Hypotéka na refundaci: Jak získat peníze na dokončení stavby nebo rekonstrukce
25.3.2024
Hypotéka
Menu
Hledat
Naši experti vám již léta bezplatně radí s dotazy ohledně daní, realit, bankovních produktů a dalších témat z oblasti bankovnictví a financí.
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně hypotéky na pozemek. Jedná se o obecní pozemek, u kterého je v současnosti dokončené jen zasíťování elektřinou. Vodovod bude dokončen za rok v létě. Je nějaká banka, která by nám půjčila na hypotéku bez zástavy nemov
Dobrý den, u hypotéky je vždy vyžadována zástava trvale obyvatelnou nemovitostí (nebo stavebním pozemkem), bez zástavy hypotéku poskytnout nelze. Za hypotéku můžete ručit i jinou než kupovanou nemovitostí. Absence vodovodní přípojky nemusí být překáž
Dobrý den, prosím, které banky poskytnou hypotéku na nezasíťovaný pozemek, pokud jsou všechny inženýrské sítě v sousedství a po koupi pozemku bude cca do 2 měsíců zasíťován? Děkuji
Dobrý den, účelovou hypotéku na bydlení je možné poskytnout na stavební pozemek (územním plánem určený k výstavbě RD). U nezasíťovaných pozemků bývá obvykle vyžadováno stavební povolení (či územní souhlas) na infrastrukturu (přípojky a prodloužení hl
Dobrý den, prosím o radu. S manželem vlastníme pozemek, který není zasíťovaný, od komunikace je vzdálený cca 50 m, přístup k pozemku máme - odkoupili jsme část pozemku od souseda pro budoucí příjezdovou cestu. Pozemek
Dobrý den, pozemek v zástavě za hypotéku nemusí mít nutně již vybudované inženýrské sítě, ale musí mít možnost se na inženýrské sítě napojit. Nutností je zajištěný přístup k pozemku (příjezdová cesta). Možnost napojit se na
Naši experti vám již léta bezplatně radí s dotazy ohledně daní, realit, bankovních produktů a dalších témat z oblasti bankovnictví a financí.
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně hypotéky na pozemek. Jedná se o obecní pozemek, u kterého je v současnosti dokončené jen zasíťování elektřinou. Vodovod bude dokončen za rok v létě. Je nějaká banka, která by nám půjčila na hypotéku bez zástavy nemov
Dobrý den, u hypotéky je vždy vyžadována zástava trvale obyvatelnou nemovitostí (nebo stavebním pozemkem), bez zástavy hypotéku poskytnout nelze. Za hypotéku můžete ručit i jinou než kupovanou nemovitostí. Absence vodovodní přípojky nemusí být překáž
Dobrý den, prosím, které banky poskytnou hypotéku na nezasíťovaný pozemek, pokud jsou všechny inženýrské sítě v sousedství a po koupi pozemku bude cca do 2 měsíců zasíťován? Děkuji
Dobrý den, účelovou hypotéku na bydlení je možné poskytnout na stavební pozemek (územním plánem určený k výstavbě RD). U nezasíťovaných pozemků bývá obvykle vyžadováno stavební povolení (či územní souhlas) na infrastrukturu (přípojky a prodloužení hl
Dobrý den, prosím o radu. S manželem vlastníme pozemek, který není zasíťovaný, od komunikace je vzdálený cca 50 m, přístup k pozemku máme - odkoupili jsme část pozemku od souseda pro budoucí příjezdovou cestu. Pozemek
Dobrý den, pozemek v zástavě za hypotéku nemusí mít nutně již vybudované inženýrské sítě, ale musí mít možnost se na inženýrské sítě napojit. Nutností je zajištěný přístup k pozemku (příjezdová cesta). Možnost napojit se na
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kolik by nám při dnešních podmínkách půjčili na stavbu RD. Máme hypotéku na byt a pozemek, dohromady nám chybí doplatit 2 090 tis. Splátka 11 540 Kč. 3 děti, plat 60 tis. Poté budoucí peníze z pronájmu bytu ve kterém
Dobrý den, obecně můžete na splátky všech úvěrů dávat max. 50% svých příjmů. Pokud již splácíte 11 540 Kč, mohli byste splácet teoreticky ještě 18 460 Kč, což by při splatnosti 30 let a úrokové sazbě 4,89% vycházelo na max. úvěr ještě 3,5 mil. Kč. K
Zdravím, je možno, když už se čerpá hypotéka, změnit stavbu na roubenku?
Dobrý den, obecně by s tím neměl být problém, ale doporučuji vše předem konzultovat s vaší bankou (neznám detaily vaší smlouvy, podmínky, LTV - může být vyžadován nový odhad). Více info v sekci Hypotéka na stavbu domu
Dobrý den, smím provést roční zúčtování daně zaměstnanci, který má hypotéku na výstavbu domu, který bude mít k trvalému bydlení a prostor k pronájmu? Většina bude ale užívána jako bydlení. Nebo s tím radši na FÚ a p
Dobrý den, v případě hypotéky na stavbu a využití stavby pro bydlení i podnikání lze uplatnit snížení daňového základu o zaplacené úroky poměrně.
