Ceny bytů jsou zřejmě na lokálních minimech. Očekává se růst
25.2.2024
Aktuálně
Menu
Hledat
Naši experti vám již léta bezplatně radí s dotazy ohledně daní, realit, bankovních produktů a dalších témat z oblasti bankovnictví a financí.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na daň z prodeje nemovitosti. Darovala jsem příteli 1/3 nemovitosti. On si bral hypotéku na opravy nemovitosti. Po roce přítel prodal tu 1/3 mému bratrovi. Ale jen za cenu doplacení hypotéky. Kterou si bratr vzal v ji
Dobrý den, při prodeji nemovitosti se obecně daní zisk (rozdíl mezi prodejní a kupní cenou/nabývací hodnotou), pakliže nesplníte min. jednu z mnoha podmínek pro osvobození (např. v nemovitosti před prodejem bydlet min. 2 roky, nemovitost vlastnit min
Dobrý den, rozděluji dům se sousedkou tzv. prohlášením vlastníka pro katastr. Ona bude chtít svou polovinu prodat. Mohu se nějak bránit, např. věcným břemenem v prohlášení vlastníka, že budoucí majitel tam bude muset bydlet? (podmínka v prohlášení) B
Dobrý den, budoucímu vlastníkovi nemovitosti nemůžete nařizovat, aby v nemovitosti bydlel. Taktéž mu nelze zakazovat pronájem ani jakékoliv jiné jednání (bezúplatné poskytnutí bydlení třetí osobě, návštěvy atd.). Takovéto omezování práv není přípustn
Dobrý den, mám soudem schválenou insolvenci, ale ještě čekám, zda můj byt půjde do prodeje nebo ne. Byt je družstevní a mám na něj úvěr, který není zaplacený. Myslíte, že mi po prodeji a po zaplacení celé dlužné částky insolvence bude vyplacen zbytek
Dobrý den, samozřejmě - bude-li byt prodán, uhradí se z výtěžku všechny dluhy a úvěr na byt a zbytek Vám bude ponechán.
Naši experti vám již léta bezplatně radí s dotazy ohledně daní, realit, bankovních produktů a dalších témat z oblasti bankovnictví a financí.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na daň z prodeje nemovitosti. Darovala jsem příteli 1/3 nemovitosti. On si bral hypotéku na opravy nemovitosti. Po roce přítel prodal tu 1/3 mému bratrovi. Ale jen za cenu doplacení hypotéky. Kterou si bratr vzal v ji
Dobrý den, při prodeji nemovitosti se obecně daní zisk (rozdíl mezi prodejní a kupní cenou/nabývací hodnotou), pakliže nesplníte min. jednu z mnoha podmínek pro osvobození (např. v nemovitosti před prodejem bydlet min. 2 roky, nemovitost vlastnit min
Dobrý den, rozděluji dům se sousedkou tzv. prohlášením vlastníka pro katastr. Ona bude chtít svou polovinu prodat. Mohu se nějak bránit, např. věcným břemenem v prohlášení vlastníka, že budoucí majitel tam bude muset bydlet? (podmínka v prohlášení) B
Dobrý den, budoucímu vlastníkovi nemovitosti nemůžete nařizovat, aby v nemovitosti bydlel. Taktéž mu nelze zakazovat pronájem ani jakékoliv jiné jednání (bezúplatné poskytnutí bydlení třetí osobě, návštěvy atd.). Takovéto omezování práv není přípustn
Dobrý den, mám soudem schválenou insolvenci, ale ještě čekám, zda můj byt půjde do prodeje nebo ne. Byt je družstevní a mám na něj úvěr, který není zaplacený. Myslíte, že mi po prodeji a po zaplacení celé dlužné částky insolvence bude vyplacen zbytek
Dobrý den, samozřejmě - bude-li byt prodán, uhradí se z výtěžku všechny dluhy a úvěr na byt a zbytek Vám bude ponechán.
Dobrý den, mohla bych se zeptat - když bych chtěla prodat svůj byt, který jsem dostala od rodičů darem a jsem jeho vlastníkem a v bytě nebydlíme a kupující by si bral hypotéku - musí mi dát manžel souhlas s pr
Dobrý den, se svým majetkem mimo SJM (např. darovaný byt od rodičů) můžete nakládat zcela dle svého uvážení. Pro prodej takového bytu manželův souhlas nepotřebujete.
Dobrý den, dostal jsem darem nemovitost a tu teď prodávám. Bylo mi řečeno, že musím zaplatit daň z prodeje 15%. Mohu nějakou část z těch 15% použít na rekonstrukci vlastního domu? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, pokud jste nevlastnil nemovitost min. 5 resp. 10 let, či jste v ní nebydlel min. 2 roky, máte povinnost zdanit zisk z prodeje (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Pokud byste peníze z prodeje nemovitosti použil na řešení vlas
Dobrý den, chci se zeptat, máme pronajatý byt na dobu určitou ještě 2 roky. Nyní majitel byt prodává. Jak je to se smlouvou? Musí ji nový majitel dodržet? A může nám nynější majitel vodit lidi na prohlídky? Děkuji
Dobrý den, nový majitel s koupí bytu přebírá i stávající závazky, včetně vaší nájemní smlouvy. Výjimkou by byly pouze 2 případy: pokud by nový majitel potřeboval byt pro sebe (nikoliv na pronájem), mohl by Vám smlouvu
Dobrý den, manžel si vzal půjčku na byt, kterou i splácí. Může mě z bytu po rozvodu vyhodit? Prý nemám na byt nárok.
Dobrý den, kdo je majitelem bytu - manžel, Vy nebo je byt v podílovém vlastnictví či SJM?
Dobrý den, mám dotaz ohledně daně při převodu nemovitosti. S přítelkyní jsem před rokem koupil byt na hypotéku, ve kterém momentálně žijeme spolu. Veškeré finance na koupi jsem poskytl já. Byt je napsán podílem 50/50 (půlka
Dobrý den, pokud vyplácená osoba použije příjem z prodeje svého podílu na řešení vlastních bytových potřeb (koupě jiné nemovitosti, doplacení hypotéky), daň platit nebude.
Dobrý den, v květnu 2021 jsem koupila družstevní byt, respektive členský podíl v bytovém družstvu. V bytě nebydlím, od jara letošního roku ho podnajímám. Nyní se nám naskytla možnost koupě domu a potřebovala bych b
Dobrý den, pokud v bytě min. 2 roky před prodejem nebydlíte nebo byt nevlastníte min. 5-10 let, daní se při prodeji zisk (rozdíl mezi prodejní a kupní cenou). Od daně jste však osvobozena též v případě, kdy příjem z pro
Dobrý den, v roce 2010 jsem koupila malý investiční byt (garsonku). Letos v roce 2022 jsem garsonku prodala. Musím platit daň ze zisku? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, ve vašem případě zisk z prodeje bytu danit nemusíte, protože jste od placení daní osvobozena splněním časového testu (nemovitost jste vlastnila déle než 5 let).
Dobrý den, mám kamarádku trvale žijící v Austrálii. Převedla byt v Praze na děti, které mají obě dvojí občanství. Při převodu byl pro zápis do katastru uveden u obou český pas. Teď chtějí děti byt prodat, ale syn má Česk
Dobrý den, podpis na kupní smlouvě je možné ověřit v případě občana cizí země i např. pomocí pasu. Občan ČR by však měl mít platný OP (neplatný OP lze kvalifikovat jako přestupek). Peníze z prodeje bytu si můžete n
Dobrý den, chtěla bych se zeptat - manžel zdědil byt po rodičích a nyní jej chce prodat. Musím já jako manželka dát souhlas k prodeji a v bance předložit OP jako zástavce bytu? Děkuji
Dobrý den, o prodeji bytu rozhoduje výhradně jeho majitel. Pokud manžel zdědil byt, pak je byt pravděpodobně v jeho výhradním vlastnictví a není součástí SJM. Váš souhlas tak třeba není. Je-li byt v zástavě za hypoteční úvěr, pak
Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak se stanoví nabývací hodnota bytu. Družstevní podíl jsem kupovala v roce 2012, následný převod do OV byl bezplatný. Děkuji
Dobrý den, nabývací hodnotu bytu k datu převodu do OV Vám za úplatu stanoví znalec/odhadce. Posudek stojí obvykle cca 5 000 Kč.
