen dostát je dán zákonem. Porušen
Dobrý den, připravujeme se s manželem na rekonstrukci bytového jádra v bytě v pronájmu. Potřebujeme k tomu nějaká zvláštní povolení, prosím? Ptala jsem se na SBD a paní řekla, že mi pošle seznam, ale nic neposlala. Děkuji předem za odpověď.
Dobrý den, Vy jste prosím majitelem bytu a ten byt je nyní pronajat nájemníkům, jste v nájmu a byt vlastní někdo jiný nebo bydlíte ve svém bytě, který je ale v družstevním vlastnictví? Budete zasahovat do nosných konstrukcí a/nebo měnit způsob vytápě
Dobrý den, chtěla bych se zeptat - když mám podanou žádost o městský byt a jsem v insolvenci, je nějaká možnost, že i tak mi byt přidělí? Nebo mam smůlu? Děkuji
Dobrý den, každá obec má vlastní pravidla pro přidělování městských bytů - prostudujte prosím podmínky pro přidělování bytů u vaší obce nebo se poptejte přímo na městském úřadě vaší obce, odbor správy majetku.
Dobrý den, jsem v nájmu na dobu určitou do 28.2. 2025. Potřebuji nájem ukončit letos v srpnu, jelikož se změnily okolnosti - zdravotní důvody. Byt je v 5. patře bez výtahu a já jdu na tep obou kolen, a tudíž bych se nedostala z bytu. Je mi 62 let a ž
Dobrý den, nájem na dobu určitou lze ukončit i dříve. Buď dohodou (musí souhlasit obě smluvní strany) nebo i jednostranně v případě podstatných změn, které dříve nebyly známy (např. ztráta schopnosti pohybu/zdravotní komplikace u bytu bez výtahu). Vý
Vážení, mám dotaz. Jaký má být úrok z jistoty složené při pronájmu bytu, na který má, jak jsem zjistila, nájemce nárok? Jsem už ve věku, kdy s internetem spíše bojuji než pracuji, nájemce je mladý a práce s počítačem je jeho denní chleba. Obávám se,
Dobrý den, výši úrokové sazby je nejlepší domluvit v rámci nájemní smlouvy. Lze to řešit i dohodou později, ale legislativa je v tomto velmi nekonkrétní - pouze říká, že úrok by měl být minimálně ve výši "zákonné sazby", kterou ale nikdo nestanovuje.
Dobrý den, mám dotaz. Jsem v nájmu na dobu určitou do 28.2. 2025. Byt je ve 4 patře bez výtahu. Problém je v tom, že v srpnu tohoto roku jdu na operaci levého kolene a pak po rekonvalescenci na druhé koleno. Chtěla bych ze zdravotních důvodů dát výp
Dobrý den, v případě nájmu na dobu určitou může nájemník podat výpověď dle NOZ § 2287 (viz níže) v případě mimořádných a předem neočekávaných událostí. Příkladem těchto událostí může být stěhování za prací do jiného města nebo ztráta zaměstnání/výděl
Dobrý den, přeplatek ze služeb na byt je hrazen z nezabavitelného minima, není možné ho považovat za mimořádný příjem. Je v tomto směru nějaký rozsudek soudu?
Dobrý den, o žádném rozsudku na toto téma nevím, ale jde o běžnou praxi na základě selského rozumu (přeplatek pocházející ze záloh hrazených z nezabavitelných minim nelze považovat za mimořádný příjem/nelze jej v rámci exekuci ani insolvence použít n
Dobrý den, je mi 63 let a jsem v nájmu na dobu určitou do 28.2.2025. Chci ukončit nájem dříve ze zdravotních důvodů, protože jdu na operaci levého kolene, byt je ve 4. patře bez výtahu a nemohla bych se nijak přepravovat, protože budu mít berle. Bydl
Dobrý den, zkuste požádat majitele bytu o předčasné ukončení nájemní smlouvy. Operaci kolene/pozbytí schopnosti dobře chodit v kombinaci s absencí výtahu lze považovat za předem neznámou mimořádnou událost, pro kterou je možné nájem ukončit i dříve.
Dobrý den, rozděluji dům se sousedkou tzv. prohlášením vlastníka pro katastr. Ona bude chtít svou polovinu prodat. Mohu se nějak bránit, např. věcným břemenem v prohlášení vlastníka, že budoucí majitel tam bude muset bydlet? (podmínka v prohlášení) B
Dobrý den, budoucímu vlastníkovi nemovitosti nemůžete nařizovat, aby v nemovitosti bydlel. Taktéž mu nelze zakazovat pronájem ani jakékoliv jiné jednání (bezúplatné poskytnutí bydlení třetí osobě, návštěvy atd.). Takovéto omezování práv není přípustn
Dobrý den, mám takový problém. Od 1.3. 2024 jsem šla do podnájmu. Nájem mám sjednaný na rok. Nejsem spokojena, protože byt který byl zařízený je v bídném stavu. Můžu dát výpověď i dříve jak za rok nebo ne? Děkuji za od
Dobrý den, jak přesně se prosím byt dostal do bídného stavu a co tímto stavem přesně myslíte? Nebylo-li v podnájemní smlouvě domluveno jinak, pak byste se Vy měla starat o drobnou údržbu a úklid a majitel bytu by&n
Dobrý den, před nedávnem jsem koupila byt na hypotéku k vlastnímu bydlení. Momentálně žiji v zahraničí a můj návrat se pravděpodobně odloží. Je možné byt pronajmout, i když jsem si nevzala investiční hypotéku? Děkuj
Dobrý den, ano, samozřejmě - byt koupený na hypotéku může pronajmout. U investiční hypotéky na pronájem banka při žádosti o hypotéku zohledňuje budoucí výnosy z nájmu (jde o rizikovější příjem, čemuž odpovídá vyšší úroková s
Dobrý den, může se přeplatek na nájemném dát do zápočtu dalšího období u vlastníka domu při insolvenci?
Dobrý den, vyúčtování přeplatků/nedoplatků řeší nájemní smlouva, případně dohoda s pronajímatelem (není-li tato situace pokryta smluvně).
Dobrý den, mám podobný dotaz. Moje příbuzná žije a pracuje v USA, kde platí řádně daně, jak z příjmu, tak i z nemovitosti. Má české i US občanství. Nyní uvažuje o koupi investičního bytu v Praze, který plánu
Dobrý den, předpokládám, že vaše příbuzná je tedy daňovým rezidentem v USA. Pak by mohla příjmy z pronájmu v ČR danit buď v ČR nebo v USA (při doložení daňového domicilu v ČR).
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, partnerka je v insolvenci a hrozí nám vystěhování. Někde jsem četl, že ze zákona nás v insolvenci nemohou vystěhovat z nájmu, pokud je vše hrazeno. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, samotná insolvence není důvodem pro ukončení nájmu. Nájem může být ukončen: hrubým porušením podmínek (např. neplacení nájemného)uplynutím sjednané doby nájmu
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na možnost daňových odpisů na byt který jsme zakoupili v roce 2023 jako družstevní. Tento byt byl ke konci roku 2023 převeden do OV. Byt jsme ihned po koupi začali pronajímat. 1) Je&
Dobrý den, pronajímáte byt jako fyzická osoba nebo na tuto aktivitu máte firmu? V rámci firmy byste počítal výnosy a náklady za všechny nemovitosti dohromady, daňová optimalizace by mohla být výhodnější (jako OSVČ počítáte z
Dobrý den, mým jediným příjmem je starobní důchod a od května 2023 příjem z pronájmu bytu. Jaké daňové formuláře budu vyplňovat a co mohu dát jako nákladovou položku? Děkuji
Dobrý den, jak vysoký příjem z pronájmu bytu jste měl v roce 2023? S největší pravděpodobní budete mít povinnost podat Přiznání k dani z příjmu FO do 31/3/2024. Náklady můžete uplatnit paušálem (30%) nebo dle skutečnosti. Taktéž budete uplatňovat da
Dobrý den, mohu podnajmout družstevní byt, který jsem financovala překlenovacím úvěrem?
Dobrý den, ano, do podnájmu můžete dát i svůj družstevní byt. Jediným omezujícím faktorem mohou být stanovy družstva.
