nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý deň, ja som vám už raz písala ohľadne typu vlastnictvi nemovitosti do osobného vlastnictvi. Sme manželia Slováci bez prechodného pobytu žijúci v ČR. Nevieme či môžeme dať SJM alebo niečo ine.
Dobrý den, jako manželé nabýváte všechen majetek během trvání manželství do SJM. Na straně kupujících tak budou uvedení "manželé" a v Návrhu na vklad do Katastru pak "návrh pro vklad vlastnického práva pro SJM".
Dobrý den, vlastním družstevní podíl na bytě 2+1. S manželem se budeme na jaře stěhovat do rodinného domku k babičce a já bych tento podíl chtěla prodat. Můžu se zeptat, jak dlouho dopředu dát vědět realitce, či kolik si realitka vezme z částky? A po
Dobrý den, realitka Vám obchod pouze pomáhá zprostředkovat - hledá kupce, nekupuje byt sama. Za úspěšný prodej si realitní kanceláře zpravidla účtují 3-5% z ceny nemovitosti. RK kontaktujte až v momentě, kdy chcete začít byt prodávat (ne dříve). V P
Dobrý deň, mám dotaz ohľadne typu vlastníctva v kúpnej zmluve. Vzali sme sa s manželom na Slovensku. Banka pri zariaďovaní hypotéky nepozadovala od nás zriadenie prechodného pobytu (stačili doklady o príjme a nájomná zmluva). Otázkou je chceme kupova
Dobrý den, typ vlastnictví nemovitosti (osobní nebo družstevní) závisí na kupované nemovitosti. Nemovitost v osobním vlastnictví můžete koupit jen do osobního vlastnictví.
Rodiče koupí 2/3 nemovitosti a syn se snachou 1/3 nemovitosti na hypotéku. Otázka: 1) Zástavní právo smluvní v katastru nemovitostí bude na 1/3 nemovitosti nebo na celou nemovitost? 2) V případě zástavy celé nemovitostí: potřebují
Dobrý den, banka Vám nemůže půjčit více než 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok pouze 80%). Bude tedy záležet na výši úspor a půjčované částky. Příklad: Hodnota 1/3 RD 1 mil. Kč, 200 000 Kč bude financováno z vlastních úspor a 800 00
Vážení přátelé, obracíme se na Vás s následujícím dotazem: a) Naše AK je správcem domu v Praze 7, který má 4 spoluvlastníky – fyzické osoby, b) Dřívějšími spoluvlastníky byl v minulosti založen účet u banky, na který nájemci b
Dobrý den, povinnost založit společenství vlastníků (SVJ) je dle § 1198 odst. 2 občanského zákoníku dána tehdy, pokud je v domě vymezeno alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jednotky jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Splňuje-li Vámi sp
Dobry den, chteli jsme koupit dum v insolvenci. Majitel domu je v insolvencnim rizeni a dum si pry prodal, je to mozne? Dekuji
Dobrý den, nakup nemovitosti s právní vadou (v exekuci, insolvenci, s věcnými břemeny, atd.) doporučuji jen jedincům s velmi dobrou právní orientací. Výhodou takové nemovitosti je pak nižší cena, ale musíte mít celý proces prodeje a oddlužení pod ko
Dobrý den, řeším obdobný problém jako v tomto příspěvku. Mám rozjednanou hypotéku, ale nechtějí mi povolit čerpání z toho důvodu, že nemáme zřízeno věcné břemeno na inženýrské sítě. Odpad i vodu máme na vlastním pozemku řešené pomocí ČOV a studny
Dobrý den, přípojky inženýrských sítí jsou majetkem toho, kdo je postavil. Přípojku NN (elektřina) staví distributor, tedy věcné břemeno se zřizuje ve prospěch distributora (ČEZ, EON, PRE). Naopak přípojky plynu, vody a kanalizace si stavíte přímo V
Dobrý den, kupuji rodinný dům, na kterém je 2x exekuce a 1x zesplatněný hypoteční úvěr. Exekuce vyplatím v hotovosti a na zbytek ceny domu si sjednávám hypotéku. Měl bych stávající banku požádat o dokument, kde bude vyčíslení dluhu a potvrzení, že
Dobrý den, koupě nemovitosti s právní vadou (např. exekuce) je zajímavou příležitostí, neboť každá právní vada snižuje prodejní cenu. Nicméně bych toto doporučil jen znalcům práva (nebo kupujícím, kteří si vezmou k ruce právníka), jinak riskujete -
Dobrý dem, bratr má 1/6 domu ve kterém bydlím (mám 4/6). Je vyhlášena elektronická držba, ale zároveň podáváme žádost o oddlužení (insolvence). Platí stále to, že dražbu je nutno zrušit, pokud byl podána tato žádost k soudu před zahájením dražby?
Dobrý den, kdo z Vás dvou je v exekuci a kdo vlastní poslední šestinu domu? Je-li v exekuci pouze Váš bratr, pak se draží jen jeho podíl (nikoliv Váš). Insolvence dočasně pozastavuje vykonavatelnost exekucí, po podání návrhu na oddlužení není možné
Dobrý den, psala jsem Vám v souvislosti s kamarádem, který řeší problém se svou ex-přítelkyní. Jejich situace se vyhrotila na tolik, že chce na sebe napsat polovinu domu jako spoludlužník v hypotéce a předpokládá, že se pak on odstěhuje připadne j
Dobrý den, není-li ex-přítelkyně Vašeho kamaráda majitelem nemovitosti a nemá-li k pobytu v této nemovitosti sjednanou nájemní smlouvu, lze ji trvalé bydliště zrušit. Pokud byla částka 450 000 Kč poskytnuta bez řádné smlouvy o půjčce a od data posky
Je možné převést nemovitost na někoho jiného, když je na něj hypotéka s fixací?
