Co se týče pokuty za předčasné splacení hypotéky a postupu banky při prodeji zastavené nemovitosti
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to s pokutou za předčasné splacení hypotéky. Hypotéka uzavřená na přelomu 29.12. 2014 podpis banka a náš podpis 21.1. 2015. Pokuta je uvedená ve smlouvě. Chtěli bychom hypotéku vyplatit prodejem zastavené nemovitosti. Banka prodlužuje nebo dělá problémy s bankovní informací ohledně zástavy nemovitosti. Zatížení a zcizení/ Jak by měla banka postupovat , když nový kupující bude dlužnou částku na mé hypotéce platit svojí hypotékou. Děkuji za vaši ochotu mi odpovědět.
Dobrý den,
více než samotná pokuta za předčasné splacení hypotéky Vás bude tížit organizační náročnost celé akce. Nejprve bude třeba z katastru vymazat "zákaz zatížení a zcizení" (bez toho nelze přepsat nemovitost na kupujícího) a zástavní právo (bez toho nepůjčí banka kupujícímu). Následně půjde nemovitost prodat, banka kupujícího na to půjčí peníze, které Vám budou vyplaceny po dokončeném převodu nemovitosti na kupujícího. S těmito penězi splatíte bance svou hypotéku. V průběhu celé akce bude velká prodleva mezi momentem, kdy vaše banka nechá vymazat zákaz zcizení a zástavní právo, a doplacením hypotéky (i několik měsíců). Během této doby stále bance dlužíte na hypotéce, ale banka již nedisponuje zástavou. Proto bude pravděpodobně nutné sáhnout po překlenovacím úvěru (cca za 4-5%) nebo šikovném právním řešení.