Dobrý den, pokud jsem zaměstnancem a pronajímám byt za symbolickou částku příbuzné (roční nájemné ani ne 5 000 Kč), mám z toho platit i daně? Děkuji
Dobrý den, zaměstnanci přivydělávající si pronájmem méně než 20 000 Kč/rok nemusí tento příjem danit a podávat daňové přiznání místo ročního zúčtování daní (u osob bez zdanitelných příjmů je limit 50 000 Kč).
Dobrý den, už jsem dával jeden dotaz, na který jsem i dostal odpověď. Ještě se chci zeptat, na osobní úvěry obyvatel bytovky kteří nejsou členy SVJ (to jsou jen vlastníci bytů) se teda nedívá banka ani bytové družs
Dobrý den, bonitu nečlenů SVJ nikdo nezkoumá, neboť nečlenové SVJ (nájemníci) nemají vůči SVJ žádné závazky ani povinnosti - za všechny platby a závazky vůči SVJ ručí vždy majitel bytu (člen SVJ). Je na zodpovědnosti majitele bytu, ko
Dobrý den, pobírám ID 2. stupně. Nikde nepracuji a nejsem ani na úřadu práce. Chci pronajímat svůj byt a přivydělat si tak k nevelkému důchodu. Mohu vůbec legálně podat daňové přiznání (nemám ID 3 st.)?
Dobrý den, svůj byt pronajímat můžete zcela bez omezení, invalidní důchod není překážkou. Zisk z pronájmu bytu (nájemné ponížené o náklady) je třeba řádně zdanit v rámci daňového přiznání. Díky slevě na poplatníka (30 840 Kč
Dobrý den, chtěl bych si vzít úvěr na investiční byt, ve kterém žije nájemník. Nájem mi pokryje splátky úvěru (nikoliv hypotéky). Jak je to pak s daněmi z příjmu z nemovitosti? Lze z daně odečíst úro
Dobrý den, daníte zisk z pronájmu, tedy rozdíl mezi příjmem (nájemné) a náklady (včetně úroků z úvěru na pořízení nemovitosti).
Dobrý den, přítelkyni začne od srpna insolvence - je problém se přestěhovat do většího společně? Popřípadě jsou s tím nějaké problémy? Děkuji
Dobrý den, bydlení během insolvence nijak omezeno není - můžete bydlet ve zcela libovolné nemovitosti dle vašich finančních možností.
Dobrý den, jsem občankou ČR a nově i USA. Pracuji v USA a tam take platím daň z příjmu. Nicméně v ČR vlastním nemovitost, kterou pronajímám. Můžete mi prosím upřesnit, kde mam povinnost danit příjem z nemovito
Dobrý den, ve které zemi jste prosím daňovým rezidentem? V USA jen pracujete nebo také bydlíte/žijete? ČR má s USA podepsanou dohodu o zamezení dvojího zdanění. Zisk pronájmu tak nebudete danit dvakrát.
Dobrý den, mám dotaz ohledně insolvence. Nevěděl jsem, že můj nájemník je v insolvenci a teď přišly přeplatky za plyn a elektriku. On je požaduje právě kvůli insolvenci, ale má u nás dluh, který jsme se dohodli, že se splatí z přeplatků. Musím mu je
Dobrý den, přeplatky můžete použít na umoření dluhů, jde o tzv. vzájemný zápočet pohledávek. Stejně postupují např. i banky - má-li dlužník vůči bance závazky po splatnosti a kladný zůstatek na běžném účtu, používají banky tento zůstatek ke splacení
Dobrý den, budu pronajímat byt a chci přepsat energie na nájemce. Sepíše s mým nájemcem dodavatel elektřiny smlouvu i kdyby byl v exekuci nebo v insolvenčním řízení?
Dobrý den, dodavatel energií nemá povinnost poskytovat své služby dlužníkům v exekuci/insolvenci (může, nemusí). Pokud byste přepsala energie na nájemce a on za odebrané energie neplatil, distributor by odběrné místo odpojil
Dobrý den, chci se zeptat, chci byt přes realitku - je možné, že mi ho dají? Nebo mám smůlu? Zkoušela jsem to a bohužel mám insolvenci a nechce mi to nikdo dát.
Dobrý den, dlužníkovi v insolvenci budete ochoten pronajmout byt málokdo. Doporučuji zkusit ubytovnu.
Dobrý den, dcera s rodinou bydlí u mne na chalupě, mají tam trvalé bydliště, nic mi neplatí za pronájem. Musím odvádět nějakou daň? Díky
Dobrý den, daní se pouze dosažený zisk z pronájmu. Pokud chalupu nepronajímáte (a nebo nedosahujete zisku), nic danit nemusíte.
Dobrý den, mám dotaz ohledně úroků z kauce. V nájmu jsem byl od poloviny roku 2018 do poloviny roku 2023 (5 let). Kauce byla složena ve výši 20 000 Kč. Bohužel si pronajímatel strhl z kauce věci, které nebyly ani v předávacím protokolu a já po něm ny
Dobrý den, v zákoně sice povinnost úročit kauci je, v praxi ale tento mechanismus příliš nefunguje. Máte sjednané podmínky úročení v nájemní smlouvě? (od kdy do kdy se bude kauce úročit jakou sazbou či jak se sazba bude
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Bydlíme asi 3/4 roku v nájmu (bytovka o 3 bytech se smlouvou na 2 roky) a začala nám plesnivět jedna místnost. To majitelé zpočátku řešili, ale dávali vinu nám. Momentálně začaly p
Dobrý den, je-li nemovitost v neobyvatelné stavu (plesnivé stěny), porušil tím pronajímatel smluvní podmínky nájmu a Vy máte právo pronájem bytu ukončit ihned bez nutnosti dodržet 3 měsíční výpovědní lhůtu.
Dobrý den, chtěl bych se zeptat - jsem v insolvenci, život se obrátil k nejhoršímu, přítelkyně se synem odešla. Otázka zní - pokud bych si našel nějaké skromné bydlení, mohl by mi zaměstnavatel poskytnout peníze na&
Dobrý den, v insolvenci nesmíte dělat další závazky, kterým byste nebyl schopen dostát. Pokud zaměstnavatelem zaplacenou kauci vrátíte/splatíte, bude vše v pořádku.
Dobrý den, musím platit nájem v insolvenci?
Dobrý den, samozřejmě - v průběhu insolvence si musíte řádně platit všechny své výdaje a nesmíte dělat další dluhy.
Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně insolvence a bydlení. Momentálně bydlím na ubytovně s kamarádem. Domlouvali jsem se, že bychom šli bydlet spolu. U mé exekuce - byl by nějaký problém ohledně mojí insolvence, kdyby nájemní smlouva byla psaná na
Dobrý den, insolvence ani exekuce Vás v tomto nikterak neomezují. Máte-li dostatek peněz, můžete si pronajmout nemovitost a přepsat si na sebe energie.
Dobrý den, jsem v nájmu. Je normální, že platím fond oprav domu? Za 6 let to dělá 76 000 Kč. Má to platit nájemník?
Dobrý den, fond oprav platí vždy majitel a na rozdíl od energií či nákladů na běžnou správu domu není možné toto předepisovat k proplacení nájemníkům. Nájemník platí pouze: nájemnéenergieostatní provozní záležitosti (pojišt
Dobrý den, jaká je prosím daň z pronájmu bytu?
Dobrý den, zisk (rozdíl mezi výnosy a náklady) z pronájmu bytu se daní sazbou 15%.
Dobrý den, pronajali jsme byt nové nájemnici, která tam bydlí se třemi nezletilými dětmi. První nájem a kauci složila při podpisu smlouvy v hotovosti. Nyní nastala doba placení nájmu za další měsíc a hned se vyskytl pr
Dobrý den, dětský účet by neměl sloužit dospělým - tím vaše nájemnice porušuje smluvní podmínky banky (banka by mohla dětský účet zrušit). Vás se však toto nikterak netýká - nájemník Vám může platit nájem z libovolného účtu (svéh
Pokračování dotazu č. 22084: Dobrý den, dekuji za odpověď. Je možné se někam odvolat? Policie ČR nebo na Madeiře? Nebo už je to zbytečně? Děkuji
Dobrý den, podvod policii nahlásit můžete, ale pachatele se bohužel velmi pravděpodobně vypátrat nepodaří.