Dobrý den, chtěla bych se prosím zeptat - máme byt 2kk, kterým ručíme za hypotéku na byt 3+1. Pokud bychom chtěli tento byt 2kk prodat a koupit za něj menší (1kk nebo 1+1), je to možné? Případně po jak dlouhé době o
Dobrý den, byt v zástavě je možné prodat jen se souhlasem banky. Pokud by prodejem nedošlo k umoření hypotéky (za příjem z prodeje si chcete koupit jiný byt?), požadovala by banka jinou adekvátní zástavu (např
Dobrý den, mám prosím na Vás dotaz. Manželka za svobodna nabyla darem v přímé linii družstevní byt 2+kk v roce 2012. V roce 2013 jsme se vzali a v bytě začali bydlet. V roce 2018 jsme si vzali hypotéku na&
Dobrý den, oba Vámi uváděné postupy jsou možné. Splátka hypotéky je považována za "použití peněz na řešení vlastních bytových potřeb", přičemž nevadí, že byt je ve vlastnictví pouze jednoho z manželů.
Dobrý den, mám zájem o koupi nemovitosti - rodinného domu s pozemkem. Tento souhrn nemovitostí vlastní dvě sestry, které na tuto nemovitost mají hypotéku. Dále banka bývalého přítele má věcné břemeno na souhrn nemovitostí, protože tam investoval do d
Dobrý den, toto je rizikové a právně komplikované. Lepší by bylo nechat prodávající nejprve vše vypořádat (rozdělení pozemku, zrušení zástavy expřítele, který není majitelem nemovitosti) a teprve po té koupit jen zdravou část nemovitosti bez dalších
Dobrý den, vlastním byt o výměře 72m2, jde o 3+1 po kompletní rekonstrukci. Na tento byt mám hypotéku 1,9 mil. Kč a byty se v mém měste pohybuji okolo 4 až 5 mil. Kč. A můj dotaz zní, zda-li je možnost při prodeji bytu a následném splacení hypoté
Dobrý den, po doplacení hypotéky na byt si určitě budete moci požádat o další hypotéku na dům (pro získání hypotéky je třeba splnit podmínky hypotéky). Na pozdějším stěhování z bytu je třeba se domluvit s kupujícím a podmínky si přesně ujednat v kup
Dobrý den, matka mi darovala byt v květnu 2021. Budu muset platit daň z příjmu, když jej prodám v roce 2022? Rozdíl odhadů cen je třeba 200 000 Kč. Děkuji
Dobrý den, nesplníte-li aspoň jednu z podmínek pro osvobození níže, bude třeba zisk z prodeje bytu (rozdíl prodejní ceny a nabývací hodnoty) zdanit. Podmínky pro osvobození: byt vlastnit min. 5 let nebo v něm 2 roky před prodejem bydletpoužít pení
Dobry den, rad bych se zeptal, zdali mohu uplatnit osvobozeni od dane z prijmu za byt, ktery jsem prodal v lednu 2021 se ziskem a zaroven jsem v prosinci 2020 koupil rodiny dum na hypoteku, kde ted bydlime. Vynalozena castka z vlastnich uspor na
Dobrý den, osvobození se týká případu, kdy peníze z prodeje nemovitosti použijete do jednoho roku od data přijetí peněz na řešení svých bytových potřeb (peníze lze použít i rok zpětně, tedy i 1 rok před datem přijetí peněz). Za část peněz jste nemov
Dobrý den, chci se zeptat, babička prodává byt a do smlouvy napsala mé číslo účtu, jelikož účty neovládá. Budu muset někde např. na FÚ nahlašovat tuto skutečnost? Vím že jako dar bych to nahlašovat musela, ale nevím jak postupovat v tomto případě
Dobrý den, zdanění příjmu z prodeje bytu (nebo hlášení FÚ o splnění podmínek pro osvobození) bude řešit prodejce bytu a majitel přijatých peněz, tedy vaše babička (nehledě na to, na kterém účtu budou peníze uloženy). Vám doporučuji mít vše řádně zdo
Dobry den, chtela bych se zeptat, zdedila jsem se setrou po dedeckovi ctvrt bytu a babicka jeste zije a ma svoji polovinu bytu. Sestra mela insolvenci a nikdo nemel na to si odkoupit jeji podil, tak jeji podil sel do drazby a prodal se a dnes. Byl u
Dobrý den, vše co Vám nový majitel čtvrtiny bytu babičky napovídal není pravda, nic takového dělat nemusíte. Nemusíte dotyčnému platit žádný nájem, nemusíte mu své 3/4 prodat ani od něj jeho 1/4 koupit a už vůbec ne za jím stanovené ceny, atd. Pan s
Dobrý den, prosím, jaké daně budu platit já a sourozenci, pokud nyní prodám svůj byt (získaný v rámci privatizace obecních bytů před 10 lety) a získané peníze rozdělím mezi sourozence (pošlu na jejich účet)? Děkuji.
Dobrý den, neboť jste nemovitost vlastnil déle než 5 let, nebudete platit žádné daně. Taktéž darování peněz mezi sourozenci nepodléhá zdanění. Pro více info kontaktujte naše realitní makléře.
Dobrý den, chci se zeptat jestli v dané situaci mám uvádět příjem z prodeje nemovitosti. Koupil jsem dům za 1 000 Kč (700 Kč financovala banka, 300 Kč jsem platil z vlastních zdrojů). Dům jsem po roce prodal za 1 200 Kč přes realitku a provize mi
Dobrý den, předmětem daně z příjmu je zisk. Ve vašem případě jste dosáhl ztráty a není tak co danit.
Dobrý den, se sestrou máme z dědictví po rodičích firmu (s.r.o.). Firma vlastní nemovitosti. Pokud bychom činnost firmy ukončily a poté následně chtěly nemovitosti prodat, budeme platit daně? Pokud bychom prodali celou firmu, daň bychom neplatili. A
Dobrý den, časové testy pro osvobození při prodeji firemní nemovitosti počínají běžet až dnem vyřazení nemovitosti z obchodního majetku, tedy byste museli po zrušení firmy a přepsání nemovitosti na vás vyčkat 10 let (nebo splnit jinou podmínku pro o
Dobry den, v roce 2019 jsme koupili nemovitost - byt za hotove. Po 2 letech jsme zacli resit hypoteku, jelikoz nam ke koupi pomohla rodina a my chteli finance vratit. Behem odhadu nemovitosti odhace pozadoval dolozeni vlastnictvi podilu na pozemku pr
Dobrý den, některé nemovitosti nabízené na trhu mohou mít různé právní vady, např. chybějící přístupovou cestu. Je na kupujícím, aby si tyto případné vady ohlídal. Pokud jste si dobrovolně koupila byt bez přístupové cesty, nejedná se o chybu prodáva
Dobrý večer, chtěla bych se zeptat, jestli si můžu koupit byt v době insolvence. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, v insolvenci nemáte žádné úspory a nikdo Vám peníze nepůjčí (nezískáte hypoteční úvěr ani půjčku). Neměla byste tak za co byt koupit. Nabytou nemovitost by navíc mohl ins. správce zpeněžit a peníze použít na umoření vašich dluhů.
Dobry den, jsem spoluvlastnikem rodineho domu, na ktery mam hypoteku. Ja vlastim 4/5 a spoluvlastnik 1/5 podilu. Muzu se zeptat, muze on bez meho souhlasu prodat svuj podil nekomu cizimu? Zastavni pravo ma banka na cely barak, dekuji za odpoved.
Dobrý den, obecně může spoluvlastník nemovitosti prodat svůj podíl bez souhlasu ostatních spoluvlastníků (je to jeho majetek, může s ním nakládat dle libosti). Ve vašem případě je ale možnost prodeje pouze teoretická, neboť: 20% podíl na nemovitost
Dobrý den, vážení, jak si správně vyložit část osvobozeni od daně z přímu v zákoně 586/1992 "§ 4 (1) a) Osvobození se nevztahuje na příjem z 2. budoucího prodeje těchto nemovitých věcí uskutečněného v době do 2 let od nabytí vlastnického práva k tě
Dobrý den, ano, pokud nemovitost vlastníte méně než 2 roky, je třeba při prodeji zdanit zisk. V případě dědictví se do lhůty 2 let počítá i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel, tedy podmínku pro osvobození splníte. Taktéž jste od placení
Pokračování dotazu č .14956: Dobry den, jak muzu danit penize, ktere jsem nikdy nezískala? Moje cena bytu byla 3 200 000, realitka si vzala 130 000, doklad od nich mam, ze penize dostali oni ne ja. Dale byla nemovitost zatizena hypotekou, ktera se mu
Dobrý den, odpověděli jsme Vám následující: "Při prodejní ceně 3 330 000 Kč, nákladech na prodej 130 000 Kč a kupní ceně 1 840 000 Kč činil zisk 1 363 000 Kč. Tento zisk je třeba zdanit, pokud nesplňujete aspoň jednu z podmínek pro osvobození (
Dobrý den, v polovině února 2021 byla podepsána předkupní smlouva na byt ve výstavbě za cenu 2 728 000 Kč. Na konci února byla prodána moje nemovitost za 3 330 000 Kč. 130 000 Kč realitní kancelář, 480 781 Kč bylo splacení úvěru, který byl na nemovit
Dobrý den, při prodejní ceně 3 330 000 Kč, nákladech na prodej 130 000 Kč a kupní ceně 1 840 000 Kč činil zisk 1 363 000 Kč. Tento zisk je třeba zdanit, pokud nesplňujete aspoň jednu z podmínek pro osvobození: v bytě jste před prodejem bydlela min.
