Vývoj úrokových sazeb hypoték
12.7.2024
Hypotéka
Menu
Hledat
Naši experti vám již léta bezplatně radí s dotazy ohledně daní, realit, bankovních produktů a dalších témat z oblasti bankovnictví a financí.
Dobrý den, vzala jsem si nedávno půjčku a splácím ji. Je možné si vzít do toho i hypotéku nebo to možné není? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, půjček a hypoték můžete mít zcela libovolné množství - na splátky všech úvěrů je však třeba mít dostatečný příjem (obvykle banky umožňují dávat na splátky všech úvěrů max. 45-50% příjmů). Kolik prosím nyní splácíte u půjčky, kolik byste po
Dobrý den, můžu se zeptat, vyřizujete hypotéky i klientům po skončení insolvence? Děkuji
Dobrý den, ano, sjednáváme hypotéky i klientům po insolvenci. Pro získání hypotéky je třeba: mít dostatečný příjem (na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů - DSTI)mít dostatečnou zástavu nebo vlastní úspory (banka Vám může půjč
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, kdy by měla vstoupit v platnost novela o ČNB za předpokladu schválení senátem? Ptám se hlavně z toho důvodu, zda "spěchat" s hypotečním úvěrem, aby pak nedošlo k tomu, že ČNB zpřísní limity LTV, DSTI a DTI a pak bych
Dobrý den, v tomto ohledu se novely zákona o ČNB obávat nemusíte. ČNB již nyní tyto parametry reguluje v módu "comply or explain" a všechny banky tato regulatorní doporuční dodržují. Novela zákona o ČNB pouze změní statut "doporučení" na "nařízení".
Naši experti vám již léta bezplatně radí s dotazy ohledně daní, realit, bankovních produktů a dalších témat z oblasti bankovnictví a financí.
Dobrý den, vzala jsem si nedávno půjčku a splácím ji. Je možné si vzít do toho i hypotéku nebo to možné není? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, půjček a hypoték můžete mít zcela libovolné množství - na splátky všech úvěrů je však třeba mít dostatečný příjem (obvykle banky umožňují dávat na splátky všech úvěrů max. 45-50% příjmů). Kolik prosím nyní splácíte u půjčky, kolik byste po
Dobrý den, můžu se zeptat, vyřizujete hypotéky i klientům po skončení insolvence? Děkuji
Dobrý den, ano, sjednáváme hypotéky i klientům po insolvenci. Pro získání hypotéky je třeba: mít dostatečný příjem (na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů - DSTI)mít dostatečnou zástavu nebo vlastní úspory (banka Vám může půjč
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, kdy by měla vstoupit v platnost novela o ČNB za předpokladu schválení senátem? Ptám se hlavně z toho důvodu, zda "spěchat" s hypotečním úvěrem, aby pak nedošlo k tomu, že ČNB zpřísní limity LTV, DSTI a DTI a pak bych
Dobrý den, v tomto ohledu se novely zákona o ČNB obávat nemusíte. ČNB již nyní tyto parametry reguluje v módu "comply or explain" a všechny banky tato regulatorní doporuční dodržují. Novela zákona o ČNB pouze změní statut "doporučení" na "nařízení".
Zdravím, mohu mít i 2 úvěry najednou? A je jedno jestli bankovní nebo nebankovní? Někde jsem četl, že na splátky mohu dávat max. 40%. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, hypoték, půjček a jiný úvěrů můžete mít zcela libovolné množství, ale na splátky všech úvěrů můžete dávat měsíčně max. 45-50% svého příjmu (ČNB toto dříve regulovala parametrem DSTI - již rok toto regulováno není, ale banky Vám více stejn
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s DSTI. Dříve to bylo 45%, v poslední době jsem četl o 50% či dokonce o zrušení díky "covid krizi". Jak to tedy s tím je a jak se k tomu staví banky? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, DSTI bylo nejprve od 1/4/2020 zvýšeno z původních 45% na 50% a následně zcela zrušeno. ČNB nyní bankám pouze doporučuje limit 50% (ale už se nejedná o závazné nařízení). Většina bank těchto 50% respektuje.
