Mohu byt po sjednání zástavy prodat?, Hypoteční poradna
Dobrý den, ráda bych se zeptala na něco ohledně hypotéky. Kupujeme dům, který budeme financovat hypotečním úvěrem. Vlastní finanční zdroje nemáme, ale máme vlastní být, kterým ručíme. Na byt tedy vznikne věcné břemeno v určité výši. Můžeme hned po čerpání úvěru byt prodat a vyvázat splacením části hypotéky? Byt pronajímat nechceme, ale z hlediska rychlejšího vyřízení nechceme ani nejdřív byt prodat, a pak teprve financovat dům. Předem moc děkuji za odpověď.
Dobrý den,
banka Vám k nemovitostem v zástavě zapíše věcné břemeno zákaz zcizení, tedy bez souhlasu banky nebude možné měnit majitele. Obecně banky nemají problém s prodeji bytů, které vedou k doplacení hypotéky - to je standardní situace. Pokud byste ale chtěli prodejem jedné nemovitosti v zástavě umořit jen část hypotéky, doporučuji vše předem konzultovat s bankou. Taktéž myslete na sankce za předčasné splacení úvěru mimo konec fixace (volte např. kratší fixaci nebo využijte mimořádné splátky do 25% ročně k datu výročí fixace).