Dobrý den, zkontrolujte si záznam v katastru nemovitostí. Jestliže je u Vaší nemovitosti zapsán "zákaz zcizení", pak nemovitost převést nelze (banky toto obvykle nechávají zapsat spolu se zástavním právem). Resp. nemovitost převést lze po dohodě s b
Dobrý den, žiji s babičkou ve společné domácnosti a chtěli bychom prodat babiččin pozemek a peníze převést na mé konto (400 000 Kč). Babička konto nemá. Musí si zřizovat účet? Budu muset po převodu platit daň? Děkuji za rady Mirek
Dobrý den, babička si účet kvůli prodeji pozemku zřizovat nemusí. Kupující složí peníze do notářské úschovy a po přepisu majitele na katastru může notář poslat peníze přímo na Váš účet (číslo účtu je třeba uvést v kupní smlouvě a smlouvě o úschově).
Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Bratr je v insolvenci a bydlel po smrti matky v jejím bytě, který půjde do dražby. Bydlel tam necelý rok a po skončení řízení u notáře měl 3 měsíce na to, aby se odstěhoval z bytu. To mělo být učiněno do 31.1.2019. B
Dobrý den, je byt v osobním nebo družstevním vlastnictví? Kdo je nyní majitelem bytu či podílu v družstvu? Je to právě majitel bytu (družstevník), který je povinen platit poplatky společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) či družstvu nezávisle
Dobrý den, jsem majitelem bytu s hypotékou (nesjednaná v manželství). Hypotéku platí již druhým rokem manželka. Potřeboval bych převést byt zcela na manželku, která by pak byt bance vyplatila. Dá se to?
Dobrý den, přijde na to, zda banka nechala zapsat do katastru "zákaz zcizení", které reálně znemožňuje převod nemovitosti na jinou osobu. V tomto případě byste banku musel přesvědčit, aby toto věcné břemeno nechala vyškrtnout.
Dobrý den, prosím o Váš názor k následující situaci, kdy s manželkou plánujeme pořízení nového bydlení a hledáme pro nás do budoucna nejlepší řešení. Aktuálně vlastním byt 3+1 v ceně cca 2-2,2 mil. Kč. Byt kupován na hypo - zbývá při řádném splácení
Dobrý den, já osobně bych volil doplacení první hypotéky z úspor při výročí fixace a koupě druhé nemovitosti za 3 mil. Kč na hypotéku 1,6 mil Kč (a dát 1,4 mil. Kč ze zbylých úspor). S příjmem 40 000 Kč hypotéku ve výši 1,4 mil. Kč získáte bez probl
Dobrý den, obdržel jsem od RK ČS výzvu k podpisu kupní smlouvy, na základě "rezervační smlouvy" a složených 100 tisíc korun na nákup RD. RK špatně pracovala, nebyla schopna uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí. Ve výzvě k podpisu kupní smlouvy chyběl da
Dobrý den, rezervační smlouva je smlouvou o smlouvě budoucí, neboť se v ní zavazujete do určitého data podepsat budoucí Kupní smlouvu. Proto by přílohou dobré rezervační smlouvy měla být přímo budoucí Kupní smlouva, aby bylo jasné, k čemu se zavazuj
Dobrý den, pronajímám byt a dozvěděla jsem se, že náš nájemník požádal o insolvenci. Tento měsíc mi peníze neposlal. Je možné, aby se neuhrazená částka rozložila do dalších třeba čtyř měsíců? Pokud nájemník skutečně bude v insolvenci, musím něco udě
Dobrý den, požádal-li nájemník o insolvenci, pak pravděpodobně nebude mít na nájem. Doporučuji ho rychle vystěhovat, jinak Vám pouze bude růst nevymahatelný dluh na nezaplaceném nájemném. Dlužné nájemné za tento měsíc je třeba přihlásit jako pohledá
Dobrý den, mam hypotéku na pozemek a chci ten pozemek přepsat na manželku. Je to možné? A pokud ano, tak jak? Děkuji
Dobrý den, nemovitosti zastavené bance za hypotéku můžete kdykoliv prodat či darovat. Jen musí kupující (obdarovaný) počítat s omezením v podobě zástavního práva bance, které na nemovitosti zůstává (nehledě na změnu majitele) až do momentu doplacení
Dobrý den, s přítelem jsme koupili pozemek za vlastní prostředky. Nyní na pozemku stavíme dům, na který máme hypotéku a ručíme tímto pozemkem. Obec nás nyní oslovila, že kvůli výstavbě nové cesty by od nás potřebovala odkoupit cca 20m2. Můj dot
Dobrý den, s Vaším pozemkem můžete nakládat tak, abyste nesnížila jeho zástavní hodnotu pro banku. Prodej je tedy možný (na hodnotu pozemku nemá vliv). Kupující (obec) jen musí počítat s tím, že na kupované části pozemku bude dále zapsáno zástavní p
Pokračování dotazu č. 5304: Dobrý den, ještě mě zajímá, zda když nemovitost prodám tedy sama bez insolvenčního správce, zda-li musím tuto skutečnost správci oznámit. Někde jsem četla, že není mojí povinností dluhy doplatit v insolvenci a peníze u pro
Dobrý den, v insolvenci jste povinna hlásit (a odevzdávat) veškeré mimořádné příjmy insolvenčímu správci, který je použije k rychlejšímu umoření dluhů. Není možné si ponechat peníze z prodeje domu a nezaplatit dluhy. 1) dům prodejte za co nej
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
