Předčasné splacení nedočerpané hypotéky, Hypoteční poradna
Dobrý den, chystám se předčasně splatit hypoteční úvěr u KB, úvěr byl uzavřen 2018/9 s fixací úrokové sazby na 7 let. Banka vyčíslila náhradu účelně vynaložených nákladů na 76 tis. Kč a navíc požaduje také uhradit 5 % z nedočerpané částky úvěru, jelikož úvěr není dočerpaný. Dohromady tak požaduje cca 180 tis. Kč za předčasné splacení. V úvěrové smlouvě se k poplatku za nedočerpání píše: "cena je účtována v případě nedočerpání více než 20 % ze sjednané výše úvěru v dohodnuté době čerpání". Mám pochybnosti o tom, zda banka pokutu za nedočerpání úvěru vyžaduje oprávněně vzhledem k tomu, že "dohodnutá doba čerpání" neuplynula. Prosím o odborný názor, zda banka může při předčasném splacení úvěru vymáhat také poplatek za nedočerpání. Není to v rozporu se zákonem o spotřebitelském úvěru? Děkuji.
Dobrý den,
splacením hypotéky dochází k ukončení smluvního vztahu mezi Vámi a bankou (úvěr zaniká). Po splacení hypotéky tak není možné dočerpat dosud nevyčerpanou část. Proto Vám banka účtuje poplatek za nevyčerpání hypotéky.
Pokud od podpisu úvěrové smlouvy uplynuly více než 2 roky, měla by Vám banka za předčasné splacení hypotéky účtovat max. 1% (max. 50 000 Kč) a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky, které ČNB svým dovysvětlením omezila na administrativní náklady (nelze účtovat úrokovou ztrátu či ztrátu zisku). V praxi tak banky účtují obvykle 500-1 000 Kč (76 000 Kč překračuje fixně stanovenou hranici Zákonem o spotřebitelském úvěru a osobně si neumím představit, jak by banka obhájila administrativní náklady ve výši 50 000 Kč).
