Jak chránit svůj podíl v domě při společné hypotéce a rozvodu?
Dobrý den, kamarádka se rozvádí. Její manžel je majitel domu, ona v katastru nefiguruje, ovšem figuruje v hypotéce jako spoludlužník. Proč to tak je, je na dlouho. Manžel by ji rád vyvázal, ale nemá pro banku dostatečnou bonitu ani nikoho, kdo by ručil s ním. Hypotéka se bude platit dalších pár let. Má tam trvalé bydliště, které by si ráda přepsala na nový byt ale má obavy, kdyby se něco stalo, aby ji nesáhli i na ten byt. Je možné nějakou smlouvou po dobu placení hypotéky, aby na tom domě měla podíl, kdyby náhodou přestal platit a musela ona? Nebo existuje nějaký jiný řešení pro ni aby byla krytá? Děkuji
Dobrý den,
v tomto případě moc jiných řešení neexistuje. Mít hypotéku na nemovitost kterou nevlastníte je mírně řečeno nezodpovědné. Manžel ji může část nemovitosti darovat (stačí sepsat klasickou darovací smlouvu, na základě které katastr přepíše darovaný podíl na manželku). V době trvání manželství je darování osvobozeno od daní, nicméně při zpětném převodu (po doplacení hypotéky) bude v tu dobu již ex-manžel platit z nabytého podílu (daru) daň z příjmu (15%) nebo při fiktivní koupi daň z nabytí nemovitosti (4%).