Dobrý den, mám dotaz. Syn odlétá příští týden na stáž na Madeiru. Teď se dozvěděl, že asi naletěl podvodníkovi - poslal mu za ubytování 30 000 Kč a dotyčný nereaguje. Platil kartou Revolut. Jak se teď zachovat? Neví
Dobrý den, pokud syn poslal peníze podvodníkovi, pravděpodobně o ně přišel a bude si muset shánět jiné ubytování. Může hledat ubytování přes portály s hodnocením pronajímatelů (booking.com), případně si pronajmout na pr
Dobry den, manžel OSVČ je přihlášen k paušální dani a ja jsem na rodičovské. Byt, který chceme pronajímat, je napsaný na mě. Když uzavřu smlouvu s manželem a bude byt pronajímat on, bude muset příjem z pr
Dobrý den, pokud by byl příjem z pronájmu nad 15 000 Kč/rok (pravděpodobně ano), musel by manžel vystoupit z režimu paušální daně a všechny příjmy (OSVČ a pronájem) danit klasicky. Více by se Vám tak vyplatilo, aby
Dobrý den, mám 2,5 roku insolvence za sebou, rozešli jsme se s přítelkyní a já nezvládám platit nájem. Už jsem zkusil všechno, ale firma u které bydlím mi řekla, že mám smlouvu do 10. měsíce a do té doby m
Dobrý den, závazkům (platba nájemného dle smluvních podmínek) je třeba dostát. Zkuste s pronajímatelem vyjednat dřívější ukončení pronájmu bytu (je i v jeho zájmu, abyste byl schopen nájemné hradit) a najít si něco levnějšíh
Dobrý den, zdědila jsem byt po mamince a chtěla bych ho pronajímat. Jsem ve starobním důchodu a zajímalo by mne, kolik zaplatím na dani za rok 2023, když uvedu v nájemní smlouvě "nájemné vč. služeb souvise
Dobrý den, v nájemní smlouvě se obvykle uvádí zvlášť nájemné (úplata za přenechání bytu) a zúčtovatelné zálohy na energie (voda, topení, elektřina, plyn, poplatky za služby SVJ). Daní se pouze zisk z nájemného (zálohy n
Dobrý den, v roce 2020 jsem si koupila byt a v červnu-září 2020 jsem na jeho částečnou rekonstrukci a koupi nábytku za účelem pronájmu vynaložila 200 000 Kč. Od října 2020 byt pronajímám. Již 3-krát jsem příjmy z
Dobrý den, náklady vynaložené před 3 lety v přiznání za rok 2023 uplatnit nemůžete. Mohla byste podat dodatečné daňové přiznání za předchozí 3 roky - je otázkou, o jak velkém rozdílu hovoříme/zdali by se Vám něco takové
Pokračování dotazu č. 21097: Dekuji za odpověď. Samozrejme to chapu, my ale dodatek prodluzujeme pravidelne. Take nepobiram zadne prispevky, ale ted jsem si chtela zazadat, jelikoz jiz platim ze sveho platu 60% a kdyz mi
Dobrý den, přestože jste nájemní smlouvu v budoucnu opakovaně prodlužovali, majitel bytu nemá povinnost Vám smlouvu prodloužit i nyní - má právo svůj byt po ukončení stávající smlouvy užívat dle svého uvážení. Přitlačovat kohokol
Dobrý den, potřebují poradit co mám teď dělat, jak řešit situaci. Vlastnila jsem byt, ten jsem přes realitku prodala a v bytě jsem do dnes jako nájemník. mám smlouvu, kde se vždy když měla končit, dávaly dodatky. Řádně na účet ma
Dobrý den, byť platíte nájem řádně a včas a energie jsou psané na Vás, na prodloužení nájemní smlouvy není právní nárok. Majitel bytu Vám může smlouvu neprodloužit a byt využít jinak (pro vlastní bydlení, pronájem někomu jin
Dobry den, od rijna 2022 prenajimame nas byt v Prahe na kratkodoby prenajom, prostrednictvom sprostredkovacej sluzby so sidlom taktiez v Prahe. Tento nas sprostredkovatel pouziva Airbnb a v podstate zabezpecuje cely proc
Dobrý den, Airbnb a poskytování krátkodobých pronájmů se nepovažuje za pronájem nemovitosti ale za poskytování ubytovacích služeb. Pokud byste přímo Vy nebo manželka byt pronajímali přes Airbnb, pak by se příjem danil j
Pokračování dotazu č. 20901: Dobrý den, reaguji na vaši odpověď ohledně pokuty za každý nezaplacený den 250 Kč. Nájemné činí cca 7 000 Kč a energie 5 000 Kč. Je 250 Kč denně přiměřeně? Děkuji moc za odpověď.
Dobrý den, záleží i na výši složené kauce. Sazba 250 Kč/den se mi zdá obecně přiměřená. Samozřejmě nejlepší je platit nájemné včas. Pokud už k prodlení dojde, doporučuji s majitele bytu řešit vše proaktivně (omluvit se, vysv
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazy ohledně nájemného. Na internetu jsem prohledal snad vše a stále mi vše není jasné a rád bych se Vás prosím na něco zeptal. Smlouvu o nájmu máme potřetí prodlouženou do
Dobrý den, při pozdě placeném nájmu může (ale nemusí) být účtován úrok z prodlení (aktuálně 15% p.a..) a smluvní pokuta, která by dle platné legislativy neměla být nepřiměřená. Neznám váš případ detailně (jak vysoké platíte nájemné, j
Dobrý den, jsem starobní důchodce a pronajímám byt v osobním vlastnictví asi ve výši 8 000 Kč/měsíc. Musím platit daň a vyplnit daňové přiznání? Děkuji za odpověď
Dobrý den, i starobní důchodce musí příjmy z pronájmu bytu řádně danit. Máte povinnost podat daňové přiznání, ale reálně žádnou daň platit nebudete (díky daňové slevě na poplatníka 30 840 Kč/rok). Doporučuji náš článek Jak vyplni
Dobrý den, mám dotaz na úroky z kauce. Bydlíme od 27.4. 2017 a kauce byla složena ve výši 14 000 Kč. Smlouva nám bude končit 30.4.2023 a už nemáme v plánu ji prodlužovat. Na jaké úroky bychom z kauce měli nárok
Dobrý den, jaké úročení kauce jste si sjednali v nájemní smlouvě? Nebylo-li nic takového sjednáno, máte nárok na běžný úrok (který je nyní třeba i 4-5%, ale v roce 2017 byly sazba 0,5-1%). Pokud bych bral průměrnou sazbu 1%
Dobrý den, pronajímám byt v bytovém domě. Mohu do uznatelných nákladů pro daň z pronájmu zahrnout příspěvek do fondu oprav? Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den, tato položka je poměrně komplikovaná - muselo by se dokládat, jak SVJ peníze z fondu oprav za tento rok použilo. Lepší je uplatňovat odpisy a paušální náklady na auto (4 000 Kč).
Dobrý den, celý minulý rok jsem byl nezaměstnaný (vedený na úřadu práce) a v době nezaměstnanosti jsem si koupil byt, který jsem začal v druhé polovině roku pronajímat. Jak jistě víte, daňová sleva na poplatníka pro rok 2022 je
Dobrý den, máte nárok na celou slevu na poplatníka (30 840 Kč) nehledě na počet měsíců, po které jste byt pronajímal či pracoval. Nevyčerpaná sleva na poplatníka se neproplácí, nejedná se o daňový bonus - přin
Dobrý den, zdědil jsem po rodičích byt. Jsem jeho majitelem, byt se nachází v činžáku. Všichni vlastníci bytů jsme v SVJ a platíme pravidelně finanční částku právnické osobě do fondu oprav a správu celého objektu. C
Dobrý den, při pronájmu bytu můžete uplatňovat náklady paušálem (30%) nebo dle skutečných výdajů. V případě skutečných nákladů je běžné, že všechny poplatky za správu SVJ hradí nájemce (stejně jako energie). Jedinou výjimkou je&n
Dobry den, manzel bude brat byt od Heimstadenu. Bude jako on prvni psany ve smlouve a ja jako druha. Nevadi to? Nebude to problem, kdyz splacim exekuci? Dekuji
Dobrý den, exekuce obecně není překážkou v pronájmu bytu (každý potřebuje někde bydlet), ale majitel bytu může vyžadovat vyšší kauci. Taktéž ne každý majitel bytu bude ochoten svůj byt pronajmout osobě v exekuci.
