Reality
Mám byt prodat nebo pronajímat?, Reality
Dobrý den, mám byt zatížený hypotékou (1,68
mil. Kč, měsíční splátka 6 300 Kč, tržní cena bytu cca. 3 mil Kč; případný
příjem z pronájmu 20 000 Kč) a uvažujeme o koupi či stavbě domu. Chci se
zeptat, zdali bychom měli stávající byt prodat či pronajímat. Další otázka je,
o jak velkou hypotéku bychom mohli usilovat (čisté měsíční příjmy 2 členů
domácnosti činí 66 000 Kč). Předem Vám děkuji za odpověď.
Miloslav M.
16.11.2020
Dobrý den,
na Vaši otázku není jednoduchá odpověď, obě řešení (prodej bytu, pronájem bytu) mají svá pro a proti.
Pronájem bytu
- při čistém výnosu z nájmu 20 000 Kč měsíčně (240 000 Kč ročně) a hodnotě bytu 3 mil. Kč činí roční zhodnocení nadprůměrných 8% (běžně se dosahuje poloviny)
- máte-li na polovinu tržní hodnoty bytu hypotéku, bude zhodnocení vlastních investovaných peněz do bytu ještě vyšší (investujete tzv. na páku), což je velmi příjemné
- pravidelný pasivní příjem posiluje vaši finanční nezávislost (cíl mnoha finančně gramotných osob)
- o byt/nájemníky se musíte starat
- s pronájmem bytu jsou spojena rizika (můžete narazit na neplatiče atd.)
- na stavbu domu si musíme vzít další/vyšší hypotéku
Prodej bytu
- máte hned k dispozici vyšší finanční hotovost, na stavbu domu si bude brát nižší hypotéku
- celkově nižší zadlužení
- je obtížnější správně načasovat prodej bytu, dostavbu domu a stěhování (můžete řešit pomocí překlenovacího úvěru)
- ztrácíte prověřenou nemovitost, která Vám mohla generovat pasivní příjem
Petr Jermář
16.11.2020