Nedají mi hypotéku, vezme si ji za mě bratr, Hypoteční poradna
Dobrý den, prosím chci zeptat ohledně hypotéky na stavbu domu. Mně hypotéku nedají. Můj brácha si chce vzít hypotéku na stavbu, už to má schválené. Následovně mi chce dům prodat přes firmu, která mi dům prodá na splátky formou nájmu. Když by to takhle udělal, splatil hypotéku, dostal by pak novou?
Dobrý den,
pokud by si bratr vzal jednu hypotéku na váš dům, velmi pravděpodobně by druhou na své bydlení již nezískal (pokud by nebyl dostatečně bonitní na splácení obou hypoték). Příjem z nájmu by se za určitých okolností započítat mohl, ale na splátky všech úvěrů můžete měsíčně dávat max. 50% svých příjmů.
Banky u hypotéky vyžadují ručení nemovitostí. K nemovitosti v zástavě nechávají zaspat mimo zástavního práva též tzv. zákaz zcizení, který znemožňuje převod nemovitosti na jinou osobu. Transakce "bratr na mě přes firmu převede nemovitost, kterou ručí za hypotéku" by tak velmi pravděpodobně nebyla možná.