Dobrý den, řeším tu jeden problém, bydlím od února 22 jako podnájemce, smlouva byla na 3 roky, v té době to byl družstevní byt. Ted od 1.1. 2023 je úplně nová smlouva rovnou na majitele, v e-mailu to zdůvodnil, že byt od
Dobrý den, doporučuji se na všem domluvit s majitelem bytu. Přepis nemovitosti z družstva na majitele může proběhnout v blízké budoucnosti se zpětným účinkem od 1/1/2023 (může, nemusí - tyto detaily bez diskuze s m
Dobrý den, za pronájem půdy jsem dostala až v září 1 505 Kč a v květnu jsem odvedla daň 315 Kč. Z rozdílu 1 190 Kč uplatním paušál 30%? Nebo 30% uplatním z částky 1 505 Kč a částku 315 Kč - na který řádek ji&nb
Dobrý den, příjem z pronájmu: náklady uplatníte buď paušálem (30%) nebo dle skutečných výdajů (315 Kč) - není možné kombinovat obojepříjem z prodeje akcií: zdaníte zisk, který můžete ponížit o náklady (poplatky za nákup, prodej a
Dobrý den, v únoru 2024 mi bude ukončena insolvence, která začala v době manželství s bývalým manželem jako oddlužení manželů. Vše je řádně placeno,platba odchází ze mzdy a po stržení mi zůstává poměrně velká mzda plus po rozvodu mám alimenty. Nyní p
Dobrý den, vlastník bytu si může zcela svobodně vybrat, komu svůj byt pronajme. Kvůli insolvenci Vás odmítnout může ale nemusí. Doložení vyšších příjmů ze zaměstnání, nájemní smlouva psaná na oba (Vás i přítele) a uhrazení kauce a prvního nájemného
Dobry den, ako danovy nerezidnet v CR prenajimam byt v Prahe. Planujem zmenit ucet za platby za prenajom, aby v buducnosti najomnik platby posielal na ucet v SK a nie v CZ. Ovplivnuje tato zmena nejakym sposobom moju danovu povinnost v CR? Dakujem
Dobrý den, změna způsobu platby za pronájem nemá vliv na vaši daňovou povinnost (ať Vám nájemník platí hotově nebo na český/slovenský účet, daňová povinnost bude vždy stejná).
Dobrý den, jsem nájemce v bytě, kde bydlím s kamarádkou. Smlouva je napsána na mě. Nyní se chci stěhovat a kamarádka zůstává. S tím pronajímatel souhlasí. Jak tedy smlouvu převést? Existuje vzor tohoto převodu nebo
Dobrý den, nejjednodušší a nejčistší řešení: Vy ukončíte svou smlouvu dohodou k datu vystěhováníkamarádka si sjedná novou nájemní smlouvu na sebe
Dobrý den, rodiče mají dům na hypotéku, kde nám dali trvalý pobyt. Mohou nám napsat nájemní smlouvu (kolik jim platíme za elektřinu a nájem)? Děkuji
Dobrý den, nemovitost koupenou na hypotéku lze pronajímat a to i vlastním dětem. Sepsání nájemní smlouvy tak nic nebrání.
Dobrý den, s bratrem vlastníme bytovou jednotku. Na mne je napsáno 7/8, na něj 1/8. Když dáme byt do pronájmu a já bych mu z bytu platila částku ve velikosti jeho podílu, jak by se to následně projevi
Dobrý den, pokud byste svůj byt pronajala manželovi za 0 Kč a on by byt dále podnajímal za tržní nájemné, mohlo by být vše FÚ vyhodnoceno jako snaha o krácení daní (s ohledem na uplatňovanou slevu na manželku). U&n
Dobry den, rada bych se zeptala, jestli pri pronajmu nemovitosti, ktera je v SJM, je mozne uplatnit naklady na dopravu spojenou s pronajmem bytu az do vyse 4 000 Kc mesicne, pokud je auto psane na manzela,
Dobrý den, pokud je nájemní smlouva psaná na manželku a příjem (zisk) z pronájmu daní manželka, pak není možné uplatňovat náklady na provoz auta, které je psané na manžela.
Dobry den, chci se zeptat, kdyz jsem v insolvenci a hledam si podnajem, musim tuhle informaci sdelit majiteli bytu, ktery si chci pronajmout?
Dobrý den, je slušností na insolvenci/exekuci protistranu upozornit. Majitel bytu si Vás stejně velmi pravděpodobně prolustruje v exekučním a insolvenčním rejstříku.
Pokračování dotazu č. 19079: Dobrý den, pokud tedy pronajímán byt pouze za náklady provozu bytu, tudíž nemám žádný zisk, musím uvést příjem do daňového přiznání. Co by mohlo být účelovým krácením daně? Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den, příjem z pronájmu je třeba uvést v daňovém přiznání. Následně se uvádí náklady, výsledkem čehož bude ve vašem případě nulový zisk ke zdanění. Účelovým krácením daně by bylo např. takové jednání, kdy by&n
Dobrý den, pokud pronajímán být pouze za náklady spojené s provozem bytu, lze to? Nebo musí být aspoň nějaká minimální částka zahrnuta do nájmu nad rámec provozu bytu? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, nájemné a zálohy na energie si můžete stanovit ve zcela libovolné výši. Na nájmu nemusíte vydělávat, můžete končit na nule či dokonce ve ztrátě. Vše je možné. Nesmí však docházet k účelovému krácení
Dobrý den, pronajímám byt, ale zároveň mám pronajatý jiný, ve kterém bydlím. :) Zdá se mi logické platit daň jen z rozdílu a nikoli z částky, kterou mi platí můj nájemník. Uvažuji správně? Druhá otázka - zda takový p
Dobrý den, příjem z pronájmu bytu je třeba řádně zdanit (daní se zisk, tedy rozdíl mezi výnosy a náklady). Jako náklad ovšem nemůžete uplatnit výdaje za vlastní bydlení v jiném pronajatém bytě. Jinak řečeno, výdaje plac
Dobrý den, mám čerstvě pojištěnou nemovitost včetně ušlého zisku z nájmu. Nyní jsem dala nájemníkům výpověď kvůli neplacení nájmu. Zároveň přestala téct v domě voda, bude třeba vyčistit studnu nebo prohloubit vrt. To znamená, že
Dobrý den, bude záležet na pojistných podmínkách, které jste si s pojišťovnou domluvila (každá pojišťovna/produkt nabízí obvykle jiný rozsah krytí rizik). Obecně lze ale pojistit pouze nahodilá rizika. Příklad: Pokud by došlo k
Dobrý den, prosím o sdělení, jaká je výše úroků při vrácení jistoty. Jedná se o nájemníka, smlouva od listopadu 2018. Děkuji
Dobrý den, výše úroků se sjednává v nájemní smlouvě. Není-li úroková sazba stanovena přímo ve smlouvě, má nájemník nárok na sazbu min. ve výši zákonné sazby. Ta bohužel není přesně definována, přičemž obvykle se&nb
Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z příjmu. Jsem vlastníkem několika bytových jednotek v činžovním domě, kde se bude měnit výtah. V SVJ jsme v loňském roce 2021 uzavřeli smlouvu s dodavatelem, podle které výměna výtahu
Dobrý den, ano, v tomto případě (rekonstrukce nad 40 000 Kč) půjde o technické zhodnocení nemovitosti a Vy si budeme moci navýšit odpisy.
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda při využití paušálu na automobil 4 000 Kč při danění z pronájmu musím vést nějaké záznamy o jízdách nebo si od nájemců nechávat potvrdit nějaké prohlášení, že jsem na bytě b
Dobrý den, knihu jízd ani potvrzení od nájemců mít nemusíte. Musíte však být schopen finančnímu úřadu v případě kontroly vysvětlit, k čemu jste auto používal.
Dobrý den, mám hypotéku na byt, který zároveň pronajímám. Jsem na rodičovské dovolené, mé jediné příjmy plynou z pronájmu bytu a z rodičovského příspěvku. Výdaje za byt uplatňuji formou odpisů, tj. jako skutečné výdaje
Dobrý den, ano, v případě uplatňování skutečných výdajů můžete uplatnit mimo odpisů též úroky z hypotéky.