Pokračováno dotazu č. 10419: Dobrý den, chci se ještě zeptat na nějaké věci ohledně mého dotazu. Co prosím znamená LTV? Půjčkou myslíte půjčku a ne hypotéku? Hypotéku máme druhý měsíc, takže nevím, jak moc je náročné hypotéku navýšit. Děkuji za od
Dobrý den, LTV (loan to value) je poměr dluhu vůči zástavní hodnotě nemovitosti. Banky Vám obecně mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti a čím nižší LTV je, tím výhodnější získáte úrok. Máte-li dostatečně hodnotnou nemovitosti pro nav
Dobrý den, mohla by mi sestřenice ručit za hypotéku RD, když začala teď pracovat, ale má smlouvu na dobu neurčitou? Nebo mohl by jít do hypotéky se mnou manžel (jako spolužadatel), když mu v březnu 2020 skončila insolvence? Hypotéka by byla na psána
Dobrý den, od momentu úspěšného ukončení insolvence nikdo Vašemu manželovi dalších 3-5 let peníze nepůjčí (hypotéka by mu byla zamítnuta). Pro získání hypotéky je třeba splnit parametry LTV i DSTI (musíte mít dostatečný příjem, který nelze nahradit
Dobrý den, chtěl jsem se informovat o tom, co všechno se zahrnuje do DTI při výpočtu čistého ročního příjmu žadatele o hypotéku. Pokud tomu správně rozumím, tak čista mzda žadatele a zdanitelný příjem OSVČ (může být i souhrn těchto příjmů). A jak j
Dobrý den, ČNB před měsícem zrušila sledování parametru DTI u žadatelů o hypotéky. Nově se sleduje jen DSTI a LTV. Jinak by to bylo tak jak píšete - spočetly by se všechny příjmy (ze zaměstnání, OSVČ, z pronájmu, atd.).
Dobrý den, zvažuji hypotéku a chtěl bych se informovat ohledně maximální možné výše úvěru. Můžu počítat s tím, že banka půjčí do 50% čisté mzdy (žádné další úvěry nemám)? O hypotéku chci žádat sám, nicméně s přítelkyní žijeme ve společné domácnosti
Dobrý den, banka při žádosti o hypotéku bere v úvahu mnoho parametrů a hranice DSTI 50% je pouze nepřekročitelné maximum. Dle individuální situace každého klienta může být tato hranice snížena. Kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše pr
Dobrý den, jako absolutní laik potřebuji radu ohledně hypotéky. Žiji s přítelem (jsme gay pár, tudíž manželství bohužel není možné) a uvažujeme o hypotéce na dům. Vzhledem k tomu, že procesu nerozumím, potřeboval bych kompletní radu o tom, jak to pr
Dobrý den, o hypotéku určitě můžete požádat společně, manželství není podmínkou. Banky vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a mít dostatečný příjem. Musíte splnit podmínky LTV a DSTI, kdy vám banka může
Dobrý den, s očekáváním potomka jsme se s přítelkyní rozhodli pro hypotéku, 2 mil. korun. Rád bych hypotéku vzal pouze na sebe s průměrným platem 24 tis. čistého. Vlastní zdroje máme 200 tis, dále mám půjčku na 3 roky se splátkou 5 tis. Dosáhl bych t
Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy je třeba mí našetřeno z vlastních zdrojů min. 10% nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Pro lepší úrok je třeba mít našetřeno 20% a dále je třeba mít další
Chtěl bych se zeptat, co když všechny splátky přesahují 45% mého platu - znamená to, že poslední půjčka kterou mám, bych jim musel vrátit jen dlužnou částku bez úroků, protože porušili zákon? Děkuji
Dobrý den, teoreticky ano, ale zákon o spotřebitelském úvěru (a limit DSTI) se vztahuje jen na půjčky od 5 000 Kč. Musel byste nejprve žalovat poskytovatele úvěru pro porušení zákona o spotřebitelském úvěru a domáhat se zneplatnění úvěrové smlouvy s
Dobrý den, lze při rozvodu přepsat částečně splacenou hypotéku na manžela jako spoludlužníka? A jaká kritéria musí v tomto případě splňovat? Zajímá banku výše výdělku a finanční situace?