Dobrý den, potřebovala bych se zeptat na nedodržení podmínek ve smlouvě ve smyslu, že jsme do rozpisu napsali, že budeme u rekonstrukce stavět i terasu a přístavbu (předsíň). Předsíň je postavena
Dobrý den, pro takto malou odchylku od původní plánu Vám hypoteční úvěr určitě zesplatněn nebude. Pokud byla hypotéka na stavbu vyčerpána, nemovitost byla postavena/zrekonstruována na odhadovanou hodnotu a řádně zkolaudována, bude vše
Dobrý den, je možné získat hypotéku na nezkolaudovaný dům? Vyplacení 2,8 mil. Kč po rozvodu.
Dobrý den, hypotéku je možné získat i na dostavbu nezkolaudovaného domu, není-li dům zatížen právními vadami (např. nemožnost dům dostavět a řádně zkolaudovat z důvodu neuděleného stavebního povolení nebo realizované stavby v nes
Dobry den, jak bude reagovat uverova banka, pokud si novy majitel bytu, ktery je u ni v zastave na hypoteku na stavbu domu treti strany, sjedna sve nove lepsi pojisteni a nebude ochoten ho vinkulovat uverove bance
Dobrý den, dle smluvních podmínek hypotéky na stavbu musí být pojištěny všechny nemovitosti v zástavě a pojistné musí být vinkulováno ve prospěch banky. Pokud by se majitel nemovitosti v zástavě rozhodl toto nerespektov
Dobrý den, před rokem jsem si sjednal hypotéku na koupi a následnou rekonstrukci domu u Hypoteční banky. Před podpisem smlouvy byl po mě požadován položkový rozpočet na rekonstrukci. Před rokem se plánovala plynová
Dobrý den, tuto změnu bych z pohledu banky/hypotéky na stavbu nepovažoval za významnou. Změna způsobu vytápění bude mít spíše vliv na vydané stavební povolení a PENB (zde naopak půjde o významnou změnu).
Dobrý den, máme možnost koupit pozemek za 5 mil. Kč. Vlastníme, byt který se pohybuje někde mezi 7-8 mil. Hypotéku na pozemek bychom dostali, ale zdá se, že kupní cena je vyšší než tržní. Někde o milion až milion a půl.
Dobrý den, jednou nemovitostí je možné ručit i za více úvěrů, ale pouze u stejné banky (a při splnění všech podmínek jako LTV, atd.). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlep
Dobrý den, chtěl bych začít čerpat hypotéku, ale chtějí po mně prokázat vlastní zdroje. Ale pokud se rozhejbali, já už málem dodělal desku a koupil bagřík a vozík. To to mam prodat abych mohl prokázat?
Dobrý den, hypotéka na stavbu je určena k financování výstavby (materiál, práce, atd.) Tyto peníze nelze použít na nákup bagru (pokud jste si nesjednal neúčelovou část). Banka po Vás bude chtít před každým čerpáním dolo
Dobrý den, přítel si chce brát hypotéku na mobilní dům - to již máme zjištěné, že nebude problém. Umístit ho ale chceme na zahradu jeho rodičů, kterou jsme nechali rozdělit (zatím je ale stále v jejich vlastnic
Dobrý den, pokud nově vzniklá parcela splní všechny podmínky (bude mít zajištěnou přístupovou cestu/inženýrské sítě a bude dle platného územního plánu zastavitelná), bude možné s ní za hypotéku na stavbu ručit.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co je pro mě nejvýhodnější. Vlastním pozemek a chci na něm postavit dům. Vlastním také byt, který je v hodnotě cca 4 mil. Kč. Za cca stejnou hodnotu bych dům postavila. Samozřejmě a
Dobrý den, ceny stavebních materiálů vzrostly za poslední rok zcela extrémně (stavební ocel o 250%, cihly 80%, beton a izolační materiály o 50%, atd.) a dnes nejsou vůbec k sehnání. Za 4 mil. Kč dnes velmi pravděpodobně nic
Dobrý den, rád bych se zeptal, jestli je možné u hypotéky na stavbu rodinného domu ručit darovaným pozemkem. Máme možnost, že by nám rodina darovala zahradu. Chtěli bychom ji zasíťovat a postavit RD. Děkuji.
Dobrý den, pozemkem ručit můžete, čímž byste dosáhli na hypotéku na stavbu i bez vlastních úspor. Nicméně se musí jednat o zasíťovaný stavební pozemek (dle územního plánu určen k výstavbě bydlení, zasíťovaný - nebo mít min.