Dobrý den, v roce 2019 jsem si pořídil byt, v srpnu 2021 jsem jej začal pronajímat. Teď řeším daň z pronájmu. Spočítal jsem si vše potřebné pro odpisy nemovitosti a vím, že první rok mohu při rovnoměrných odpisech o
Dobrý den, v tomto případě je možné odpisy uplatnit je za dobu, po kterou byt sloužil ke generování nájmu (srpen-prosinec 2021).
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně danění pronájmu dvou bytů. Pokud mi u jednoho bytu vychází ztráta (příjmy - výdaje) 20 000 Kč a u druhého bytu jsem v zisku 10 000 Kč, mohu to sečíst a tím pádem mít celkově ztrátu a
Dobrý den, je možné uplatnit ztrátu z prvního bytu a vynulovat tím zisk z pronájmu druhého bytu.
Dobrý den, bydlíme v podnájmu. Chci se zeptat ohledně energii. Majitel byl u Bohemia Energy a ještě stále není registrován u nového dodavatele energii, takže jede momentálně pořád v režimu DPI. Netrpělivě čekáme na
Dobrý den, přístup majitele bytu je krajně nezodpovědný, neboť v režimu DPI budete platit výrazně více. Navíc v tomto režimu nelze setrvávat déle než 6 měsíců (pak je riziko odpojení). Ceny energií neustále rostou, tedy čím pozdě
Dobrý den, chci se zeptat, vlastnila jsem byt, který jsem prodala a domluvili jsme se na nájmu. Koupila jsem si byt menší, o víkendu mají přijet stěhováci, ale volal mi ten pán, že je covid pozitivní a poslal m
Dobrý den, můžete si najít jiné stěhováky nebo se domluvit na prodloužení nájmu o týden. Ze dne na den Vás z bytu určitě nikdo vystěhovat nemůže (s podanou žalobou je to proces na měsíce).
Dobrý den, pobírám invalidní důchod 3. stupně a od července budu pronajímat dvě místnosti ve svém domě. Roční příjem z pronájmu bude 72 000 Kč. Musím podávat daňové přiznání? A pokud ano, jaké slevy mohu uplatni? Děkuji za
Dobrý den, příjem z pronájmu musí danit i invalidní důchodce. Díky slevě na poplatníka ale nebudete platit žádné daně (až do příjmu cca 200 000 Kč). Přesto však budete mít povinnost podávat daňová přiznání.
Dobrý den, vlastním byt koupený na hypotéku. V minulém roce jsem v něm bydlel s manželkou do července a po té jej od srpna pronajal. V daňovém přiznání chci u příjmů z pronájmu uplatnit reálné ná
Dobrý den, Vámi popsaný postup ohledně úroků je správný (vlastní bydlení - odpočet úroků, pronájem - úroky do nákladů). Též je možné uplatňovat paušál za auto a odpisy.
Dobrý den, můžu si uplatnit odpočet úroků a zároveň přiznat příjem z pronájmu nemovitosti, kterou pronajímám? Jak nejlépe postupovat? Děkuji
Dobrý den, pokud nemovitost zakoupenou na hypotéku pronajímáte (neslouží k řešení vašich bytových potřeb), pak odpočet úroků uplatnit nemůžete.
Dobrý den, maminka pobírá starobní důchod (šla do důchodu předčasně, nevím jestli je to směrodatné) a pronajímá byt jako přivýdělek (cca 5 tisísc měsíčně tuším). Rád bych se zeptal, zda musí odevzdávat daňové přiznání a odvádět z&
Dobrý den, ano, pronájem musí daň i starobní důchodce (byť bude výsledná daňová povinnost velmi pravděpodobně nulová s takto nízkým příjmem, s uplatněním nákladů a s využitím slev na dani).
Dobrý den, dva vlastníci pronajímají nemovitost. Kdo bude příjem danit? Děkuji
Dobrý den, příjem z prodeje nemovitosti bude danit ten, kdo má s nájemcem sepsanou nájemní smlouvu. V případě manželů a nemovitosti v SJM může příjem danit kdokoliv z manželů (je-li na něj napsána nájemní smlouva).
Dobrý den, svůj družstevní byt jsem převedla na dceru s manželem. Dcera tento byt v současné době pronajímá, ale částku z pronájmu posílá na můj účet. Kdo bude podávat DP k dani z příjmu? Dcera jako vlastník nebo já&nbs
Dobrý den, příjem daní ten kdo s nájemníkem podepsal nájemní smlouvu. Určitě to není majitel účtu, na který se platí nájem.
Dobrý den, prosím o radu. Partner se nastěhoval ke mně, bydlím ve státním bytě, smlouva je psaná na mé jméno. Partner tu neměl trvalé bydliště ani nebyl nikde hlášen. Bydleli jsme spolu rok a tři měsíce, v
Dobrý den, neboť máte s přítelem sepsanou dohodu (Vy jste platila nájem, on rekonstrukci), která má dokonce i ověřené podpisy, vše je jasné a nezpochybnitelné. Přítel nemůže soud vyhrát, nemá Vás zač žalovat.
Dobrý den, pobírám starobní důchod a mám příjem z pronájmu bytu. Dosud jsem náklady danila (30% paušál). V letošním roce jsem investovala do rekonstrukce bytu a chtěla bych uplatnit skutečné náklady a současně začít odepisovat hodnotu bytu (koupen př
Dobrý den, tuto změnu oznámíte FÚ až v rámci daňového přiznání za rok 2021. Nezapomeňte, že i jako starobní důchodce můžete stále uplatňovat slevu na poplatníka. Z příjmů do 185 600 Kč/rok tak žádné daně neplatíte (od roku 2022 to bude 205 600
Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z příjmu z pronájmu bytu. Je možné uplatnit do nákladů pravidelné příspěvky do fondu oprav společenství vlastníků, které zásadně snižují mé příjmy? Domnívám se, že to možné není, jelikož tyto příspěvky bych platil i
Dobrý den, ve většině případů příspěvek do fondu oprav bývá uznatelným nákladem. Určitě neplatí argument "platil bych to i bez nájmu" (na toto nemusíte brát ohled).
Dobrý den, prosím o vyjádření k mému dotazu. Jsem student – vysokoškolák, bez pracovního poměru. Bydlím na koleji a svůj menší byt pronajímám. Po odečtení nákladů s bytem souvisejících, mě zbývá cca 8 tis. Kč, z nichž hradím kolej, stravování, dopra
Dobrý den, ano, daní se i příjmy z pronájmu. Paušál na automobil je paušálem na automobil, nikoliv na veřejnou dopravu (proto ho nemůžete uplatňovat na cesty realizované např. vlakem či autobusem). Musel byste mít vlastní auto, které by částečně či z
Dobrý den, manželka ještě za svobodna nabyla byt do osobního vlastnictví, který nyní na rodičovské dovolené pronajímá. Když bude platit daň z pronájmu, předpokládám, že reálně žádnou daň nezaplatí, protože ji vykompenzuje sleva na poplatníka. Tudí
Dobrý den, při zdanitelném zisku z pronájmu do 185 600 Kč/rok manželka na rodičovské daně platit nebude (vše pokryje sleva na poplatníka). Bude-li mít manželka příjem z pronájmu vyšší než 68 000 Kč/rok, nebudete moci uplatnit slevu na manželku.
Dobrý den, mám dotaz ohledně daňového přiznání. Jsem osoba bez zdanitelných příjmů (pronajímám jen nemovitosti). Dotaz zní - letos jsem koupil bytový dům, který nyní budu opravovat a pronajímat až za jeden či dva roky. Mohu již v letošním daňovém při
Dobrý den, pronájem nemovitostí je zdanitelným příjmem, tedy si jen dovolím poupravit, že nejste OBZP (musíte danit příjmy z pronájmu). Coby FO si nemůžete letošní daňový základ ponížit o odpisy z koupené nemovitosti, kterou začnete pronajímat za 2
Dobrý den, je možné si během insolvence pronajmout zahradu k rekreačním účelům? Jednalo by se o částku 1 500 Kč, přijem mám dostatečný.
Dobrý den, s nezabavitelným minimem (část příjmu, která Vám zůstává po odečtení ins. srážek) můžete nakládat zcela dle svého uvážení. Za tyto peníze si tak můžete pronajmout i zahradu.