Dobrý den, prosím o informaci k partnerské hypotéce. Vlastním pozemek a jsem zatížen hypotékou na byt (podotýkám hypotéka není velká, cca 35% hodnoty bytu). Nicméně jsme se s partnerkou rozhodli, že bychom na pozemku postavili dům. Můj dotaz spočívá
Dobrý den, do výpočtu doporučuji zahrnout vstupní vklad (pozemek) a podíl na měsíčních splátkách. Příklad: Cena RD (stavba a pozemek) 5 mil Kč, cena samotného pozemku 2 mil. Kč, partnerská hypotéka na 3 mil. Kč splácená oběma rovným dílem. Vy
Dobrý den, kupujeme nemovitost, na kterou je uvalena exekuce. Víme, že to není jen tak, už to řešíme několik měsíců. Nyní jsme byli ve fázi, kdy se exekuce vyplatily, vymazaly z katastru, ale než došlo ke vkladu návrhu na změnu vlastnického práva,
Dobrý den, kupovat nemovitosti zatížené exekucemi je velmi rizikové a laikům bych toto důrazně nedoporučoval. Nekoupíte-li nemovitost v dražbě s garancí očištění od právních vad (exekuce), riskujete další exekuce (Váš případ) nebo dokonce zneplatněn
Dobrý den, dluh je 300 000 Kč a je prodána nemovitost nebo polovina nemovitosti například za milion. Co se děje po té s těmi 700 000 Kč navíc? Je to vráceno dlužníkovi? Doufám že si to exekutor nemůže nechat. Je na to nějaký zákon?
Dobrý den, výtěžek z prodeje nemovitosti se použije na uhrazení dluhů (včetně příslušenství a nákladů/odměny exekutora). Zbytek je následně vrácen dlužníkovi.
Dobrý den, prosím pěkně, jak dlouho trvá prodej domu v oddlužení? Jsem v ID, ale podařilo se mi rekvalifikovat se a najít si odbornou práci v IT. Exekutoři se okamžitě vyrojili jak vosy a navzájem se předbíhají, koho z nich že mám okamžitě uspokojit.
Dobrý den, v exekuci ani insolvenci nemůžete Vy sám nemovitost prodat (takový prodej by šlo stornovat i 3 roky zpětně). Exekutoři Vám pravděpodobně zapsali na dům již exekuci a o případném způsobu řešení insolvence (splátkový kalendář a/nebo zpeněže
Dobrý den, před rokem jsem prodal nemovitost a z peněz jsem vyplatil dva věřitele. Nyní mám povolení pro oddlužení. Může soud kvůli prodeji nemovitosti insolvenci zamítnout anebo chtít prodanou nemovitost dát ke zpeněžení? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, obě tyto varianty jsou možné (převod nemovitosti lze stornovat až 3 roky zpětně). Nemůžete se zbavit majetku a následně požádat o osobní bankrot (přestože jste třeba z peněz vyplatil některé věřitele - jednalo by se o tzv. zvýhodňování vy
Dobrý den, minulý rok jsme koupili byt a požádali o hypotéku a před půl rokem minulý vlastník vyhlásil insolvenci. O tom jsme nevěděli a teď přišel dopis a žádají po nás vydání nemovitosti. Jak je to možné? Za byt splácíme hypotéku, kupovali jsme ho
Dobrý den, vyhledejte odbornou pomoc a braňte se právní cestou. Při koupi bytu je vždy nutné prověřit, zda není prodávající předlužen, v exekuci či insolvenci (v takovém případě hrozí ztráta peněz i kupované nemovitosti).
Dobrý den, uvažujeme o koupi nemovitosti (RD), kdy peníze na akontaci hodláme použít z prodeje družstevního bytu. Jak prodej bytu provést, abychom získali finanční prostředky na hypotéku, ale zároveň stále v bytě bydleli, než se přestěhujeme do RD? D
Dobrý den, musíte si najít takového kupujícího, který Vás nechá v bytě bydlet až do momentu dostavby RD. Na všem se můžete domluvit v rámci kupní smlouvy. Počítejte však s nižší prodejní cenou. Příklad: Tržní cena bytu 3 mil. Kč, tržní nájemné 10 0
Dobrý den, chci se zeptat, jestli lze získat hypotéku na byt, jehož výstavba je teprve plánována a cena není předem jasná, proběhne o něj soutěž ve veřejné aukci.
Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a potvrdí podmínky, za kterých bude případně možné hypotéku na byt v aukci získat.
Dobrý den, chci se zeptat, co znamená na katastru plomba v řízení?
Dobrý den, katastr po přijetí jakéhokoliv návrhu na vklad nejprve vyznačí na nemovitosti plombu na 20 dní a obešle účastníky řízení. Teprve po expiraci plomby je možné vklad provést. Jedná se o bezpečnostní pojistku proti podvodům.
Dobrý den, chcí se zeptat, mám zajem o byty, které nejsou spláceny hypotékou jsou v registru banky. Jako byty ke koupi za menší cenu. Existují možnost pořídit jakýkoliv byt u banky s neplacenou hypotékou od bývalého majitele za menší cenu než na trh
Dobrý den, žádný takový registr nemovitostí k prodeji z hypoték v selhání není. Hypoték v selhání je naprosté minimum a počet nemovitostí k prodej tak není velký. Nemovitosti se obvykle prodávají formou dražby, tedy je případně nutné se zúčastnit dr
Dobrý den, zadal jsem na katastr nemovitosti návrh na výmaz exmanželky ze spoluvlastnictví nemovitosti po rozvodu. Mohu nyní poslat peníze dle domluvy z majetkového vypořádaní manželů nebo vyčkat až po zapsání nemovitosti na mě?
Dobrý den, peníze se protistraně obvykle zasílají až po přepsání majitele na katastru (nikoliv po podání návrhu na vklad, který může katastr zamítnout).
Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z prodeje pozemku. Prodávám pozemek (zahradu) za 3 500 000 Kč, který jsem vloni kupoval za 2 300 000 Kč. Vloni jsem i kupoval byt, na který jsem si půjčil 2 000 000 Kč od svého otce a z prodeje pozemku mu půjčenou
Dobrý den, osvobození od daně z příjmu (15% ze zisku) lze uplatnit v případě, kdy byste příjem z prodeje (3,5 mil. Kč) použil do 1 roku na řešení vlastních bytových potřeb. Za řešení vlastních bytových potřeb lze považovat i doplacení účelového úvěr
Dobrý den, v roce 2017 jsem nabyla nemovitost od svého dědy darovací smlouvou. Nyní v roce 2021 jsem se ji rozhodla prodat. Je možné uplatnit výjimku ze zákona o placení daně z nabytí nemovitosti uplatněním bytové otázky? Kdybych získané peníze použ
Dobrý den, pokud peníze z prodeje nemovitosti použijete do 1 roku na řešení vlastních bytových potřeb, jste od placení daně z příjmu (15% ze zisku) osvobozena. Za řešení vlastních bytových potřeb ale nelze považovat splacení hypotéky na přítelovu ch
Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně daně z příjmu při prodeji nemovitosti, konkrétně k osvobození od daně z prodeje bytu. Je možné část příjmu z prodeje bytu použít na splacení hypotéky a část příjmu z prodeje bytu použít na nákup nového domu? J
Dobrý den, ano, obě možnosti lze považovat za řešení vlastních bytových potřeb. V obou případech je nutné peníze použít do 12 měsíců od jejich přijetí, jinak by nárok na osvobození od placení daně z příjmu zanikl.