Dobry den, zadame s pritelem spolecne o hypoteku na vystavbu drevostavby. Pritel vlastni pozemek, na kterem se budeme stavet a kterym budeme rucit. Financni poradce nam rekl, ze je nutne, aby mi alespon cast pozemku daroval, abychom s nim mohli rucit
Dobrý den, doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří se specializují výhradně na hypotéky - vše s Vámi probereme a doporučíme nejlepší možné řešení. Přepis části pozemku nutný není, nicméně je třeba si uvědom
Dobrý den, situace je taková. Máme úvěr hypoteční na RD 3,5 mil. Kč, sazbu 2,99 % do 11/2023 fixaci. Skrze covid/situaci na trhu se stavba pozdržela a my jsme nestihli termíny a nestihli vyčerpat. Máme vyčerpáno 1,9 mil
Dobrý den, vzhledem k aktuálnímu dění (vysoká inflace) cena peněz neustále roste. Není tak možné držet staré sazby donekonečna opakovaným prodlužováním doby čerpání. Postup banky se mi zdá velmi vstřícný (prodlužuje opakovaně dobru čerpání
Dobrý den, stavíme RD a již jsme vyčerpali přes 50% hypotečního úvěru. Vzhledem k tomu, že ceny stavebního materiálu jdou nahoru tak předpokládáme, že nám hypoteční úvěr na zaplacení všech nákladů nevystačí. Proto se
Dobrý den, cena peněz se za poslední půlrok výrazně zvýšila, tedy pokud jste si např. sjednal hypotéku na stavbu před půl rokem za 2,5%, dnes Vám banka další peníze s tímto úrokem již nepůjčí.
Dobrý den, s přítelem jsme dostali od mé mamky pozemek, na kterém chceme stavět. Ale je stále psaný na moji mamku a ještě k tomu je stále zatížen hypotékou. Chtěli bychom začít stavět - můžeme, když je
Dobrý den, za hypotéku není možné ručit nemovitostí, kterou ručí cizí osoba za jiný hypoteční úvěr. Stavba je nedílnou součástí pozemku a stavět na cizím pozemku (kterým se navíc ručí za cizí hypotéku) by bylo velm
Dobrý den, syn si vzal hypotéku na výstavbu nového domu, ale ze stavby sešlo z důvodu navýšení cen materiálu. Nemá příjem, aby si navýšil hypotéku. Je možné se dohodnout s bankou, že by tuto hypotéku použil na
Dobrý den, tento dotaz je třeba směřovat přímo bance, u které si syn sjednal hypotéku na stavbu. Obecně se banky snaží klientům vyjít vstříc, pokud je to možné. Jestliže ale např. syn nestihl úvěr vyčerpat do přede
Dobrý den, na jaře 2019 jsme uzavřeli úvěrovou smlouvu (hypotéku) na základě kladného stanoviska stavebního úřadu. Po té se naše situace velmi zkomplikovala. Stevební úřad začal mít znovu připomínky k projektu, po té ne
Dobrý den, pokud úvěr v řádném termínu nenačerpáte, banka pravděpodobně od úvěrové smlouvy odstoupí a bude po vás požadovat poplatek za nenačerpání hypotéky (obvykle 2-5% z nevyčerpané částky). Důrazně doporučuji si sje
Dobry den, kamarad nyni koupil pozemek a ja bych si rad vzal hypoteku na dum. Mohli byste mi prosim v tomto poradit? Jak to provedeme? Nejakymi presnymi smlouvami o povoleni stavby?
Dobrý den, nejprve se musíte s kamarádem domluvit, jak chcete uspořádat vaše majetkoprávní vztahy (kdo bude vlastnit jakou část nemovitosti, kdo bude žádat o hypoteční úvěr a následně jej splácet, čím se budu za úvěr ručit).
Dobrý den, rád bych se zeptal, jaké finanční výhody nám s partnerkou může přinést, pokud postavíme nemovitost za rodinné finance, které rodině bezúročně splatíme z následné hypotéky. Je tento postup vhodnější, než si od samého začátku vzít hypotéku n
Dobrý den, tento postup může být nepatrně výhodnější, protože v případě peněz v rodině hovoříte o bezúročné půjčce (bance byste úroky splácel od okamžiku načerpání úvěru). Jinak obecně není problém získat hypotéku na stavbu.
Dobrý den, vaše poradna je velmi zajímavá a přínosná. Zkusím připojit svůj dotaz. Jsme nesezdaní partneři a chceme si postavit dům pomocí hypotéky. Partnerka vlastní pozemek na stavbu a já si mohu vzít hypotéku. Je možné, aby ručení za hypotéku by
Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku a za hypoteční úvěr je možné ručit i cizí nemovitostí. Tedy, Vy si můžete vzít hypotéku na stavbu a ručit pozemkem přítelkyně. Vlastníkem nemovitosti by byla přítelkyně a Vy byste držel 100% dluhu, za kt
Dobry den, jen bychom se rádi zeptali, jestli je nějaký rozdíl v úrocích při hypotéce bez faktur a s fakturami. Děkuji
Dobrý den, každá banka má jinak nastavené podmínky (jako často a jakým způsobem se dokládá prostavěnost úvěru, atd.). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší hypotéku na stavbu.