Dobrý den, moc prosím o radu. V nájemní smlouvě ve službách platíme majiteli domu odvoz komunálního odpadu a on pak tyto poplatky za všechny nájemníky odvádí obecnímu úřadu, ale obecní úřad po nás vyžaduje zaplatit tento poplatek znovu jemu. Máme p
Dobrý den, určitě byste neměli za odpad platit 2x. Pokud po Vás chce platbu přímo Město, domluvte se s majitelem bytu na neúčtování plateb za odpad a navrácení přeplatků.
Dobrý den, rád bych se dotázal, jak je to s daňovým přiznáním a uplatněním slevy z úroků hypotéky. Byt jsem zakoupil 4/2021. Od půlky 9/2021 je byt pronajímám. Lze uplatnit úlevu na dani za zaplacené úroky hypotéky pouze za dobu, kdy nemovitost by
Dobrý den, ano, odpočet úroků z hypotéky můžete uplatnit za období, kdy byt sloužil k řešení vašich bytových potřeb.
Dobrý den, rád bych se prosím zeptal. 1) Jak je to s daní při pronájmu bytu? 2) Jak se dá s tou daní pracovat ve vztahu k proplacení nákladů za vozidlo (nafta, opotřebení) ve věci správy toho bytu? 3) Existují nějaké výjimky či možnosti, kdy se daň
Dobrý den, příjem z pronájmu bytu se danit musí, nejsou zde žádné výjimky (nelze argumentovat "jsem v zaměstnaneckém poměru, daně platím už v práci"). Daní se zisk, tedy rozdíl mezi výnosy a náklady. Náklady můžete uplatňovat paušálem (30%) nebo dle
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, manžel má český živnosťák a pronajímáme českým hostům 4 měsíce v roce dům v Řecku, kde tuto dobu i pobýváme. V práci máme neplacené volno, jinak bydlíme a pracujeme v Čechách, odvádíme daně z příjmu jak zahraničních
Dobrý den, daňová rezidentura je nezávislá na národnosti/občanství klientů, kterým svůj dům pronajímáte. Obecně se příjem daní v místě, kde k jeho realizaci dochází (výplata z českého zaměstnání v ČR, příjem z řeckého pronájmu v Řecku). Neznám řecko
Dobrý den, mám rychlý dotaz ohledně daňového přiznání FO. Jako fyzická osoba pronajímám byt a rád bych uplatnil vůči příjmům výdaje ve skutečné výši. Je možné uplatnit i výdaje spojené s platbou do fondu SVJ? Dle výroční zprávy nebylo realizováno
Dobrý den, od roku 2015 došlo ke změně přístupu finanční správy ohledně uznatelnosti příspěvků do fondu oprav. Zatímco do roku 2015 samotný příspěvek do fondu oprav nebyl uznatelným nákladem (za náklad se považoval až výdaj SVJ na stavbu/rekonstrukc
Dobrý den, v rodinném domě, který jsme koupili na hypotéku, jsme vloni v podkroví vybudovali byt. Ten od loňského května pronajímáme s řádnou nájemní smlouvou. Dům užíváme nadále k vlastnímu bydlení, úroky z hypotéky jsem dával v předchozím roce do d
Dobrý den, snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku můžete využít jen do poměrně výše, v jaké jste užíval nemovitost k vlastnímu bydlení (dle podlahové plochy). Příklad: Nemovitost má 200m2, 100m2 pronajímáte, daňový základ ponížíte o
Pokračování dotazu č. 13641: Dobrý den, píšete: "osoba uplatňující výdajový paušál za automobil pro pronájem nemovitostí musí být vlastníkem vozidla (nemůže mít auto přenechané bezúplatně od jiného člena rodiny)." Toto platí i v případě, že j
Dobrý den, automobil pořízený před vstupem do manželství zůstává ve vašem výhradním vlastnictví (součástí SJM jsou jen věci pořízené za dobu trvání manželství).
Dobrý den, může manželka využít výdajový paušál (4 000 Kč/měs) za automobil počínaje 7/2020, který využívala k záležitostem kolem pronájmu nemovitosti? Automobil byl zakoupen před svatbou (1.5.2017) a po svatbě (1.7.2020) byl darován do SJM (6.7.2020
Dobrý den, osoba uplatňující výdajový paušál za automobil pro pronájem nemovitostí musí být vlastníkem vozidla (nemůže mít auto přenechané bezúplatně od jiného člena rodiny).
Dobrý den, na pronájem se vztahuje jaká živnost? Bez živnostenského listu nelze pronajímat například sekačky na trávu? Na pronájem bytu také nepotřebuji IČ, ne? Nebo to je něco jiného? Děkuji
Dobrý den, byt i sekačku můžete pronajímat i bez živnostenského listu.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli když jsem koupila družstevní podíl před svatbou a po svatbě nepatří do společného jmění manželů, ale dle stanov je manžel člen nájmu a musí mi podepsat vše k podnajmu, tak jestli je možné, napsat příjem z podn
Dobrý den, v družstvu má pozici nájemníka i majitel bytu (vlastníte podíl v družstvu s právem výlučného užívání bytu), družstvu platíte nájemné. Byt můžete dle stanov družstva (často vyžadován souhlas) dále podnajmout. Podnájemní smolouvu lze napsat
Dobrý den, poradíte mi prosím s daňovým přiznáním? Mám byt na hypotéku, loni jsme v něm do konce října bydleli a od listopadu je pronajatý. Můžu si uplatnit slevu ze zaplacených úroků poměrově (10/12) a zároveň zaplatit daň z příjmu z pronájmu za
Dobrý den, ano, svůj daňový základ můžete ponížit o zaplacené úroky z hypotéky poměrně za část roku, po kterou Vám nemovitost sloužila k bydlení (tedy 10/12). Danit budete příjem z pronájmu za poslední 2 měsíce.
Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o radu ohledně vyplnění daňového přiznání a možného odpočtu úroků z hypotečního úvěru na byt. Od 1.5.2020 jsem byt pronajimal, před tím využíval k vlastnímu bydlení. Je možné úroky za první čtyři měsíce odečí
Dobrý den, základ daně ponížíte o 4/12 zaplacených úroků (neřeší se přesné rozpočítání na měsíce) a zbytek si můžete dát do nákladů.
Dobry den, mam hypoteku na byt, ktery pronajimam. Nepouzivam pausal, ale skutecne naklady. Zjistil jsem, ze danovym nakladem jsou vedle plateb do SVJ (fond oprav, sprava) i uroky zaplacene na hypotece na tento byt. Ktery paragraf to konkretne r
Dobrý den, při pronájmu bytu můžete do výdajů zahrnout i úroky z hypotéky na základě potvrzení vystaveného bankou (určitě si nemůžete úroky počítat sám). Banky vystavují potvrzení o zaplacených úrocích za předchozí rok vždy v lednu a obvykle bezplat
Dobrý den, prosím o radu. Když mám ve smlouvě uvedeno, že nájemné je ve výši např. 10 000 Kč a dále nájemce platí zálohu na služby ve výši 1 000 Kč, počítám při vytváření daňového přiznání do celkového příjmu měsíční částku 10 nebo 11 tis. Kč? Děkuji
Dobrý den, příjem z pronájmu je čisté nájemné bez zúčtovatelných záloh na služby a energie, tedy 10 000 Kč/měsíc. Od příjmu odečtete náklady (skutečné nebo paušálem) a zdaníte zisk.
Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z příjmu z nájmu bytu, který je pronajat a je v mém vlastnictví (nikoliv SJM, nabyla jsem jej ještě za svobodna). Nyní byt pronajímáme. Pokud bude uveden v nájemní smlouvě jako pronajimatel i můj manžel, může příjem
Dobrý den, byt může pronajímat pouze jeho majitel nebo podnajímat osoba, která má byt v nájmu (manžel byt pronajímat nemůže, neb není jeho vlastníkem - může si však např. od Vás za 1 Kč byt pronajmout a dále ho podnajímat). Takto sice manžel nepřijd
Dobrý den, za jakých podmínek mohu pronajmout byt ve vlastnictví mé manželky (samozřejmě s jejím souhlasem) včetně uvedení příjmu z nájmu do mého daňového přiznání? Děkuji
Dobrý den, abyste mohl pronajímat resp. podnajímat cizí byt, měl byste nejprve mít daný byt sám v nájmu (byť třeba za symbolickou 1 Kč) a nájemní smlouva by Vám měla umožňovat další podnájem.
