nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, za jakých podmínek mohu pronajmout byt ve vlastnictví mé manželky (samozřejmě s jejím souhlasem) včetně uvedení příjmu z nájmu do mého daňového přiznání? Děkuji
Dobrý den, abyste mohl pronajímat resp. podnajímat cizí byt, měl byste nejprve mít daný byt sám v nájmu (byť třeba za symbolickou 1 Kč) a nájemní smlouva by Vám měla umožňovat další podnájem.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda sestra může prodat svůj podíl na nemovitosti, kterou máme zdědit. Sestra je v exekuci a já svou polovinu prodat nechci. Myslím si že je to podvod, ale ona oslovila nějakou makléřskou či realitní firmu a ta ji pr
Dobrý den, prodat můžete jen nemovitost ve svém vlastnictví (nikoliv nemovitost, kterou možná v budoucnu získáte např. dědictvím). Navíc v exekuci je majitel nemovitosti omezen na svých právech a nemovitosti nemůže převádět na cizí osoby.
Dobrý den, majitel chce prodat dům (nebydlí v něm), aby se zbavil hypotéky. Bydli tam jeho matka, která má smlouvu na dobu neomezenou a nájem za 1 Kč. Pobírá hmotnou nouzi a nemá kam jinam jít. Čeká na sociální byt, který bude až více než za rok.
Dobrý den, a nebylo by pro dotyčnou lepší místo pasivního pobírání dávek a čekání na sociální byt raději pracovat a zkusit si najít bydlení za standardní tržní nájemné? Pokud by ji makléř měl přestěhovat a hradit půlroční nájemné, je třeba mít vše v
Dobrý den, ohledně změny na transparentním účtě SVJ, Havanská 142. SVJ má účet u Raiffeisenbank. Vzhledem k tomu, že předseda SVJ od roku 2007 nevede účetnictví, požádal jsem Finanční úřad o kontrolu v prosinci 2019. V únoru jsem zjistila, že došlo
Dobrý den, úkolem banky není kontrolovat hospodaření SVJ ani sledovat oprávněnost transakcí provedených osobou, které SVJ dalo pravomoc nakládat s penězi na účtu. Taktéž není možné do historie účtu nic dopisovat zpětně (to je technicky zcela vylouče
Dobry den, pokud je exekuce na dum a majitel domu exekuci zaplati a dum prepise na jineho rodinneho prislusnika (cetla jsem ze do 3 let). Kdyz by se zase dostal do spatne financni situace a mel znovu exekuci, bude tato exekuce pripsana znovu na dum,
Dobrý den, účelové přepisování nemovitostí, kdy se dlužník snaží svůj majetek ochránit před exekucí/insolvencí např. přepsáním nemovitostí na rodinu, lze stornovat až 3 roky zpětně.
Dobrý den, lze zřídit věcné břemeno na nemovitost ve smyslu, že nemovitost nelze zastavit ani nemovitostí ručit?
Dobrý den, ano, k nemovitosti můžete nechat zapsat věcná břemena "zákaz zcizení" a "zákaz zatížení", která učiní nemovitost nezastavitelnou (k nemovitosti nebude možné zapsat zástavní právo a nebude možné měnit majitele nemovitosti).
Dobrý den, chtěla bych se optat. Jsme SVJ, v domě máme souseda, který nám všem dělá naschvály. Má insolvenci. V době insolvence nabyl byt do osobního vlastnictví a k tomu koupil u domu pozemek, abychom tam nikdo neparkovali. Žádnou z movitostí nemá v
Dobrý den, soused dělající naschvály je jistě nepříjemný, ale pokud vyloženě neporušuje zákon, pak s ním nic nesvedete. Dokud soused řádně platí všechny poplatky SVJ, pak se není třeba o sousedovu insolvenci více zajímat. Dlužník v žádosti o oddluže
Dobrý den, dali jsme synovi dum, zadlužil ho a mi s manželem jsme se museli domu vzdát bo by nedostal půjčku na splacení. Syn slíbil, že do 3 měsíců nám dům vrátí a už jsou to víc jak 3 roky a nic se neděje. Už není v exekuci, ale hypotéku platí. Dá
Dobrý den, můžete syna požádat o zřízení věcného břemene práva dožití. Je však otázkou, zdali s tím bude syn souhlasit (pokud jsou mezi vámi špatné vztahy). Pokud navíc syn ručí domem za hypotéku, věcné břemeno zapsat nelze. Taktéž byste mohli dar o
Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Přítel nákladně zrekonstruoval po dohodě s prarodiči část nepoužívávaných prostor jejich bytu, vybudoval novy vstup, čímž vznikl samostatný byt. Byty jsou součástí statku, který již dříve prarodiče darov
Dobrý den, pokud Vám majitel nemovitosti odmítá darovat vámi zrekonstruovaný byt, nic s tím bohužel nenaděláte. Byt je v majetku vašich rodičů a jeho rekonstrukcí vám vlastnické právo nevzniklo. Též není možné se dožadovat zapsání věcného břemene.&n
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, známý daroval nemovitost synovi, oba mají trvalý pobyt na stejné adrese. Teď jsou mezi nimi neshody a syn má exekuce a nesouhlasí s přepsání nemovitosti zpět na otce a chce ji prodat. Není záznam ani o věcném břemenu
Dobrý den, dar je možné odvolat pro nevděk ze strany obdarovaného, ale vše má své lhůty a přesné postupy. Doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc. V exekuci má dlužník značně omezená práva (nemůže nakládat se svým majetkem, ani ho darovat otci či
Dobrý den, pronajímám byt a dělám každoročně zdanění. Jde do toho krom paušálu na auto 4 000 Kč měsíčně vložit i nějaký paušál za telefon nebo třeba koupi telefonu? Děkuji za odpověď
Dobrý den, náklady můžete uplatnit buď paušálem (30%) nebo dle skutečnosti (kam je mimo skutečných nákladů možné dát i paušál na auto 4 000 Kč/měsíc). Paušál na telefon uplatnit nelze - pouze skutečné výdaje, doložitelné fakturami.
