Prodej nemovitosti a SJM, Osobní a rodinné finance
Dobrý den, potřebujeme s manželem řešit refinancování úvěru. Mám dům, kterým ručím. Chci dům prodat manželovi (byl můj ještě před svatbou). Je to nějak možné? Musíme rozdělit SJM nebo ne? Může po rozdělení žádat o hypo sám? I když je OSVČ? Může se z hypo vyplatit ten starý úvěr?
Dobrý den,
jestliže jste vlastnila dům již před svatbou, pak nespadá do SJM a je nadále pouze ve Vašem vlastnictví. Prodávání nemovitosti mezi manžely je komplikované, neboť bez předmanželské smlouvy o zúžení SJM nabýváte s manželem kupované nemovitosti vždy do SJM (takže byste prodávala dům sama sobě). Smlouvu o zúžení SJM můžete sepsat u notáře kdykoliv, ale pokud se vyloženě nerozvádíte, nemá prodej nemovitosti mezi manžely smysl.
Stejně tak bez zúžení SJM nemá smysl, aby si hypotéku bral manžel sám, neboť Vy byste za úvěr z titulu manželky stejně ručila a jeho bonitu by snížila vyživovací povinnost k Vám. Refinancovat starou hypotéku můžete kdykoliv bezplatně k datu výročí fixace.