Dobrý den, jsme s partnerem spolumajitelé stavebního pozemku, který má podle online odhadu hodnotu 850 000 Kč. Chceme žádat o hypotéku. Mysleli jsme si, že společně, ale partner je podnikatel a bohužel momentálně nemá oficiální příjmy dostatečné vů
Dobrý den, měsíční splátka hypotéky na stavbu 3,7 mil. Kč na 30 let s úrokem 2,74% vychází na 15 164 Kč. Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů, tedy tento úvěr by pravděpodobně těsně schválen nebyl. Kontaktujte prosím naše hyp
Dobry den, mame zriadenu hypoteku na dom. Problem mame s odhadcom banky. Ten nie je schopny dodrzat terminy odhadu. Napríklad - napiseme mu email 6.9.2021, kde ho poziadame o odhad v dnoch 20.-23.9.2021. Po tyzdni nereagovania nam oznami, ze problem
Dobrý den, bohužel toto je nepříjemný výsledek neprofesionálního přístupu odhadce a/nebo poradce. Důrazně doporučuji sjednávat hypoteční úvěr, hypotéky na stavbu či refinancování hypotéky výhradně přes zkušené a profesionální hypoteční poradce, kteř
Dobrý den, plánujeme s přítelem žádost o hypotéku, zatím jsme ve fázi projektu. Chceme ručit pozemkem, který má přibližnou hodnotu 800 000 Kč, dům cca 3 700 000 Kč. O hypotéku budu žádat já, ale pozemek patří příteli. Můj dotaz zní, musí na mě být p
Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku (má stejného vlastníka). Tento vztah lze za určitých okolností prolomit právem stavby, ale takové řešení může být velmi nešikovné (Váš RD na pozemku přítele). Lepším řešením by bylo případně od přítele
Dobry den, rodice od manzelky bydli v domku s velkou zahradou, na ktere bychom chteli stavet dum. Jeji rodice si ovsem nepreji, aby byla cast zahrady kde by se stavelo prevedena na mne, ale vyhradne na manzelku. U notare chceme pred vystavbou sepsat
Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy není možné vlastnit část novostavby bez pozemku. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Více info v článku Hypotéka na stavbu.
Dobrý den, s manželkou uvažujeme nad koupí opuštěného domu, který je ve značně špatném stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, která by mohla snadno trvat více jak rok. Ve zkratce se v tom domě nedá bydlet. Zajímalo by mě, zda v ČR existuje spole
Dobrý den, je možné čerpat hypotéku na stavbu nebo hypotéku na rekonstrukci, kdy řádné splácení začíná až po plném dočerpání úvěru (po dokončení stavby). V průběhu čerpání úvěru se splácí jen úroky.
Dobrý den, vlastním pozemek vedený jako zahrádka/rekreační pozemek, na kterém se může stavět 40 m2+ do výšky bez omezení. Existuje na tuto stavbu hypotéka? Ne americkou, nevlastním nemovitost. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, za hypotéku na stavbu i americkou hypotéku je třeba vždy ručit trvale obyvatelnou nemovitostí. Za určitých okolností je možné ručit i rekreačním objektem (číslo popisné, trvale obyvatelný, zasíťovaný, s přístupovou cestou pro dvoustopá vo
Dobrý den, chystáme se s manželkou koupit pozemek vhodný k výstavbě RD. Tento pozemek jsme schopni financovat z vlastních zdrojů, ale přijdeme o všechny peníze. Má představa je, že koupíme pozemek ze svých zdrojů a až přijde čas, tak na stavbu využij
Dobrý den, obecně jsou možné obě alternativy (koupě pozemku z vlastních zdrojů a hypotéka na stavbu NEBO hypotéka na pozemek a financování větší části stavby z vlastních zdrojů). Banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, ted
Dobrý den, měl bych následující dotaz. Máme v běhu hypotéku u KB, kterou máme již vyčerpanou, ale ještě jsme nedosáhli 100% prostavěnosti a nesplnili tak jednu z podmínek ve smlouvě. Tzn. dokončení stavby. Chceme s manželkou protože to situace umo
Dobrý den, řádné splácení je možné zahájit až po plném načerpání hypotéky (do té doby splácíte je úroky). Za nenačerpání hypotéky (obvykle je možné nenačerpat až 20%) banky účtují sankce, až 5% z nenačerpané části. Doporučuji náš článek Hypotéka na
Dobrý den, chtěl jsem se optat, s přítelkyní si chceme koupit domeček, nejsme svoji, máme svůj vlastní pozemek a nemáme čím ručit. Jsem v registru dlužníků, zbývá splatit 5 tisíc. Je možné si vzít hypotéku nebo nějakou větší půjčku? Cena domu je do 9
Dobrý den, za hypotéku na stavbu byste ručili pozemkem, tedy čím ručit máte. Problémem budou spíše negativní záznamy v registrech dlužníků. Přijde na to, o jak velké prohřešky se jedná. Jedno opoždění u menší splátky staršího data překážkou pravděpo
Dobrý den, je možné na pozemku, kde je zástavní právo a věcná břemena zákaz cizení, zákaz zatížení a jízdy a chůze postavit nový dům?
