Jak uplatnit odečet úroků z hypotéky při pronájmu bytu?

Dobrý den, pronajímám dva pokoje v bytě 3+1. Na byt jsem si bral hypotéku. Můžu uplatnit odečet úroků ze základu daně? Můžu odečíst pouze poměrnou část? Tu určím podle m2 (jak poté počítat společné části bytu? Pokud daním příjem z nájmu pomocí reálných nákladů, můžu odečít poměrnou část úroku? Jaké mohu uplatnit odpisy, opět poměrné podle metrů čtverečních pronajímané plochy? Děkuji