Dobrý den, prodal jsem 1/4 bytu, kterou mi darovala maminka v roce 2018 rok před svou smrtí. Na můj dotaz na FÚ, zda mám platit nějakou daň, mi bylo sděleno, že pod 5 milionů Kč nemám žádnou ohlašovací povinnost. Je to tak v pořádku? Nerad bych něco
Dobrý den, pokud jste nemovitost 5 let vlastnil, 2 roky před prodejem v ní bydlel nebo peníze z prodeje použijete do 1 roku na řešení vlastních bytových potřeb, pak skutečně zisk z prodeje danit nemusíte a do 5 mil. Kč nemáte ani ohlašovací povinnos
Dobrý den, jsem vlastníkem garáže ve dvoře bytového domu. Prozatím vlastním i byt v tomto domě, ale ten je určen k prodeji. Co musím udělat, aby mi společenství vlastníků bytových jednotek nemohlo znemožnit po prodeji bytu dostat se do garáže v mém v
Dobrý den, jedná se o samostatnou garáž bez jakýchkoliv vazeb na bytový dům/SVJ? (pozemek pod garáží je Váš a garáž není součástí bytového domu dle prohlášení o vymezení jednotek?)
Dobrý den, chci se zeptat, prodali jsme chatu. Smlouva byla podepsána 28.11. a do katastru vložena až po Novém roce. Nabyli jsme ji před 4 lety v dědictví po otci. Budeme platit daň? Moc děkuji.
Dobrý den, pokud jste chatu Vy a zůstavitel vlastnili v součtu déle než 5 let, pak daň z příjmu z prodeje chaty platit nebudete.
Dobrý den, v okolí mého bydliště developer zahájil výstavbu garážového domu. Garáže budou na prodej ve formě podílového spoluvlastnictví, nebo ve společenství vlastníků jednotek. Druh vlastnictví bude znám v konečné smlouvě. Ve smlouvě budoucí jso
Dobrý den, se svým podílem (garážové stání v podílovém vlastnictví) můžete nakládat zcela dle své libovosti. Můžete ho prodat bez souhlasu ostatních. Exekuce vedené proti ostatním majitelům se vašeho podílu nikterak netýkají. Dříve zde bylo zavedené
Dobrý den, měla bych dotaz. Mám schválenou insolvenci a chtěli bychom se s přítelem sestěhovat. Našla jsem nabídku na koupení bytu, kdy se to zaplatí formou splátek nájmu. Teď by mě zajímalo, když bychom to vzali a smlouva by byla na mne, není to
Dobrý den, insolvenční zákon nepočítá s tím, že by dlužník v osobním bankrotu měl dostatek peněz na koupi bytu (byť formou družstevního podílu). S libovolně vysokým příjmem Vám bude měsíčně zůstávat max. 14 871 Kč. Z čeho byste prosím hradila splátk
Dobrý den, před nedávnem jsem vám pokládal dotaz ohledně toho, kolik prostředků je potřeba mít naspořeno pro získání hypotéky. Moc děkuji za Vaši radu! Odpověděli jste mi, že pokud člověk nakupuje rozumně (za tržní průměr), tak není problém získat h
Dobrý den, nemovitosti zdražují každoročně o 10 a více procent. Cenové mapy vycházejí z dat realizovaných transakcí, tedy je zde určité zpoždění. Každá cenová mapa má trochu jinou metodologii, agreguje jinak velké území, stavy nemovitostí, atd. Je m
Dobrý den, jsem většinový spoluvlastník nemovitosti. Nový spoluvlastník nepřispívá na údržbu nemovitosti, vše si hradím sama a pečuji o nemovitost. V rámci vypořádání spoluvlastnického podílu (jelikož se nemůžeme dohodnou jak s nemovitostí naložit) m
Dobrý den, banka Vám na nemovitost mimo zástavy velmi pravděpodobně zapsala též věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje převod nemovitosti. Dokud budete hypotéku řádné splácet, banka nemá důvod Vám úvěr zesplatňovat. I pokud by na nemovitost
Dobrý večer, kupuji byt v OV prostřednictvím makléře. Stále se odvádí státu 4% z částky? Děkuji
Dobrý den, daň z nabytí nemovitosti (4% z kupní ceny) byla v loňském roce zrušena a to se zpětným účinkem od 12/2019.
Dobrý den, obracím se na Vás o pomoc v řešení situace. Stal jsem se spolumajitelem 1/4 podílu na nemovitosti, kterou jsem vydražil v nedobrovolné dražbě. Na mém podílu nejsou žádné bankovní zástavy atd. Dalším spolumajitelům jsem nabídl odku
Dobrý den, banka mimo zástavy nechala k nemovitosti velmi pravděpodobně zapsat taktéž věcné břemeno zákaz zcizení, které znemožňuje převod nemovitosti. Se svou žádostí o vypořádání spoluvlastnického podílu tak velmi pravděpodobně neuspějete. I pokud
Pokračování dotazu č. 13373: Dobrý den, a mohl bych se zeptat, který je to zákon? Jsme v nájemní smlouvě.
Dobrý den, tato pravidla hry určuje Občanský zákoník (NOZ). Práva a povinnosti z nájemní smlouvy přecházejí automaticky na nového majitele bytu, tedy na Vás případný prodej bytu nebude mít žádný vliv.
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat jak to je, když majitelé bytu jsou v insolvenci a teď bude elektronická dražba na byt. V tom bytě jsou podnájemníci se smlouvou na dobu neurčitou. Může je budoucí majitel vyhodit nebo jim musí sehnat jiné bydlení?
Dobrý den, je velký rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Podnájemní smlouvy končí automaticky s nájemní smlouvou, nájemní smlouva zůstává dále v platnosti nehledě na změnu majitele bytu.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co znamená podpis zástavní smlouvy. Co se bude dít pro mě coby prodávajícího, když kupující, který si bere barák na hypotéku, přestane platit a já u té banky budu mít podepsanou tu zástavní smlouvu. Myslela jsem,
Dobrý den, kupovanou nemovitost nabývá do osobního vlastnictví kupující (nikoliv banka). Banka má k nemovitosti pouze zapsané zástavní právo. Když dlužník přestane splácet, banka nemovitost prodá. Vy coby prodávající podepisujete zástavní smlouvu pr
Dobrý den, prosim, chtěla bych se zeptat, prodáváme barák pres realitku a bere si ho slečna na hypotéku. Banka u které si bere hypotéku po mně chce kopii mého občanského průkazu a i mého manžela. Z jakého důvodu? Barák byl dědictví a část je psan
Dobrý den, toto příliš standardní není. Banka po Vás bude požadovat podpis zástavní smlouvy, při kterém ověří vaši totožnost dle OP pověřený pracovník banky.
Dobrý den, zdědil jsem se svými bratry byt po své zemřelé sestře v září 2019. Byt jsme prodali v březnu 2020 za cenu, která byla vyšší než byl odhad nemovitosti pro dědické řízení. Musím platit daň z celého přijmu z prodeje bytu nebo pouze
Dobrý den, daň se platí ze zisku, tedy pouze z rozdílu prodejní ceny a nabývací hodnoty. Od placení daně jste osvobozen pokud jste nemovitost min. 5 let vlastnil nebo v ní min. 2 roky bydlel (do těchto lhůt se v případě dědictví započítává i doba, p
Dobrý den, prodávám nemovitost, pořizovací cena byla 1 400 000 Kč, prodávám za 2 800 000 Kč, nesplňuji podmínky pro osvobození (5 let ani 2 roky), ale do roka investuji do rekonstrukce domu mé přítelkyně (časem i manželky, kde budu mít trvalé bydlišt
Dobrý den, v tomto případě byste od placení daně osvobozen nebyl, neboť peníze musíte použít na řešení svých bytových potřeb, za což se nepovažuje rekonstrukce cizí nemovitosti (byť zde budete mít trvalé bydliště). Pokud se s Vámi přítelkyně po
Dobrý den, mám dotaz ohledně dědictví. Zdědili jsme s bratrem dům, ve kterém můj bratr bydlel s matkou. Matka zemřela a teď je situace kdy mám nárok na svůj podíl dědictví. Ale bratr mě nechce vyplatit, nemá finanční prostředky, ale ani se nechce z d
Dobrý den, můžete kdykoliv prodat svůj podíl na nemovitosti (nemusíte prodávat dohromady celý dům jako celek). Taktéž můžete soud požádat o vypořádání spoluvlastnictví (soud by pak dal možnost bratrovi Vás vyplatit nebo nařídil prodej celého RD).
