Refinancování úvěru, Hypoteční poradna

Dobrý den, mám stavebko u MP KB a čerpám překlenovací úvěr na koupi bytu ve výši 2 200 000 Kč. Aktuálně mám naspořeno cca 690 000 a 1.2. 2020 mi končí fixace. MP nabídla snížení úrokové sazby z 4,86 na 2,89% s garantovaným přidělením 31/12 2022 nebo převedení stávajícího překlenovacího úvěru do řádného s anuitním splácením a úrokovou sazbou 2,89% garantovanou na 5 let. Splatnost úvěru by zůstala beze změny 25.08. 2033. Na první pohled zajímavé snížení úrokové sazby, ale když jsem se dívala na nabídky jiných bank, 2,89% není zas tak oslnivých. Z MP chci odejít, nepředpokládám, že by byli ochotni úrok ještě nějak výrazněji snížit a hledám možnosti, jak to realizovat. Nemám jiný majetek, kterým bych mohla ručit pro jinou hypotéku a MP neumožňuje (alespoň co jsem se dočetla na webu) zápis jiné bance na druhé místo pro zástavu. Je řešením "předhypoteční půjčka" nebo obecně půjčka ve výši cca 1 500 000 (rozdíl půjčeno - naspořeno) ke splacení úvěru (řádného po překlopení, nebo lze splatit i překlenovací?). Děkuji za Vaše vyjádření