Předschválený úvěr, Hypoteční poradna

Dobrý den, v kapitole o hypoúvěru uvádíte ve FAQ následující: 

Prozatím nemám vybranou nemovitost, ale rád bych měl bankou nebo spořitelnou předschválený úvěr a měl tak připravené peníze. Lze to provést? Některé stavební spořitelny umožní tzv. pohotovostní úvěr. Prozatím nemáte vybranou konkrétní nemovitost, ale máte bankou schválený úvěrový limit. Jakmile si nemovitost najdete, tak čerpáte prostředky. Tento typ pohotovotního úvěru ale nedoporučujeme, jelikož má spoustu rizik a nevýhod.

Jaká rizika a nevýhody v tomto spatřujete? Jak jinak doporučujete postupovat, pokud chce mít člověk připravené peníze k čerpání a ideálně zajištěnou úrokovou sazbu (která půjde v nejbližších měsících určitě nahoru)? Děkuji za odpověď.