Banky.cz Bankovní poradna zdarma Hypoteční poradna #23502,Odkoupení části pozemku v zástavě
Hypoteční poradna

Odkoupení části pozemku v zástavě, Hypoteční poradna

Dobrý den, měl bych dotaz týkající se prodeje části pozemku (pozemek má 11 ha), kterým se ručí za jinou hypotéku. Chtěli bychom si koupit část pozemku od rodiny, pozemkem se ale bude ručit za hypotéku ještě poměrně dlouhou dobu. Zajímá nás, jestli se dá část pozemku (cca 1 ha) odkoupit nebo přepsat na jiného majitele a na něm začít stavět. A zda by tato odkoupená část spadala stále do ručení bance, nebo by "nová" část pozemku byla nového vlastníka, tudíž by se touto částí neručilo. Děkuji Vám za odpověď, přeji krásný den. Jakub

Jakub 13.5.2024

Dobrý den,

přepsáním nemovitosti na jiného vlastníka se zástavní právo banky za hypotéku automaticky neruší. Se zástavním právem za cizí hypotéku pozemek určitě nekupujte. Doporučený postup:

  • vlastník pozemku u banky ověří, zdali by bylo možné pozemek rozdělit na 2 parcely a vymazat zástavní právo z nově vzniklé prodávané parcely 1 ha (hodnota zbývající části parcely bude muset být dostatečná pro splnění podmínky LTV)
  • pokud bude banka souhlasit, připraví se geometrický plán a 1 ha se oddělí ze stávající parcely
  • z nově vzniklé parcely se vyjme zástavní právo za hypotéku
  • nově vzniklou parcelu koupíte
Petr Jermář 13.5.2024