Dobrý den, stavět na takovém pozemku může být poměrně komplikované. zástavní právo: stavba je nedílnou součástí pozemku, a pokud se pozemkem ručí za cizí hypoteční úvěr, mohl byste o nemovitost kdykoliv přijítzákaz zcizení: znemožňuje převod pozemk
Dobrý den, rád bych si vzal hypotéku na výstavbu rodinného domu. Může mi přítelkyně ručit svým domem? Na dům si před 5 lety brala hypotéku a má nastavenou fixaci na dobu 10 let.
Dobrý den, pokud přítelkyně svým domem neručí za svůj hypoteční úvěr, může tímto domem ručit za vaši hypotéku na stavbu. Banky požadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí, tedy jednou nemovitostí lze ručit pouze jedné bance (byť za více úvěrů).
Dobrý den, rádi bychom si vzali s přítelem hypotéku na výstavbu domu. Chtěla bych se zeptat, zda je při hypotéce možné, abychom byli vlastníky budoucí nemovitosti oba, když bude smlouva na oba dva a oba budeme platit stejnou výši splátky, i když je p
Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku (pozemek i stavba mají stejné majitele). Před stavbou a čerpáním hypotéky se tak s přítelem musíte dohodnout, v jakém poměru budete celou nemovitost (pozemek a stavbu) vlastnit. Doporučuji naše články P
Dobrý den, syn je vlastníkem pozemku. S přítelkyní by chtěli stavět dům na tomto pozemku. Je možné stavět společně a mít společnou hypotéku (i když přítelkyně nemá k pozemku vlastnické právo) v případě, že nebudou ručit tímto pozemkem? Děkuji za od
Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku. Je tedy otázkou, zdali by chtěla přítelkyně investovat své peníze do nemovitosti, která ji nepatří. Některé banky vyžadují, aby účastník úvěrové smlouvy byl též spolumajitelem nemovitosti, jiné nikoliv
Dobrý den, zajímalo by mě, zda dosáhneme s manželem na hypotéku, pokud pracuje jen on a já pobírám rodičovský příspěvek. Máme možnost koupit pozemek cca za 1,3 mil. a výstavba domu by stála cca 2,7 mil. Hodnota nemovitosti je tedy cca 4 mil. Mohli by
Dobrý den, za těchto okolností byste na hypotéku ve výši 3,4 mil. Kč na koupi pozemku a stavbu domu dosáhnout měli zcela bez problémů. Při úroku lehce nad 2% a splatnosti 30 let bude měsíční splátka do 13 000 Kč. Na splátky všech úvěrů můžete dávat
Dobry den, radi bychom poridili zahradu a posleze na ni postavili domek. Stavba do zastavene plochy 125m je predschvalena a uz je zazadano na stavebnim urade o povoleni stavby. Pozemek je kompletne zasitovany. Cesta k pozemku vede mestska nezpevnena
Dobrý den, ano, hypotéku lze čerpat na koupi stavební parcely a výstavbu RD. Prostudujte prosím podmínky hypotéky nebo kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Doporučuji náš článek Hypotéka na
Dobrý den, máme u KB hypotéku, kde do 30.11. 2021 musí být předložen kolaudační souhlas. Už teď víme, že to nejspíš nestihneme, ale když jsem se ptala přímo v bance, tak mi bylo řečeno, že platí co je smlouvě a nejde termín posunout. Je nějaké řešen
Dobrý den, pokud Vám vaše banka nechce vyjít vstříc, můžete hypotéku refinancovat u konkurence. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Máme hypotéku na pozemek, na který jsme měli našetřeno 20%, takže jsme nemuseli ručit ničím dalším. Teď si ale chceme vzít hypoteku na barák a zajímalo by mě, jestli můžeme ručit tím pozemkem, který ještě splácíme. D
Dobrý den, jednou nemovitostí můžete ručit i za více úvěrů, ale pouze u jedné banky. Zároveň je třeba splnit podmínky hypotéky (celkově vám banka může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti). Doporučuji náš článek Hypotéka na stavbu domu
Dobrý den, je mi momentálně 49 let a bydlíme v pronájmu. Bohužel pronajímatel chce v dohledné době byt prodat. O tento byt však zájem nemáme, chce ho prodat za aktuální tržní cenu, což je cena "nového" malého domku s pozemkem v naší lokalitě. Známí m
Dobrý den, 49 let není dnes žádné stáří, i v tomto věku lze hypotéku získat. Otázkou tak není "jestli hypotéku získáte", ale "kolik Vám může banka půjčit maximálně". Banky požadují doplacení hypotéky nejpozději v 65-70 letech, tedy max. splatnost úv
Dobrý den, přemýšlím o americké hypotéce na dřevostavbu svépomocí. Potřebovala bych cca 1,5 mil. Kč. Vlastním stavební parcelu v odhadu (nepotvrzeném) za 500 000 Kč. Můžu u americké hypotéky ručit tou stavbou, na kterou si půjčuji plus pozemkem? Neb
