Nákup a prodej nemovitosti, Reality
Dobrý den, mám koupenou nemovitost formou splátek, tudíž mám kupní smlouvu, ale v katastru zapsána jako vlastník logicky nejsem. V katastru nemovitostí budu vlastníkem až po splacení kupní částky. Ptám se - je zde někdo, kdo by nemovitost od prodávajícího koupil a následně prodal mé osobě formou splátek? Potřebují 2. mil korun na rekonstrukci dané nemovitosti. Kupní cena je již 3 650 000 Kč. Znalecký posudek rok starý odhad nemovitosti činí 7200.000 Kč . Prosím našel by se někdo kdo by tohle všechno po řešil po finanční i právní stránce? S pozdravem.
Dobrý den,
nemovitosti se prodávají/kupují trochu jinak. Kupující skládá do úschovy celou kupní cenu (na kterou si samozřejmě může půjčit např. formou hypotéky od banky), následně je na katastru kupující zapsán jako nový majitel nemovitosti a prodávající dostává z úschovy vyplacenou celou kupní cenu. Pokud si kupující na kupní cenu půjčil od banky (hypoteční úvěr), zapisuje se k nemovitosti zástavní právo ve prospěch banky (k výmazu zástavy dochází po splacení hypotéky). Nemovitosti se na splátky obvykle neprodávají, bylo by to velmi nepraktické (splácela byste nemovitost 30 let prodávajícímu a neměla byste jistotu, že k převodu nemovitosti skutečně dojde - prodávající by mohl s nemovitosti skončit v exekuci/insolvenci).