Dobrý den, můžete mi prosím poradit, jak se dá prokázat, že někdo pronajímá byt načerno a neodvádí z toho daň?
Dobrý den, finanční úřady mají adekvátní nástroje a postupy, kterými prokazují krácení daně z příjmu.
Dobrý den, od srpna 2019 jsem na RD. V loňském roce (2020) na mě manžel přepsal byt, který od května pronajímám za 9 000 Kč / měsíc. Chtěla bych se zeptat, zda mám povinnost podávat daňové přiznání, když nájem je jediný můj příjem vyjma rodičovského
Dobrý den, příjem z pronájmu bytu je třeba řádně uvést v daňovém přiznání. Při uplatnění slevy na poplatníka bude výsledná daňová povinnost pravděpodobně nulová, ale daňové přiznání podat musíte.
Dobrý den, pronajímám byt a dělám každoročně zdanění. Jde do toho krom paušálu na auto 4 000 Kč měsíčně vložit i nějaký paušál za telefon nebo třeba koupi telefonu? Děkuji za odpověď
Dobrý den, náklady můžete uplatnit buď paušálem (30%) nebo dle skutečnosti (kam je mimo skutečných nákladů možné dát i paušál na auto 4 000 Kč/měsíc). Paušál na telefon uplatnit nelze - pouze skutečné výdaje, doložitelné fakturami.
Dobrý den, podnajímám družstevní byt. Ve smlouvě je uvedeno, že podnájemce mi měsíčně platí "nájem" ve výši 5 000 Kč, ve kterém jsou započítány zálohy na vodu, teplo a další služby v celkové výši 1 000 Kč měsíčně. Jaký příjem z nájmu daním? Celých
Dobrý den, předmětem daně z příjmu je zisk z nájmu (po odečtení nákladů), do kterého se nepočítají zúčtovatelné zálohy na energie. Příjem z nájmu po odečtení energií (4 000 Kč) ponížíte o náklady (paušál 30% nebo dle skutečnosti) a výsledný zisk zah
Dobrý den, syn má družstevní byt 1kk. 8 let nezvyšoval nájem. Nyní chce nájem od nového roku navýšit o 1 000 Kč ale nájemce tvrdí, že v době koronaviru se nesmí nájmy zvyšovat. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, moratorium na zvyšování nájmů v krizi koronaviru bylo přijato formou vládního nařízení a platilo pouze v období 24/4-5/6/2020. Má-li nájemce smlouvu na dobu určitou (která mu nyní končí) a nesouhlasí-li se zvýšením nájemného, pak nájemní
Dobrý den, přinese prosím schválené zrušení superhrubé mzdy též vyšší zdanění příjmů z nájmů? A to pouze u fyzických či i právnických osob? Děkuji za reakci!
Dobrý den, zdanění příjmů z nájmu zůstává na současné úrovni (15%), zrušení superhrubé mzdy na toto nemá žádný vliv. ČSSD sice původně navrhovala klam v podobě snížení daně z příjmu na 19%, což by zaměstnancům snížilo daně o 1%, nicméně všechny osta
Dobrý den, s bratrem vlastním polovinu bytu v osobním vlastnictví (dědictví ze zákona, úmrtí otce). Byt začal bratr pronajímat na své jméno s mým souhlasem. Veškeré příjmy a výdaje si vede sám a veškerý zisk z pronájmu bude také jeho opět s mým sou
Dobrý den, neboť se Vás pronájem bytu vůbec netýká (vše realizuje bratr, pouze s Vaším souhlasem), nemáte z pronájmu žádný příjem, a tudíž nemusíte tuto aktivitu zmiňovat ve svém daňovém přiznání.
Dobrý den, mám hypotéku na barák ve kterém bydlím a zároveň ho pronajímám. V daňovém přiznání jsem využil odečtu úroků z hypotéky. Úřednice z FÚ mi ale sdělila, že si mohu odečíst pouze pouze část úroků - musím si tedy zjistit poměr m2 mezi vlastn
Dobrý den, je třeba vycházet z poměru podlahové plochy. Zjednodušený příklad: Dům má zastavěnou plochu 100 m2, 2 patra, na každém patře 1 byt s výměrou 100 m2. V jednom bytě bydlíte, druhý pronajímáte. Daňový základ si budete moci ponížit o 50% úro
Dobrý den, mám byt zatížený hypotékou (1,68 mil. Kč, měsíční splátka 6 300 Kč, tržní cena bytu cca. 3 mil Kč; případný příjem z pronájmu 20 000 Kč) a uvažujeme o koupi či stavbě domu. Chci se zeptat, zdali bychom měli stávající byt prodat či prona
Dobrý den, na Vaši otázku není jednoduchá odpověď, obě řešení (prodej bytu, pronájem bytu) mají svá pro a proti. Pronájem bytu při čistém výnosu z nájmu 20 000 Kč měsíčně (240 000 Kč ročně) a hodnot
Dobrý den, chtěl bych poradit s jistou situací. Našel jsem k prodeji dům v maloměstě. Je na prodej za cenu cca 1,2 mil. Kč. V domě by po rekonstrukci bylo možné provozovat dva či tři menší byty k pronájmu. Lokalita domu je přímo v centru městečka, o
Dobrý den, u hypotéky na pronájem je možné do příjmů započíst i budoucí výnos z pronájmu. Ovšem hypotéky na pronájem mívají nižší LTV (obvykle do 60-70%) a vyšší úrok. Banka by Vám tak bez další zástavy pro investici ve výši 2,4 mil. Kč půjčila max.
Dobrý den, celoročně pronajímám chatu. Prosím, jaké položky mohu uplatnit do nákladů? Děkuji
Dobrý den, náklady můžete uplatňovat buď paušálem (30%) nebo dle skutečnosti. Mezi skutečné náklady lze řadit náklady na rekonstrukci, odpisy, paušál na auto, atd.
Dobrý den, bývalý podnájemník mi dluží na nájmu 43 tis. Kč. Stále jen slibuje, ale nic se v praxi neděje. Zjistila jsem, že má již 3 exekuce, o kterých jsem samozřejmě neměla tušení. Podle inzerátu na pozici, na které pracuje, má dostávat 38 tis. čis
Dobrý den, práci načerno resp. vyplácení nezdaněné mzdy můžete nahlásit inspektorátu práce. Nicméně vymáhání dlužného nájemného po nájemníkovi se třemi exekucemi může být poměrně komplikované. Dlužník má pravděpodobně obstavenou mzdu i majetek a Vaš
Dobrý večer, rada bych pronajímala (podnajímala) družstevní byt. Jsem členem družstva, a tudíž i nájemcem bytu. Jedná se mi o to, jak danit příjem. Poplatky družstvu jsou měsíční. Družstvu platím 1) dlouhodobá záloha na opravu, 2) provoz družstva, 3
Dobrý den, nejprve je třeba inkasované nájemné rozdělit na nájemné (úplata majiteli za zapůjčení bytu) a zálohy na energie a správu. Jako příjem se v rámci daně z příjmu uvažuje pouze nájemné (zálohy na energie a správu bývají zúčtovatelné, nejedná
Dobrý den, mám dům který pronajímám. Mám tam nájemnici která mi zavolala, že se chce odstěhovat ze dne na den. Můžu se nějak bránit? Nemusí mi to dát vědět alespoň 2 měsíce dopředu? Mockrát Vám děkuji za odpověď.