Dobrý den, přepis hypotéky je možný v případě, kdy by sám manžel byl dostatečně bonitní a splňoval kritéria DTI a DSTI. U hypoték sjednaných nebo refixovaných po 12/2016 můžete také v tíživých životních situacích (rozvod, atd.) doplatit celou hypoté
Dobrý den, měli bychom s manželem zájem o hypotéku, ale bohužel nesplňujeme kritérium DSTI. Proto se chci zeptat, jestli je možné tento faktor zlepšit zastavením další nemovitosti. Děkuji za Vaši odpověď.
Dobrý den, toto bohužel možné není. Pro získání hypotéky je třeba splnit všechny 3 parametry (DSTI, DTI, LTV) a není možné nesplnění jednoho kritéria nahrazovat lepšími výsledky v jiných oblastech.
Dobrý den, asi jsem to špatně položila otázku. Na pracovním úřadě nejsem. Pracovní smlouvu mám na dobu neurčitou. Doložila jsem příjmy za poslední 3 měsíce co po mně žádali. Ale hypotéku mi zamítli u dvou bank. Proto nechápu z jakého důvodu. Když vše
Dobrý den, my ale opravdu nemůžeme vědět, ze kterého důvodu přesně banka zamítla Vaši žádost o hypotéku (neznáme výši Vašeho příjmu, úvěrovou historii, hodnotu kupované nemovitosti, výši Vašich úspor, atd.). Obecně banky vyžadují plnění podmínek LTV
Pokračování dotazu č. 7 909: Dobrý den, děkuji za odpověď ohledně DTI a DSTI. Nicméně bych ji rád ještě rozšířil. Poté, co bych si vzal hypoteku na maximální DTI, bych si vzal úvěr v jiné zemi, kde DTI nepoužívají. Je toto možné? Děkuji mnohokrát!
Dobrý den, toto možné bohužel není. Limity DTI/DSTI pouze formalizovaly nároky, které banky na klienty kladly dávno před zavedením DTI/DSTI centrální bankou. Selským rozumem se sám doberete k tomu, že zkrátka o mnoho více než 45% svých příjmů na spl
Dobrý den, rád bych se informoval o následujícím případu. Rozumím, že banky nyní vyžadují splnění DTI a DSTI. Plánuji si vzít hypotéku, která bude znamenat maximální využití mého DTI. Žádná banka, tedy pokud bych nedostal výjimku, mi další hypotéku n
Dobrý den, toto bohužel možné není. Limity DTI/DSTI stanovené ČNB se nevztahují pouze na hypotéky ale v součtu na všechny úvěry (půjčka, hypotéka, kreditní karta, kontokorent, podnikatelské úvěry, atd.). O všech úvěrech máte záznam v registrech dluž
Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky. S přítelkyní jsme se po 5 letech vztahu rozhodli koupit byt. V okolí je poslední, který se líbí nám oběma a velmi by nám vyhovoval. Cena 2,75 mil. Kč. Příští týden bychom rádi zašli do nějaké banky a pozjišťoval
Dobrý den, získat 90% hypotéku není problém, jen jen oproti 80% mírně dražší (počítejte na úroku cca +0,5%). Přes co nejede vlak jsou parametry LTV, DTI, DSTI. Banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti, takže je třeba mít min. 10% z vlast
Dobrý den, mám zájem o půjčku zhruba 200 tisíc korun. Mám problém ovšem v registrech, protože jsem si bral mikro-půjčky a jejich měsíční splátka přesahuje můj měsíční příjem. Lze tato věc řešit, i kdybych přijal půjčku s vyšším úrokem ? Díky za odpov
Dobrý den, toto bohužel není možné. Pravidla ČNB pro poskytování úvěrů říkají, že na splátky všech půjček můžete měsíčně vynakládat max. 45% svého příjmu. Všichni poskytovatelé úvěrů (banky i nebankovní společnosti) musí toto pravidlo dodržovat a př