Jaké jsou poplatky za předčasné splacení hypotéky a je možné refinancovat během doby splácení?
Pokračování dotazu č. 13444: Dobrý den, a pokud bych hypotéku načerpal a okamžitě ji splatil, kolik si banka může účtovat za poplatky/náklady? Oni před těmi 3 lety sepsali ten HU na 1,16 mil. a já nyní potřebuji jen 980 tis. - tam bych asi mohl s tím operovat, že tedy načerpám jen co potřebuji - myslím, že tam snad je - že když 20 % nevyčerpám, tak to bude bez poplatku! A ještě - když je urok sjednán do 14/4/2028 - a uvěr na dobu do 15/4/2038 - mohu během toho refinancovat? Moc předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
Zákon o spotřebitelském úvěru limituje výši pokuty na max. 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč, a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky. Toto se týká úvěrových smluv, kde již uplynulo 24 měsíců od podpisu. Za normálních okolností by Vás tak varianta "úvěr načerpat a hned refinancovat" přišla draho (nesplnění časového limitu 24 měsíců), ale pokud jste smlouvu podepsal před 3 lety a čerpáte až dnes, mělo by to být bez větších sankcí. KB však toto ustanovení zákona příliš nerespektuje a trvá na vyšších poplatcích. Klienti tak musí své spory často řešit přes Finančního arbitra nebo soudní cestou.
Máte-li ve smlouvě možnost nevyčerpat 20%, pak těchto 20% vyčerpat nemusíte. Refinancovat hypotéku můžete kdykoliv (jde jen o výši sankce).