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda sestra může prodat svůj podíl na nemovitosti, kterou máme zdědit. Sestra je v exekuci a já svou polovinu prodat nechci. Myslím si že je to podvod, ale ona oslovila nějakou makléřskou či realitní firmu a ta ji pr
Dobrý den, prodat můžete jen nemovitost ve svém vlastnictví (nikoliv nemovitost, kterou možná v budoucnu získáte např. dědictvím). Navíc v exekuci je majitel nemovitosti omezen na svých právech a nemovitosti nemůže převádět na cizí osoby.
Dobrý den, pan Petr Jermář mi částečně odpověděl na můj dotaz, ale já jsem se zřejmě nepřesně vyjádřila. Chtěla jsem vědět, jestli mohu jako výdaj při dani z prodeje nemovitosti uplatnit hypotéku (ne úroky, ale splátky). Prodala jsem zděděný byt. Nej
Dobrý den, děkuji za upřesnění - umoření hypotéky lze brát jako řešení vlastních bytových potřeb. Použijete-li příjem z prodeje nemovitosti na jednorázové umoření hypotéky (mimořádná splátka) do 12 měsíců od přijetí peněz z prodeje, budete od placen
Dobrý den, po úmrtí matky jsme s bratrem napůl zdědili její byt, který jsme prodali. Je třeba peníze z prodeje nějak danit? Děkuji
Dobrý den, pokud matka byt vlastnila min. 5 let nebo v něm min. 2 poslední roky bydlela, pak jste od placení daní osvobozeni.
Dobrý den, v roce 2018 jsem od maminky dostal darem čtvrtinu bytu. Maminka v roce 2019 zemřela. Jelikož nás bylo 6 majitelů, byt jsme v roce 2020 prodali. Nemohl jsem tedy splnit podmínku pro osvobození od daně z příjmu, že v bytě budu bydlet 5 let.
Dobrý den, pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti stačí v bytě bydlet 2 roky (nebo nemovitost 5 let vlastnit či peníze z prodeje do jednoho roku použít na řešení vlastních bytových potřeb). Pokud ani jednu z těchto podmínek nesplňuj
Dobrý den, mohu poprosit o radu? Před dvěma měsíci jsem měl kupce na byt a při prohlídce si vyfotil OP mé osoby a také mé manželky. Nakonec z prodeje bytu sešlo a kupci zůstaly fotky občanských průkazu v telefonu. Volal jsem mu, ať okamžitě fota vyma
Dobrý den, proč necháváte cizí lidi fotit si vaše velmi citlivé doklady (OP)? Při prodeji bytu se případně kontrolují OP během podpisu rezervační nebo kupní smlouvy, ale určitě nemůžete nechat každého zájemce během prohlídky bytu fotit vaše doklady.
Dobry den, v roce 2019 jsem koupil byt za 9 mil. Kc pro vlastni bytovou potrebu, byt jsem zrekonstruoval za 450k a v polovine roku 2020 prodal za 12,9 mil. Kc. Na byt jsem mel hypotecni uver 6 mil. Kc, ktery jsem soucasne s prodejem nemovitosti cely
Dobrý den, pokud příjem z prodeje nemovitosti použijete na řešení vlastních bytových potřeb do 1 roku od přijetí peněz, budete od placení daně osvobozen. Pro plné osvobození byste tak musel pořídit nemovitost za 12,9 mil. Kč.
Dobrý den, v roce 2020 (listopad) jsme podepsali smlouvu k prodeji bytu za prodejní cenu vyšší než byla kupní cena. Měli bychom platit 15% z příjmu rozdílu cen, ale splňujeme pravidla pro osvobození od platby daně, tedy konkrétně bydlíme 2 roky před
Dobrý den, pokud jste splnili podmínky pro osvobození o daně z příjmu, pak tento příjem zdanitelný není a do svého daňového přiznání ho nezahrnujete. Doporučuji však Finanční úřad o všem informovat čestným přihlášením ("měl jsem příjem, ale jsem osv
Pokračování dotazu č. 12410: Dobrý večer, pane Jermáři, děkuji za odpověď, byla rychlá a pro mne příznivá. Synovec mi řekl, že dům prodá soudně, včetně mého podílu. Tlačí. Mám pocit, že o svém "majetku" si můžu rozhodnout sama, co s ním provedu. A ne
Dobrý den, nikdo nemůže být ze zákona nucen setrvávat ve spoluvlastnictví. Pokud se spoluvlastníci nemohou dohodnout na společném užívání či prodeji nemovitosti, může kterýkoliv spoluvlastník (nehledě na výši jeho podílu) požádat soud o zrušení spol
Dobrý večer, vlastním 1/4 rod. domu. 3/4 nyní zdědil po zemřelém švagrovi jeho synovec, který chce dům prodat. Ale já nechci svůj podíl prodat. Může mne donutit k prodeji mého podílu?
Dobrý den, vlastnit 1/4 podíl na domu, kde zbylé 3/4 vlastní cizí osoba, pro Vás není výhodné (těžko se budete domlouvat s druhým majitelem např. na společném užívání nemovitosti). K prodeji vašeho podílu Vás synovec nutit nemůže (on může prodat jen
Dobrý den, mám koupený byt na hypotéku se splatností 30 let. Po 10 letech chci byt prodat a koupit si jiný v podobné hodnotě. Šance, že bych prodal byt a hned v návaznosti na to koupil byt jiný, asi není moc veliká. Počítám tedy s tím, že byt prodám,
Dobrý den, za hypotéku je třeba ručit bance nemovitostí. U překlenovacího/předhypotečního úvěru zástava vyžadována není, ale úroková sazba je méně výhodná. Nejjednodušší bude byt prodat, hypotéku splatit a následně si koupit jiný byt a na něj čerpat
Dobrý den, máme s manželem byt v SJM. Ráda bych jej prodala, za ušlý zisk doplatila hypotéku a popř. zbytek si s manželem rozdělila. Jenomže manžel s tím nesouhlasí a nechce byt prodat. Co s tím? Jak řešit tuto situaci? Děkuji za radu.
Dobrý den, při prodeji bytu v SJM je třeba souhlas obou manželů. V manželství je třeba takto závažná rozhodnutí činit společně a hledat kompromis přijatelný pro oba. Jsou-li mezi vámi nepřekonatelné rozpory, můžete se nechat rozvést a dál jít každý
Dobrý den, mohu jít do insolvence po té, co jsem prodala dům, aniž by toto "napadli"? Částka která mi z prodeje zbude vyjde akorát na splacení dluhů co jsem si půjčila od známých na přežití, ale už nepokryje bankovní úvěry, na kterých jsem 3 měsíce p
Dobrý den, sama správně cítíte, že prodat nemovitost, převést peníze na známé a pak prohlásit "jsem nemajetná, jdu do insolvence" asi není to pravé ořechové. Převody nemovitostí mohou být v takovýchto případech stornovány až 3 roky zpětně.
Dobrý den, mám byt zatížený hypotékou (1,68 mil. Kč, měsíční splátka 6 300 Kč, tržní cena bytu cca. 3 mil Kč; případný příjem z pronájmu 20 000 Kč) a uvažujeme o koupi či stavbě domu. Chci se zeptat, zdali bychom měli stávající byt prodat či prona
Dobrý den, na Vaši otázku není jednoduchá odpověď, obě řešení (prodej bytu, pronájem bytu) mají svá pro a proti. Pronájem bytu při čistém výnosu z nájmu 20 000 Kč měsíčně (240 000 Kč ročně) a hodnot
Dobrý den, moc prosím o názor. Kupuji byt. Paní prodávající byla za svým dodavatelem energií a dala mu mé osobní údaje bez mého souhlasu. Dodavatel je přijal, zase bez mého souhlasu, a zaslal mi návrh smlouvy, kde použil moje údaje. Přílohou byl doda
Dobrý den, máte pravdu, takto by se při prodeji bytu a přepisu energií opravdu postupovat nemělo. Je několik možných postupů, ale za nejméně komplikovaný považuji následující: sepište s prodávajícím předávací protokol, kde budou uvedeny stavy měřid
Dobrý den, jsou nějaké realitní kanceláře, které vykoupí byt s exekucí a hypotékou?
