Mohu ručit jednou nemovitostí za 2 úvěry?, Hypoteční poradna

Dobrý den, zvažuji hypotéku na koupit bytu s možností bez 10% vkladu, ale s ručením pozemku se dvěma domy rodičů (na jednom pozemku). Pokud hodnota bytu nebude tak vysoká jako hodnota nemovitosti, je možné, aby si poté případně i rodiče v budoucnu vzali hypotéku a opět ručili svou nemovitosti? Nebo je lepší varianta rozdělit na katastru na dva domy a každou hypotéku brát na samostatnou nemovitost? Děkuji