Dobrý den, samozřejmě že z pohledu zákona můžete teoreticky trvat na dodržení podmínek sepsáných v nájemní smlouvě, kde máte specifikované možnosti ukončení nájmu včetně lhůt. Nicméně v praxi se můžete reálně bránit pouze propadnutím kauce za poruše
Dobrý den, musím platit daň z příjmu, když pronajímám byt 2+1 za 7 tisíc v mém rodinném domku kde nebydlím a přitom pobírám inv. důchod 3 stupně? A další dotaz mám, zda bych o ten důchod nemohl přijít, když nesmím chodit do zaměstnání a při tom bych
Dobrý den, zisk z pronájmu bytu je třeba uvést v daňovém přiznání (příjem z nájemného bez záloh na energie mínus náklady - skutečné nebo paušálem). Po aplikaci daňových slev bude ve Vašem případě výsledná daňová povinnost pravděpodobně nulová. V inv
Pokračování dotazu č. 10685: Dobrý den, ještě jsem zapomněl napsat, že syn žádné dávky od pracovního úřadu nedostává. Je to jediný příjem který má. Je to těch 8 000 Kč a z těch musí zaplatit ještě měsíčně 1 818 Kč zálohy za služby. Mění to něco na m
Dobrý den, tyto skutečnosti na předchozí odpovědi nic nemění, i takto nízký příjem z pronájmu je třeba uvést v daňovém přiznání. Po aplikaci daňových slev (např. na poplatníka) bude výsledná daňová povinnost pravděpodobně nulová, ale i tak je třeba
Dobrý den, mému synovi je 56 let, nepracuje, je hlášen na Úřadu práce a pronajímá byt 1kk za 8 000 Kč měsíčně a jeho výdaje jsou do 2 000 Kč. Musí tento příjem danit?
Dobrý den, příjem z pronájmu bytu je třeba zahrnout do daňového přiznání. Od příjmu se odečtou náklady (skutečné či paušální) a výsledný zisk se daní sazbou 15%. V rámci daňového přiznání můžete uplatnit slevy na dani, nicméně i kdyby byla výsledná
Budu pronajímat svůj byt, kolik musím zaplatit daň z pronájmu? Musím zaplatit i když byt budu pronajímat jen na půl roku?
Dobrý den, z pronájmu bytu se platí daň z příjmu ve výši 15% ze zisku. Od příjmu (inkasovaného nájmu bez záloh na energie) odečtete náklady (reálné nebo paušální) a z výsledného zisku zaplatíte 15% daň z příjmu. Příjem z pronájmu zahrnete do vašeho
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na radu co dělat. Hledala jsem byt a pán jakožto majitel mi nabídl byt s tím, že ale žije v Rakousku, tak ať mu pošlu 9 000 Kč na účet a on mi pošle klíče a smlouvu. Nesouhlasila jsem poslat takovou částku, když nemám
Dobrý den, jedná se o klasický podvod, kdy z Vás podvodník tahá pod různými záminkami peníze a slibuje Vám následné protiplnění. O již poslané 4 000 Kč jste pravděpodobně nevratně přišla, neboť vypátrat pachatele je téměř nemožné (jméno je smyšlené,
Dobrý den, bydlím v pronajatém bytě. Nezdá se mi co všechno si majitel účtuje za poplatky. Konkrétně správa cca 4 500 Kč/rok Dále v domě je recepce, takže bezpečnost. 8 800 Kč/rok. Pojistka cca 1 000 Kč/rok. Co by si neměl majitel účtovat? Vodu, od
Dobrý den, legislativa umožňuje smluvním stranám sjednat si v nájemní smlouvě libovolnou výši nájemného a záloh na služby. Naopak není možné požadovat po nájemnících platby do fondu oprav, které hradí vždy majitel nemovitosti. Správu domu, služby re
Dobrý den, na začátku března jsme se po předchozí domluvě s majiteli bytu odstěhovali, vše vyklidili, předali klíče. Byli jsme na všem dohodnutí mailem i telefonem, proto jsme ani neřešili dohodu o ukončení nájmu na dobu určitou, která by měla ještě
Dobrý den, právě z těchto důvodů je třeba vždy činit všechny kroky související s pronájmem bytu písemně. Při předčasném ukončení nájmu je třeba sepsat dohodu písemně. Při předávání bytu je třeba sepsat předávací protokol, ve kterém se potvrzuje stav
Dobrý den, pronajímáme od srpna 2019 byt. Budeme tedy dávat prvním rokem příjem z pronájmu do daň. přiznání. Je možné letos uplatnit reálné náklady za nákup nábytku a od příštího roku počítat pomocí paušálu? Nebo se musí počítat každý rok stejn
Dobrý den, každý rok můžete volit jinou nákladovou metodu. Letos můžete uplatnit skutečné náklady a příští rok třeba paušál 30%.
Dobrý den, ráda bych se zeptala na zdanění příjmu z pronájmu bytu - pronajímám byt za 10 000 Kč měsíčně plus náklady na provoz - zúčtovatelná záloha 2 000 Kč (topení a spotřeba vody). Platím daň z 10 000 Kč nebo z celé částky 12 000 Kč, tzn. včetně
Dobrý den, předmětem daně z příjmu je pouze příjem z nájemného (10 000 Kč) bez zúčtovatelných záloh na energie. Tento příjem ponížíte o skutečné náklady nebo výdajový paušál (30%). Teprve zisk (nájemné mínus náklady) se zdaní 15% sazbou daně z příjm
Pokračování dotazu č. 9161: Dobrý den, při pronájmu dvou bytů u nemovitostí paušálem je daň nulová, to byste měl vědět a ne kecat, že někdo obírá stát na daních.
Dobrý den, příjem z pronájmu bytu jste povinen řádně zdanit, resp. ho zahrnout do daňového přiznání (nájemné mínus skutečné náklady či 30% paušál krát 15% sazba daně z příjmu). Výsledkem daňového přiznání může být třeba i nulová daňová povinnost (s
Dobrý den, jsem starobní důchodkyně, pronajímám dva byty. Měsíční nájem u jednoho bytu činí 13 000 Kč a u druhého bytu 14 000 Kč. Prosím, v jaké výši bude daň z příjmů? Děkuji.
Dobrý den, nejprve je třeba inkasované nájemné rozdělit na čisté nájemné (vaše odměna za poskytnutí bytu) a zálohy na energie (které nájemníkům později proúčtujete). Váš příjem tvoří pouze čisté nájemné (bez zúčtovatelných záloh na energie). Dále si
Dobrý den, jak prosím odvedu daň za podnájem družstevního bytu? Modelový příklad: Nájemníci mi platí celkem 8 000 Kč, já zaplatím družstvu 4 000 Kč za nájem bytu, vodné, stočné, teplo, společné osvětlení chodby, úklid chodby atd. Budu tedy danit těch
Dobrý den, u zdanění pronájmu (podnájmu) stejně jako u jiné podnikatelské aktivity máte na výběr ze dvou možností: 1) jako náklady uplatňujete výdajový paušál (30-80% dle typu podnikatelské činnosti, pro nájem platí sazba 30%) a neuplatňujete
Dobrý den, ohledně daňového přiznání za 2019, jsem FO s pracovním poměrem u 1 zaměstnavatele. Celý rok 2019 pronajímáme byt, který jsme si vzali na hypotéku, 8 000 Kč/čistý nájem/měsíc, úroky zaplacené z hypotéky za rok 2019 jsou 160 000 Kč. Jak
Dobrý den, slevu na dani za zaplacené úroky z hypotéky je možné uplatnit pouze v případě, kdy byt slouží k uspokojování Vašich bytových potřeb. Při pronájmu nárok na slevu není.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak s ohledem na výši zaplacených daní, pojištění apod. je v mém případě nejlepší pronajmout byt. Mám družstevní byt, odkud se budeme stěhovat do domu a byt chci pronajmout (cca za 15 000 Kč měsíčně + poplatky). Jsem
Dobrý den, určitě je výhodnější a jednodušší byt pronajmout jako fyzická osoba, kde platíte pouze daň ve výši 15% ze zisku a nic dalšího neřešíte.
Dobrý den, chtěl bych začít pronajímat byt. Budu platit daň, když jsem ve starobním důchodu? Děkuji
Dobrý den, přiznání k dani z příjmu musí podávat každý kdo má zdanitelné příjmy (např. z pronájmu bytu). Výsledkem součtu příjmů, nákladů a daňových slev pak může být i nulová daňová povinnost (vše se spočte právě v daňovém přiznání).
Dobrý den, chci pronajímat družstevní byt se ziskem 5 000 Kč měsíčně. Znamená to, že roční daň z příjmu (60 000 Kč) činí 9 000 Kč? Kde to mám nahlásit, na finanční úřad? Děkuji za Váš čas a odpověď.
Dobrý den, ano, daň z pronájmu bytu se platí ve výši 15% ze zisku. Nikde nemusíte nic oznamovat, jen tento příjem z pronájmu zahrnete do svého přiznání k dani z příjmu za rok 2019 (podáváte FÚ do března 2020).