Jak prodat starý byt a splatit hypotéku: Osvobození od daně z příjmu a převod do SJM

Dobrý den, mám prosím na Vás dotaz. Manželka za svobodna nabyla darem v přímé linii družstevní byt 2+kk v roce 2012. V roce 2013 jsme se vzali a v bytě začali bydlet. V roce 2018 jsme si vzali hypotéku na byt 4+kk ve výši cca 3,8 milionu. Od roku 2020 jsme se do tohoto bytu i přestěhovali. Starý družstevní byt 2+kk byl na konci roku 2019 převeden do osobního vlastnictví. Starý byt 2+kk může mít dnes hodnotu cca 4,5 mil. Mám následující dotaz k osvobození od daně z příjmu v případě prodeje starého bytu: 1) Do podmínky pěti let jestli se počítá i doba kdy byl byt družstevní? 2) Lze byt 2+kk který není v SJM prodat cca za 4,5 milionu a splatit tím hypotéku (SJM) do jednoho roku na byt který je v SJM cca 3,8milionu (přesně 3,6 milionu protože 200 000,-Kč už je splcených). Daň z příjmu pak odvést pouze z rozdílu tedy 15% z 900 000,- tedy daň ve výši 135 000,-Kč? Nebude tam nějaký problém s tím, že zatímco starý byt není v SJM tak nový byt (i hypotéka je v SJM)? Lze to takto provést? Děkuji Vám za odpověď.