Dobrý den, máte-li nemovitost blokovanou exekutorem, nemůžete s ní volně nakládat (nelze ji prodat). Taktéž máte od banky pravděpodobně zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení", které neumožňuje změnu majitele (prodej) bez souhlasu banky. Za těchto oko
Dobrý den, jak mohu prodat byt s hypotékou a s exekucí? Je nějaká možnost? Děkuji.
Dobrý den, máte-li nemovitost blokovanou exekutorem, nemůžete s ní volně nakládat (nelze ji prodat). Taktéž máte od banky pravděpodobně zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení", které neumožňuje změnu majitele (prodej) bez souhlasu banky.
Dobrý den, prodáváme rodinný dům za 2 mil. Kč našemu dobrému známému. Před 6 lety v rámci dědického řízení byla stanovena cena 1,8 mil. V srpnu 2020 byl odhad pro úvěr ze stavebního spoření 2,6 mil. Nyní když mělo dojít k přidělení úvěru kupujícímu
Dobrý den, hodnota nemovitostí se v čase mění a v lukrativních oblastech roste. Je tedy možné, že nemovitost měla před 6 lety hodnotu 1,8 mil. Kč a dnes má hodnotu 2,6 mil. Kč (nebo spíše i vyšší - banky totiž stanovují své odhady konzervativně pod
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s daní z přijmu, když jsem teď prodal byt za 3,5 mil. Kč. Původně stál 2,69 mil. Kč a koupil jsem dům za 5,19 mil. Kč, ale z vlastních zdrojů použiji jen 2,99 mil. Kč a zbytek (2,2 mil. Kč) jde z hypotéky. Z
Dobrý den, pokud jste byt nevlastnil 5 let nebo v něm min. 2 roky před prodejem nebydlel, platíte daň z příjmu (15% ze zisku). Placení daně se lze vyhnout použitím peněz z prodeje na řešení vlastních bytových potřeb. V takovém případě je třeba inkas
Dobrý večer, prodávám nemovitost. Kupující bude řešit částečnou úhradu hypotékou. Advokát kupujícího nepovažuje "Advokátní úschovnu " za bezpečnou pro svého klienta. Prosazuje "Svěřeneckou smlouvu", se kterou jako prodávající nemohu souhlasit. Zdůvod
Dobrý den, úschova peněz při prodeji nemovitosti se běžně řeší přes notářskou nebo advokátní úschovu. Nemá-li kupující důvěru ve Vámi vybraného advokáta, nechť si vybere nestranného notáře. Ohledně typu smlouvy (Smlouva o úschově nebo Svěřenecká sml
Dobrý den, prodávám užívací práva k mému družstevnímu bytu bez realitní kanceláře. Jak postupovat pří bezpečném a bezproblémovém finančním vyrovnání pro obě zúčastněné strany? Nechci notáře, právníka, realitku ani další třetí soukromou osobu.
Dobrý den, zatímco prodej bytu si můžete zorganizovat i bez realitky (hledání kupce, dojednání kupní ceny, atd.), sepsání kupní smlouvy doporučuji svěřit oprávněné osobě. Stejně tak úschova peněz se obvykle bez třetí nezávislé osoby neobejde, neboť
Dobrý den, nedávno jsem dokončil stavbu domu financovaného hypotékou, nyní bych dům rád prodal za cenu vyšší, než byly náklady na jeho výstavbu, tudíž bych měl ze zisku zaplatit daň z příjmu 15%. Byl bych od placení daně osvobozen, pokud bych získa
Dobrý den, splacení hypotéky penězi z prodeje nemovitosti lze považovat za investici do vlastního bydlení/uspokojení vlastních bytových potřeb, tedy byste v tomto případě od placení daně z příjmu (15% ze zisku) osvobozen byl.
Přeji dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli je možné brát za bydliště nezkolaudovanou novostavbu, kde se platí elektřina, voda ve výši odpovídajícímu trvalému bydlení déle než dva roky a poslední půl rok před prodejem jsem tam měl trvalý pobyt. No
Dobrý den, není podstatné, jestli jste v nemovitosti měl nebo neměl papírově trvalé bydliště. Jde o to, kde jste reálně bydlel. Pokud jste v nemovitosti min. 2 roky před prodejem bydlel, jste od placení daně z příjmu (15% ze zisku - rozdíl mezi prod
Dobrý den, pokud si koupím výhodně v dražbě menšinový spoluvlastnický podíl nemovitosti je pravda, že si kupuji pouze ideální podíl na nemovitosti, ke kterému se neváže právo užívat nemovitost pokud není striktně rozdělena podle spoluvlastnických p
Dobrý den, koupí podílu na nemovitosti se stáváte spolumajitelem nemovitosti a máte právo nemovitost užívat (vstup do nemovitosti si můžete zjednat i za asistence Policie ČR). Už ale není dáno, kdo a jak bude nemovitost užívat - vše je na domluvě me
Dobrý den, je možné, pokud bychom za hypotéku při koupi domku ručili naším bytem v osobním vlastnictví, po koupi domklu byt prodat? Děkuji
Dobrý den, nemovitost se zapsaným zástavním právem ve prospěch banky je neprodejná. Banky k takovým nemovitostem nechávají zapisovat věcné břemeno "zákaz zcizení" (které znemožňuje převod) a nemovitost se zástavou by si stejně nikdo nekoupil (pokud
Dobrý den, prodal jsem byt, ve kterém jsme bydlel a měl trvalý pobyt. Musím podávat daňového přiznání i když jsem osvobozen? Děkuji
Dobrý den, splňujete-li podmínky pro osvobození od placení daně z příjmu* (15% ze zisku), pak tento příjem v daňovém přiznání neuvádíte. * nemovitost je třeba 5 let vlastnit nebo v ní 2 roky bydlet
Dobrý den, chceme stavět dům, pozemek máme. Vlastníme byt v osobním vlastnictví. Chceme tento byt prodat a z utržených peněz postavit rodinný dům. Podmínkou je bydlet v tomto bytě po dobu stavby rodinného domu, tzn cca 1 rok. Nechceme hypotéku, ale r
Dobrý den, možné je všechno, ale musel byste najít kupujícího, který by byl Vaše pravidla ochoten akceptovat. Jsou 2 základní typy kupujících: 1) Ten co byt kupuje pro vlastní bydlení: takovýto kupující potřebuje obvykle bydlet hned, každý měsíc na
Krásný den, chtěla bych se zeptat, jdu do insolovence a mám byt, kde je věcné břemeno. Ale bojím se, že o byt přijdu. Je to možné?
Dobrý den, ano, o byt můžete v rámci insolvence přijít. O způsobu řešení insolvence (splátkový kalendář a/nebo zpeněžení majetku) rozhoduje soud na návrh ins. správce. Byt lze prodat i s věcným břemenem, jen by byla nižší dosažená prodejní cena (dle
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda budu platit daň z příjmu při prodeji bytu, který jsem koupila před 8 lety a celou tu dobu jsem v něm bydlela a měla tam i trvalý pobyt. Tento byt chci prodat, je ve třetím patře a ze zdravotních důvodů potřebuji
Dobrý den, daň z příjmu z prodeje bytu platit nebudete, neboť splňujete podmínky pro osvobození (nemovitost vlastnit min. 5 let, 2 roky v této nemovitosti bydlet či peníze z prodeje použít do 1 roku na řešení svých bytových potřeb). Pro osvobození o
Dobrý den, mám hypotéku z letošního dubna. Jako příjem jsme s manželkou kromě mzdy bance dokládali i příjem z pronájmu jiného bytu, který mám teď možnost výhodně prodat. Mohl bych sice hypotéku ihned splatit, ale raději bych si hypotéku ponechal a př
Dobrý den, byt kterým bance za hypotéku neručíte (jen z něj máte příjem z nájmu) prodat můžete kdykoliv bez informování či souhlasu banky.