Dobr den, pokud budete stavět trvale obyvatelnou nemovitost s číslem popisným, doporučil bych na stavbu čerpat raději účelovou hypotéku na stavbu (americká hypotéka je neúčelový úvěr se zástavou nemovitosti, má vyšší úrokovou sazbu). Stavba je nedíl
Dobrý den, plánuji hypotéku. Stavba by měla stát na pozemku, který vlastní přítel. Musí na mě pozemek převádět? A lze tímto pozemkem ručit? A další dotaz, jak funguje hypotéka na stavbu svépomocí? Budeme muset dokládat bance veškeré faktury? Moc d
Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy stavět na cizím pozemku není nejlepší nápad. Doporučuji provést majetkové vypořádání ještě před zahájením stavby. Bance můžete za svou hypotéku ručit i cizím pozemkem. Hypotéku lze čerpat i na sta
Dobrý den, přemýšlím nad výstavbou RD namísto koupě hotové nemovitosti. Zaslechl jsem, že se hypotéka dá splácet až po výstavbě RD, což může být zásadní pro ty, kteří při výstavbě musí zároveň platit nájem. Jestli je to pravda, existuje pro to nějak
Dobrý den, hypotéku začínáte splácet až po plném dočerpání úvěru. Nejedná se o nic mimořádného, není pro to žádný speciální termín, jde o standard. V průběhu čerpání běžně splácíte pouze úroky z vyčerpané částky. Příklad: Hypotéka na stavbu RD 3 mi
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na názor, zda je reálné dostat hypotéku na specifický pozemek. Všude kolem jsou již domy a pozemek je v územnm plánu veden jako "bydlení nízkopodlažní předměstské". Nicméně v katastru je jako zahrada s tím, že by se p
Dobrý den, stavební pozemek vedený jako zahrada není vůbec překážkou pro získání hypotéky. Rozhodující je vždy územní plán a napojení na sítě (u nezasíťovaných pozemků se obvykle vyžaduje min. vydaný územní souhlas na přípojky). 100% hypotéku na sta
Dobrý den, mám dotaz ohledně oceňování nemovitého majetku. Mám v plánu si sjednat hypoteční úvěr na výstavbu malého rodinného domu v hodnotě řekněme 2,5 mil. Kč (přesný rozpočet zatím není znám) s tím, že bych si půjčil 2 mil. Kč. Chci se zeptat, jes
Dobrý den, banky do zástavy za hypotéku přijímají i stavební pozemky. Ocenění probíhá zcela standardně (nejsou zde žádné odchylky oproti oceňování bytů či domů). Není pravdou, že by banky oceňovaly stavební pozemky pouze na 10% hodnoty. Hodnota se v
Dobrý den, jsem OSVČ s paušálem. Daňové přiznání na 940 000 Kč za rok 2020. Vlastním pozemek v hodnotě 1,5 mil. Kč. Platím leasing na auto 3 400 Kč. Na pozemku chci stavět a vzít si hypotéku na výstavbu s tím, že bych ručila právě pozemkem. Mám v
Dobrý den, s daňovým přiznáním na 940 000 Kč coby OSVČ hypotéku na stavbu ve výši 1,7 mil. Kč určitě získáte. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí k živnostníkům nevstřícnější banku.
Zdravím, máme pozemek v hodnotě 1 mil. Kč, na kterém bychom rádi postavili domeček. Přítel by si chtěl vzít hypotéku a použít ho jako "zástavu". Je mu 24 let a jeho čistý měsíční příjem je 28 tisíc (teď přechází na plný pracovní úvazek po prvních tř
Dobrý den, má-li váš přítel již po zkušební době, pak je reálné hypotéku na stavbu získat. Obecně je možné dávat na měsíční splátky všech úvěrů max. 45-50% příjmu. S čistým příjmem 28 000 Kč získáte hypotéku min. 3 mil. Kč. Kontaktujte prosím naše h
Dobrý den, kupujeme pozemek za čtvrt milionu korun, něco okolo 11 arů. Pozemek vyjmeme z půdního fondu (to už je v procesu), zasíťujeme ho. Poté máme spočítanou hodnotu pozemku 1,7 - 2,1 mil. Kč. Tímto pozemkem bychom chtěli ručit a žádat o hypotéku
Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Dáte-li bance do zástavy pozemek za 1,7 mil. Kč, nebude problém získat hypotéku na stavbu (4,5 mil. Kč) i bez použití vlastních úspor (které nahradila hodnotnější zástava)
Dobry den, chceme stavět dům na pozemku, který patří tátovi. Jednalo by se o darovací smlouvu. Ale nyní jsme zjistili, že tento pozemek je vázaný jeho hypotékou. Bude možné i tak pozemek přepsat na mě, aniž bychom něco porušili? Děkuji.
Dobrý den, pozemek vašeho otce má velmi pravděpodobně zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje převod nemovitosti na cizí osobu bez souhlasu banky. I kdyby banka s převodem souhlasila, určitě byste nechtěl stavět na pozemku, kterým se
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, zda musí byt při žádosti o hypotéku rozpočet výdajů na stavbu vytvořen odborným odhadcem, či zda si jej můžu udělat sám. Děkuji.
