Zdanění prodeje chaty a pozemku, Daně

Dobrý den, budeme prodávat zahradu s chatkou. Chatku jsme koupili v roce 2013, se zápisem do KN. Pozemek (zahradu vč. pozemku pod chatkou) jsme koupili až v r. 2021, budeme tedy platit daň ze zisku z prodeje. Můžeme si ze zisku odečíst hodnotu chatky? A jak se hodnota chatky určí? Její hodnota se za těch 11 let zvýšila. Bude potřeba znalecký posudek? Měla by být hodnota chatky a pozemku rozepsaná v kupní smlouvě? Děkuji za odpověď.