Dobrý den, s manželem máme hypotéku na byt v osobním vlastnictví. Fixaci hypotéky máme na 7 let. V listopadu to bude 5 let. Máme dítě a zjistili jsme, že byt nám je bohužel malý. Chceme koupit rodiný dům. Jsou tedy nějaké varianty co se dá dělat? Pro
Dobrý den, máte 2 možnosti: 1) byt prodat a z výtěžku koupit RD (a na zbytek si případně vzít hypotéku) 2) byt pronajímat a vzít si na celý RD hypotéku (vyšší měsíční splátku Vám bude krýt příjem z nájmu) U hypoték podepsaných po 12/2016 je výše
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je průkaz PENB povinnou součástí kupní smlouvy při prodeji bytové jednotky v bytovém domě. SVJ nemá průkaz zpracován a raději by peníze použilo jinak než na zbytečný průkaz. Může být kupní smlouva neplatná, pokud
Dobrý den, PENB není povinnou součástí kupní smlouvy. Kupujícího musíte informovat o energetické náročnosti prodávané nemovitosti. To můžete učinit buď pomocí PENB nebo doložením účtů za energie za poslední rok (99% prodávajících preferuje druhou mo
Dobry den, jsem majitelem nemovitosti podle LV od roku 7/2016 a do bytu jsem se nastehovala, ale trvaly pobyt jsem mela od 2.1.2017 a v roce 2018 jsem koupila vetsi nemovitost a od roku 2.1. 2019 jsem predelala nový trvaly pobyt do vetsi nemovitost
Dobrý den, pokud jste byt nevlastnila min. 5 let nebo v něm 2 poslední roky nebydlela (trvalé bydliště není podstatné, jde o to, kde jste skutečně bydlela), bude třeba z prodeje bytu zaplatit daň z příjmu (15% ze zisku).
Dobrý den, svým bytem ručím za hypotéku na dům mého bratra. Potřebuji teď byt prodat, je to možné?
Dobrý den, pravděpodobně to možné nebude, neboť: 1) banky nechávají k nemovitostem v zástavě zapsat na katastru věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje převod na jinou osobu 2) nikdo by si dům ze zapsanou bankovní zástavou nekoupil (pokud
Dobry den, kupuji nemovitost, ktera je zatizena zastavnim pravem ve prospech treti fyzicke osoba, ktera poskytla majiteli finance na koupi bytu. Ja jakozto budouci novy majitel nemuzu koupit byt, kdyz na katastru je dana zastava. Realitni kancelar ch
Dobrý den, toto lze ošetřit notářskou nebo advokátní úschovou, kdy se ve smlouvě o úschově jasně specifikuje, za jakých podmínek notář/advokát uvolní Vaše peníze prodávajícímu (první podmínka: po přepsání vlastnického práva na Vás, druhá podmínka: p
Dobry den, prodavame byt, od 1/4 bezi rizeni na katastralnim uradu, navrh na vklad zastavniho prava. 30/3 byla podepsana kupni smlouva, nasledne slozeny penize kupijicich, v temze tydnu banka poslala penize z hypoteky, vse do advokatni uschovy. Advok
Dobrý den, obě řízení mohou běžet současně a každé řízení má svoji lhůtu 20 dní, během kterých katastr nesmí provést záznam. Dle vytíženosti KN pak je provedení záznamu obvykle do týdne. Celkem tak jedno řízení zabere průměrně měsíc. Provedení vklad
Dobrý den, v rámci dědictví po zemřelém bratrovi zdědil otec v listopadu 2019 družstevní byt 1kk, který letos koncem února prodal. Měl by platit nějakou daň? Bylo nám zprostředkovatelem prodeje řečeno, že daň bude platit jen kupující. Děkuji za odpov
Dobrý den, daň z nabytí nemovitosti (4%) platí kupující. Pokud zemřelý bratr vlastnil byt po dobu min. 5 let, nebude Váš otec platit ani daň z příjmu (15% ze zisku - rozdíl mezi nabývací hodnotou a prodejní cenou bytu).
Dobrý den, prodáváme nemovitost, bude se postupovat přesně dle kupní smlouvy, vložení vkladu zástavní smlouvy, potvrzení této zástavní smlouvy KU, je podepsaná kupní smlouva a ověřena u advokáta, teď je postup plnění dle kupní smlouvy, do 5 dnů převo
Dobrý den, předat byt kupujícímu určitě nemůžete před složením celkovém kupní ceny do advokátní úschovy a před podáním návrhu na změnu vlastníka na katastr. Kupující stále může od kupní smlouvy odstoupit, nezaplatit, a tedy nemá absolutně žádný náro
Dobrý den, mám dotaz ohledně dokladů doložení na KN. Prodáváme být, kupující mají sjednanou hypotéku. Kupující nám poskytl zástavní smlouvu a návrh na vklad, že máme jako prodávající podat. Dále budeme mít podepsanou kupní smlouvu, pro katastralni úř
Dobrý den, dokument podávaný na katastr musí mít ověřené podpisy všech účastníků. Za vklad zástavní smlouvy na KN se platí poplatek 2 000 Kč. Doporučuji Vám nechat tento poplatek zaplatit kupujícího (stejně jako následný poplatek 2 000 Kč za vklad v
Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o radu, jak nejlépe postupovat při koupi nové nemovitosti a jaké jsou vlastně možnosti. Mám byt a chtěl bych koupit dům. Mám našetřeno zhruba třetinu částky na dům, tudíž bych potřeboval dům koupit a následně v řádu
Dobrý den, v takovém případě by byl vhodný překlenovací úvěr nebo hypotéka s fixací na 1 rok (po kterém by bylo možno vše bez sankce doplatit). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení
Dobrý den, loni jsem prodala byt a koupila nový. Dle zjištěných informací bych měla být osvobozena od placení daně z příjmů z prodané nemovitosti. Musí se i v případě, kdy je člověk od placení osvobozen podávat nějaké daňové přiznání? Předem moc d
Dobrý den, pokud jste všechny peníze z prodeje použila do 12 měsíců od jejich přijetí na koupi nového bytu, jste od placení daně z příjmu osvobozena. Přiznání k dani z příjmu podává každá osoba se zdanitelnými příjmy každý rok (nehledě na nákup/prod
Pokračování dotazu č. 9244: Dobrý večer, doplnění k předešlému dotazu - byt jsem koupil v roce 2005. Děkuji.
Dobrý den, děkuji za doplnění - v tomto případě daň z příjmu coby prodávající neplatíte (pouze kupující uhradí daň z nabytí nemovitosti ve výši 4% do 3 měsíců od konce měsíce, ve kterém bude proveden zápis nového majitele na katastru).
Dobrý den, vlatním byt v osobním vlastnictví. 22.2. 2020 jsem se oženil, 7.2. jsem se odhlasil z trvalého pobytu a přihlasil jsem se k manželce. Nyní byt prodávám. Budu platit daň z příjmu? Děkuji
Dobrý den, pokud jste byt nevlastnil min. 5 let nebo v něm min. poslední 2 roky nebydlel (či do 1 roku od prodeje nepoužijete peníze k řešení vlastních bytových potřeb), zaplatíte daň z příjmu ve výši 15% ze zisku (prodejní cena mínus kupní cena).
Dobry den, chci se zeptat na vasi radu. Vzala jsem si pujcku od operativni pujcky ve vyssi 25 000 Kc kde rucim bezeckym pasem, radne pravidelne splacim 1 375 Kc kazdy mesic. Prodavam svuj byt a jiz je prodany a je na nem plomba a dnes mi tato spolec
Dobrý den, pokud jste toto ujednání nepodepsala (ani není součástí všeobecných obchodních podmínek, se kterými jste akceptací úvěrové smlouvy vyslovila souhlas), vyhledejte odbornou právní pomoc a braňte se soudní cestou. Neustále zde v naší
Dobry den, pracuji a ziji v UK. Uvazuji o prodeji meho bytu v Ceske Republice a zajimalo by me, zda neni problem, aby byly penize za prodej prevedeny primo na bankovni ucet v UK. Jak je to potom s dani z prijmu z prodeje nemovitosti?
Dobrý den, peníze z prodeje nemovitosti mohou být převedeny přímo na britský účet, v tom není problém. Daň z prodej nemovitosti (resp. daň z příjmu ve výši 15% ze zisku) se platí jen pokud jste nemovitost vlastnila méně než 5 let.
Dobrý den, kdo platí poplatek za vklad do katastru při prodeji přes realitní kancelář? Předpokládal jsem, že se hradí z provize RK. Provize je proti ostatním RK vysoká. Děkuji za zprávu a přeji pěkný den.
Dobrý den, toto je věcí dohody mezi prodávajícím, kupujícím a RK. Slušné RK tento poplatek (2 000 Kč) za klienty platí stejně jako slušný hypoteční poradce platí za klienty poplatek na katastru za návrh na vklad zástavní smlouvy.