Dobrý den, rozpočet, resp. naceněný výkaz výměr, bývá často součástí projektové dokumentace. Odhadce připravuje až protokoly z průběhu stavby (stanovuje aktuální hodnotu stavby), na základě kterých Vám banka uvolňuje peníze. Doporučuji náš článek Hy
Dobry den, mam dotaz ohledne koupi pozemku na stavbu domu. Dejme tomu, ze mam k dispozici hotovost 1 mil. Kc. Cena pozemku je 1 mil. Kc a cena domu bude cca. 3 mil. Kc. Zaroven jsem vlastnikem bytu v hodnote 1,5 mil. Kc. Jak mam nejvyhodneji zvolit f
Dobrý den, máte 2 možnosti: 1) pozemek koupíte za své úspory a na stavbu si sjednáte hypotéku (zůstanete bez úspor) 2) na koupi pozemku i stavbu domu si sjednáte hypotéku a bance budete mimo budoucího RD ručit i bytem (zůstanou Vám celé úspory 1 m
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně hypotéky. Chceme si od firmy nechat postavit RD. Pokud by cena za kterou nám firma postaví RD byla 4 mil korun, ale banka by to nacenila např. na 3,6 mil korun, znamenalo by to, že by nám banka při LTV 80% půjčila
Dobrý den, pokud již vlastníte pozemek a hypotéku si budete brát pouze na stavbu, problém s odhadem/LTV mít velmi pravděpodobně nebudete, neboť stavba je nedílnou součástí pozemku a bance tak budete ručit pozemkem i stavbou. A je téměř vyloučené, ab
Dobrý den, s manželkou plánujeme výstavbu RD na jejím pozemku. Pozemek dostala v rodině nedávno, již vdaná a se společným jměním manželů. Bude problém brát hypotéku dohromady, když pozemek je jen její? Děkuji moc za odpověď.
Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy po dostavění RD by dům s pozemkem patřil manželce (nebyl by součástí SJM) a Vy byste ručil za polovinu hypotéky. Toto by pro Vás nebylo výhodné, neboť v případě mimořádné události (rozchod, úmrtí)
Dobrý den, s přítelem si chceme vzít hypotéku. Pozemek kde chceme stavět vlastníme společně, ale hypotéku by si vzal jen přítel, je to možné?
Dobrý den, ano, je to možné. Bance budete dávat do zástavy pravděpodobně pozemek (a tím pádem i budoucí stavbu), tedy pokud by přítel přestal splácet, přišla byste i Vy o svůj podíl na nemovitosti (přestože nebudete účastníkem úvěrové smlouvy). Dopo
Dobrý den, s přítelem se v bankovním sektoru nevyznáme. Prosím Vás o radu. Já zaměstnanec na dobu neurčitou, čistý příjem 19 000 Kč. Přítel OSVČ, čistý příjem 35 000 Kč. Přítel vlastní pozemek o výměře 2 300 m2. Odhadni cena pozemku bude něco kole
Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy v případě ručení pozemkem (a následnou stavbou) se objedete bez vlastních úspor (hodnota pozemku a stavby bude vyšší než částka půjčená formou hypotéky na stavbu). Dopor
Dobrý den, chceme hypotéku na výstavbu domu. Již vlastníme pozemek. Rozpočet na dům je 4 mil. Kč, my bychom si chtěli půjčit 3 mil. Kč. Chtěla bych poradit, na co si u bank dát pozor. Uvažujeme o KB nebo Raiffeisenbank. Děkuji.
Dobrý den, jak se sama můžete přesvědčit v našem srovnávači hypoték, KB i RB nabízejí jedny z dražších hypoték (vyšší úrok). Nicméně u hypotéky na stavbu RD není podstatná jen výše úroku, ale hlavně podmínky čerpání a výše poplatků. Prostudujte podm
Dobrý den, máme teď čerstvě refinancovanou hypotéku od RB. Čerpání je nastaveno na základě odborných odhadů. Bohužel nás náš finanční poradce i banka nedostatečně informovali, jak takový odhad probíhá. Během posledních dvou měsíců, co nám běží hypoté
Dobrý den, každá banka má trochu jiné podmínky pro čerpání hypotéky během výstavby RD. Některé banky umožňují čerpat např. i statisíce navíc nad úroveň současné hodnoty stavby potvrzené odhadcem banky. Před podpisem hypotéky by bylo bývalo moudřejší
Dobrý den, pokud mám účelový hypoteční úvěr na výstavbu domu a během čerpání použiji vlastní finanční prostředky na stavbu, lze tyto vlastní finanční prostředky tzv. umořit penězi z hypotečního úvěru? Pokud tedy během čerpání utratím ze svého účtu na
Dobrý den, ano, toto je možné, neboť peníze na stavbu či rekonstrukci se obvykle čerpají po doložení faktur o provedených prací na účet stavebníka (nikoliv na účet stavební firmy). Je tedy jedno, že jste peníze nejprve zaplatil ze svého a až následn
Dobrý den, je možné dostat hypotéku na výstavbu rodinného domu, pokud nejsou na hranici pozemku dotaženy inženýrské sítě? Budou tam dotaženy v průběhu čerpání hypotéky obcí. Děkuji za informace.