Dobrý den, mohu poprosit o radu? Před dvěma měsíci jsem měl kupce na byt a při prohlídce si vyfotil OP mé osoby a také mé manželky. Nakonec z prodeje bytu sešlo a kupci zůstaly fotky občanských průkazu v telefonu. Volal jsem mu, ať okamžitě fota vyma
Dobrý den, proč necháváte cizí lidi fotit si vaše velmi citlivé doklady (OP)? Při prodeji bytu se případně kontrolují OP během podpisu rezervační nebo kupní smlouvy, ale určitě nemůžete nechat každého zájemce během prohlídky bytu fotit vaše doklady.
Dobrý den, chci se zeptat, je nutné mít návrh na vklad nemovitosti, když bude pozemek darován (darovací smlouva)? Pozemek je zapsán na katastru, ale bude se dělit mezi 2 osoby. Pokud je potřeba, bylo by možné poskytnout odkaz na tento dokument, abych
Dobrý den, návrh na vklad je pokyn pro katastr, kterým katastru říkáte "proveďte změny dle přiložených dokumentů" (např. kupní smlouva, darovací smlouva, zástavní smlouva, smlouva o zřízení věcného břemene, atd.). Návrh na vklad tak musíte sepsat vž
Dobrý den, v roce 2020 (listopad) jsme podepsali smlouvu k prodeji bytu za prodejní cenu vyšší než byla kupní cena. Měli bychom platit 15% z příjmu rozdílu cen, ale splňujeme pravidla pro osvobození od platby daně, tedy konkrétně bydlíme 2 roky před
Dobrý den, pokud jste splnili podmínky pro osvobození o daně z příjmu, pak tento příjem zdanitelný není a do svého daňového přiznání ho nezahrnujete. Doporučuji však Finanční úřad o všem informovat čestným přihlášením ("měl jsem příjem, ale jsem osv
Pokračování dotazu č. 12410: Dobrý večer, pane Jermáři, děkuji za odpověď, byla rychlá a pro mne příznivá. Synovec mi řekl, že dům prodá soudně, včetně mého podílu. Tlačí. Mám pocit, že o svém "majetku" si můžu rozhodnout sama, co s ním provedu. A ne
Dobrý den, nikdo nemůže být ze zákona nucen setrvávat ve spoluvlastnictví. Pokud se spoluvlastníci nemohou dohodnout na společném užívání či prodeji nemovitosti, může kterýkoliv spoluvlastník (nehledě na výši jeho podílu) požádat soud o zrušení spol
Dobrý večer, prosím o radu, chci vykoupit spoluvlastnické podíly, 1/3 je v insolvenci, druhá 1/3 v připravované dražbě a další 1/3 vlastním bez omezení. Jsem v kontaktu s věřiteli a insolvenční správkyní kdy se čeká na rozhodnutí soudu i s mojí nab
Dobrý den, podíl z exekuční dražby koupíte tak, že se zúčastníte dražby a podáte nejvyšší nabídku. Podíl z insolvence můžete odkoupit přímou nabídkou (bude-li s nabízenou cenou souhlasit ins. správce/soud) nebo se třeba také bude konat dražba.
Dobrý večer, vlastním 1/4 rod. domu. 3/4 nyní zdědil po zemřelém švagrovi jeho synovec, který chce dům prodat. Ale já nechci svůj podíl prodat. Může mne donutit k prodeji mého podílu?
Dobrý den, vlastnit 1/4 podíl na domu, kde zbylé 3/4 vlastní cizí osoba, pro Vás není výhodné (těžko se budete domlouvat s druhým majitelem např. na společném užívání nemovitosti). K prodeji vašeho podílu Vás synovec nutit nemůže (on může prodat jen
Dobrý den, syn má družstevní byt 1kk. 8 let nezvyšoval nájem. Nyní chce nájem od nového roku navýšit o 1 000 Kč ale nájemce tvrdí, že v době koronaviru se nesmí nájmy zvyšovat. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, moratorium na zvyšování nájmů v krizi koronaviru bylo přijato formou vládního nařízení a platilo pouze v období 24/4-5/6/2020. Má-li nájemce smlouvu na dobu určitou (která mu nyní končí) a nesouhlasí-li se zvýšením nájemného, pak nájemní
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně vysvětlení pojmu ve výpisu z katastru. Objekt je dotčen změnou právního vztahu, předmětem řízení je věcné břemeno. Právní zástupce Elpremont elektromontáže s.r.o., navrhovatel je majitel domu, ten je též pov
Dobrý den, pravděpodobně nyní budujete na svém pozemku elektrickou přípojku a distributor si zapisuje k vašemu pozemku věcné břemeno práva údržby na cca 1m2 u hranice pozemku, na kterém je situována HDS (smyčka NN s nožovými pojistkami, která je maj
Dobrý den, před čtyřmi lety jsme chtěli dokoupit k RD zahradu a obecní úřad nám tehdy poslal kladnou odpověď a cenu 15 000 Kč za plochu 280 m2, tedy 54 Kč/m2. Bohužel jsme si tehdy odkup nemohli dovolit z důvodu rozsáhlé rekonstrukci domu. Teď jsme
Dobrý den, možný způsob využití pozemku řeší územní plán obce, nikoliv zapsané aktuální využití na katastru. Není tedy až tak podstatné, co je na katastru u pozemku zapsáno (zahrada, ostatní plocha nebo třeba pole). Lze-li na pozemku dle územního pl
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