Dobrý den, vlastním čtvrtinu bytu, kterou mi darovala maminka v roce 2018. Byt má nyní 6 majitelů, 2 z nich chtějí byt koupit, ale ne jako fyzické osoby, nýbrž jako firmy, které vlastní. Je v tom nějaký rozdíl, nebudu muset platit nějakou daň, když
Dobrý den, není rozdíl mezi prodejem bytu fyzické či právnické osobě.
Rodiče mně darovali byt, ve kterém nikdo nebydlel asi 5 let. Já jsem ho ihned prodala, odhad byl menší než prodejní cena. Zaplatím daň z příjmu jenom z toho rozdílu?
Dobrý den, pokud jste byt nevlastnila min. 5 let nebo v něm 2 roky před prodeje nebydlela, zaplatíte daň z příjmu ve výši 15% ze zisku (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou).
Dobrý den, ještě jednou se vracím k dotazu ohledně prodeje jednoho pokoje z bytu 3+1, který jsem podávala 18.1. 2020. Bydlím v bytě o velikosti 3+1, byt je součástí domu, kde je 6 bytů, byty jsou v podílovém vlastnictví. Byt máme se sestrou, já 3/4,
Dobrý den, podílové vlastnictví bytu se řeší stejně jako by byt měl pouze jednoho vlastníka (jde o to, že vlastníte podíl na bytové jednotce a ne podíl na celém domu). Naopak trochu jiné řešení by se použilo v případě, kdy byste vlastnila podíl na c
Dobrý den, bydlím v bytě o velikosti 3+1, byt je součástí domu, kde je 6 bytů v podílovém vlastnictví. Byt máme se sestrou, já 3/4, sestra 1/4. Prodáváme sousedovi jeden pokoj, chtěla bych se zeptat, zda v kupní smlouvě musí být u nás jako prodávajíc
Dobrý den, prodej pokoje sousedovi má mnoho různých řešení a spíše bych zde doporučil vyhledat odbornou právní pomoc. Je-li byt vymezen a zapsán v katastru jako samostatná jednotka, pak můžete prodat sousedovi podíl na této jednotce nebo tento pokoj
Dobrý den, máme dům v podílovém vlastnictví (6 bytových jednotek). Nyní jsem se domluvila na prodeji jednoho pokoje se sousedem, čímž se změní velikost podílů u obou. Do jakého termínu po sepsání smlouvy o prodeji nemovitosti (nebo její části) se mus
Dobrý den, není stanovena žádná lhůta pro ohlášení této změny, nicméně v zájmu kupujícího je toto ohlásit katastru neprodleně (neboť majitelem se kupující stává až zápisem na katastru - se zpětnými účinky k datu podpisu smlouvy). Katastru je
Dobrý den, vlastním jednu čtvrtinu bytu, kterou mi v roce 2018 darovala moje maminka. Ta v létě 2019 zemřela a byt má teď 6 majitelů (polovinu vlastní čtyři dcery zemřelého manžela mojí maminky a čtvrtinu moje sestra). Dvě z těchto dcer mají o byt zá
Dobrý den, dohodněte se na ceně a sepište kupní smlouvu. Pokud jste v součtu Vy a Vaše maminka byt vlastnili déle než 5 let, neplatíte při prodeji daň z příjmu (15% ze zisku).
Dobrý den, koupila jsem byt, zrekonstruovala ho, par mesicu pockala a prodala za castku 700 000 Lc, na sve jmeno, jako fyzicka osoba. Ted bych to chtela udelat podruhe, ale znamy mne varoval, ze kdyz to udelam v ramci 12 mesicu, tak budu mit obrat 70
Dobrý den, prodej nemovitosti, u které uběhlo od kolaudace 5 let, je od placení DPH osvobozen. Máte-li podnikatelskou činnost s obratem nad 1 mil. Kč, pak se stáváte plátcem DPH (vedení účetnictví je ještě tou menší komplikací - hlavně byste ale k f
S bratrem jsme vlastnili byt zhruba 10 let. Před 3 lety bratr mojí polovinu odkoupil od mého insolvenčního správce (jsem v insolvenci 5. rokem). V listopadu 2019 bratr byt prodal. Musí podat daňové přiznání z příjmu a zaplatit 15% daň? Děkuji za odpo
Dobrý den, pokud bratr v bytě poslední 2 roky před prodejem nebydlel, pak musí zdanit zisk z prodeje kupované poloviny (prodejní minus nákupní cena krát 15%).
Dobrý den, možná trochu hloupý dotaz. Mám byt, který bych rád prodal. Nyní se rozhoduji jakou cenu stanovit. Mám něco doporučeno od makléře. Nicméně z vlastní zkušenosti vím, že odhadci v bankách ohodnocují nemovitosti na nižší hodnoty. Samozřejmě
Dobrý den, toto možné není a navíc to postrádá logiku. Vy chcete svůj byt prodat za nejvyšší možnou cenu (maximum), banka nemovitost pro účel zástavy ohodnocuje na tržní hodnotu v místě a čase obvyklou (průměr). Prodávaná nemovitost má pro každého p
Dobrý den, minulý rok jsme s partnerem prodali byt a následně koupili nový. Až posléze jsme zjistili, že byť jsme v bytě bydleli přes dva roky, trvalé bydliště jsme tam měli pouze rok a půl. Bohužel jsme se přehlásili později. V tomto případě bychom
Dobrý den, pro osvobození od placení daně z příjmu při prodeji bytu je třeba v bytě 2 roky před prodejem reálně bydlet (není nutné mít na dané adrese úředně zapsané trvalé bydliště). Došlo-li ke koupi nového bytu nejpozději rok po přijetí peněz z pr
Pokračování dotazu č. 8333: Mám ještě doplňující dotaz - sestra bydlí s dětmi u svého přítele mimo naše město, jsme v kontaktu vesměs telefonicky, osobně pouze občas, sestra není příliš časově flexibilní. Proto se chci zeptat, jakým způsobem s kupují
Dobrý den, kupní smlouvu musí bezpodmínečně podepsat všichni majitelé bytu, jinak by byla neplatná (nebo samozřejmě můžete prodat jen část svého podílu na nemovitosti). Pro sepsání kupní smlouvy doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc, notáře či a
Dobrý den, se svou maminkou jsme zakoupily v r. 1992 napůl byt do podílového vlastnictví o velikosti 3+1. Mám sestru, která byla od r. 1998 vdaná a bydlela v RD s manželem a dětmi. Nyní je již rozvedená, jedna dcera 21 let a druhá 16 let. V květnu 20
Dobrý den, neb prodáváte část bytu, který vlastníte se se sestrou dohromady v poměru 25%/75%, bude se i příjem z prodeje dělit mezi Vás v tomto poměru. Daň z prodeje bytu (resp. daň z příjmu ve výši 15% ze zisku) platit nebudete ani jedna, neboť nem
Dobrý den, v létě mi zemřela maminka, byt má nyní 6 majitelů. Já vlastní jednu čtvrtinu, kterou mi maminka darovala v roce 2018. Když se byt prodá, musím platit nějakou daň? A za jakých okolností se jí lze vyhnout? Děkuji
Dobrý den, uplyne-li mezi nabytím a prodejem nemovitosti 5 let, neplatíte žádné daně (v opačném případě daň z příjmu ve výši 15% ze zisku). Do této lhůty se v rámci rodiny (dary, dědictví) počítá i doba, po kterou vlastnila nemovitost Vaše maminka.
Dobry den, s pritelem jsme si brali pred 2 lety hypoteku na byt v osobnim vlastnictvi. Timto bytem rucime. A chci se zeptat, zda by se dal byt prodat a koupit dum? Dekuji za odpoved.
Dobrý den, ano, i byt koupený na hypotéku (se zástavním právem) lze prodat. Kupující může převzít Vaši stávající hypotéku (nebo ji doplatíte mimořádnou splátkou). Převzetí hypotéky sjednané před 2 lety by mohlo být pro budoucího kupujícího ben
Dobrý den, mám exekuce a chtěla bych jít do insolvence. Mám družstevní byt, ale ne ve svém vlastnictví. Cena bytu je odhadována na 1 050 000 Kč, mé dluhy se všemi úroky jsou 1 065 000 Kč. Byt má jít do dražby. Chceme ji tímto zastavit. Je nějaká možn
Dobrý den, o byt bohužel přijdete jako v exekuci tak v potenciální insolvenci (osobním bankrotu). U insolvence je povinnost splatit min. 30% svých závazků a to buď formou zpeněžení majetku (dražba bytu) nebo z výplaty během následujících 5 let. Věři