Dobrý den, hodnota nezasíťovaného pozemku pro bankovní zástavu je velmi komplikovaná. Nutnou podmínkou je mít pozemek veden jako stavební v územním (a regulačním) plánu obce. Pak se zkoumá, jak daleko jsou hlavní řády všech sítí a kdo, kdy a na čí n
Dobrý den, je možné zažádat o hypotéku až během realizace stavby svépomocí (např. po postavení základové desky)? Konkrétně se mi jedná o to, že bychom tak prodloužili lhůtu na dokončení stavby. Obvykle je deadline 2-3 roky od uzavření hypotéky, očeká
Dobrý den, určitě ano, o hypotéku lze žádat v jakémkoliv stavu rozestavěnosti. Doporučuji o úvěr požádat co nejdříve. Úrokové sazby půjdou nahoru a lze je zafixovat až 12 měsíců před zahájením čerpání.
Dobrý den, mám hypotéku na stavbu, ale stavěná nemovitost z určitého důvodu nejde zkolaudovat. Jak bude postupovat banka když jí to oznámím? Vezme si do zástavy jinou nemovitost? Díky
Dobrý den, toto je velmi závažná situace, neboť neprovedenou kolaudací nemovitosti kterou ručíte porušujete úvěrové podmínky. Banka by v nejhorším možném případě mohla úvěr zesplatnit (požadovat navrácení všech peněz do 2-4 týdnů). Můžete-li ručit j
Dobrý den, ještě než si nechám postavit RD, bych si rád pořídil pozemek. Na výstavbu RD nějak nespěchám, ale vlastní pozemek bych měl rád co nejdříve, jelikož v okolí Prahy jich je čím dál méně. Co si o tomto kroku myslíte? Rád bych se dále zeptal, z
Dobrý den, neboť ceny pozemků rostou rychleji než ceny stavebních prací a nemáte-li nyní možnost si vzít hypotéku celých 6 mil. Kč, dává smysl nejdříve koupit pozemek a stavbu začít později. Banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat ohledně hypotéky. Zda žádat sám a nebo se svojí ženou. Každý máme svůj účet a kdysi dávno jsme si vzali spotřebitelský úvěr každý zvlášť, ale pak si to žena dala vše na sebe. Má tam asi 200 tis. a já nějakých 18 t
Dobrý den, všechny Vaše úvěry nemohou být vyšší než 9 násobek ročního příjmu (5,4 mil. Kč). Zároveň měsíční splátka nemůže převýšit 45% měsíčního příjmu (22 500 Kč). Spotřebitelský úvěr sám o sobě nevadí, ale snižuje Vám bonitu, resp. limity měsíční
Dobrý den, budu na jaře stavět vlastní nemovitost - RD z vlastních zdrojů, ale na dokončení mi bude chybět odhadem 0,5 mil. Kč. Jaký produkt mi doporučíte využít pro financování dokončení stavby RD? Jsem zaměstnanec na dobu neurčitou, 52 let. Děkuji
Dobrý den, vybírejte mezi hypotékou (nižší úrok cca 3%, ale více papírování - ocenění nemovitosti, zanesení zástavního práva ve prospěch banky na katastru) a půjčkou (vyšší úrok cca 5%, ale méně papírování - neručíte nemovitostí). Přijde na to, jak
Je možné si vzít hypotéku na stavbu domu a tento dům následně využít jako hotel?
Dobrý den, využití domu postaveného na hypotéku je plně na Vás. Dům můžete pronajmout či ho jinak využívat k podnikání. Používat rodinný dům jako hotel bude spíše komplikované z hlediska stavebního (hotel má jiné stavebně technické požadavky než RD,
Dobrý den, ráda bych se zeptala na informaci týkající se čerpání hypotéky. U Monety již máme za sebou první čerpání, ze kterého máme ještě dost velkou finanční rezervu. Rádi bychom požádali o druhé čerpání (pro placení záloh na materiál). Mohli
Dobrý den, jak se stalo, že jste neprostavěli všechny finance z první tranše? Povedlo se Vám dosáhnout úspor nebo se postavilo méně než bylo plánováno? Určitě to bude mít logické zdůvodnění akceptovatelné bankou, na základě kterého se domluvíte na d
Dobrý den, chtěli bychom stavět dům na zahradě rodičů. Tato zahrada je součástí parcely, na které je zástavní právo. Zástava je z důvodu ručení na hypotéku mého družstevního bytu. Je v tom nějaký problém?
Dobrý den, toto bude problém, neboť za hypotéku musíte ručit nějakou nemovitostí. Družstevním bytem ručit nelze, neboť není Váš - Vy vlastníte pouze členský podíl v družstvu s právem nájmu bytu. Nemáte-li jinou vhodnou nemovitost do zástavy, pak bud