Koupě nemovitosti a zápočet dluhu, Reality

Dobrý den, je možné si půjčit hypotéku na dům,  když jsme v teto situaci? Chceme si koupit dům, kdy jeho majitel nám dluží cca 1 mil. korun. Dům nám tedy prodává o to levněji, odhadní cena je 7 mil Kč. My máma doplatit 4,4 mil. Můžeme jako vlastni zdroje použít částku, kterou nám pan dluží a tu mít jako naši hotovost? O tu dlužnou částku by se pokrátila půjčka u banky. Tedy kupujeme za 5,7 mil. a od banky chceme půjčit 4,4 mil.,  které banka pošle prodávajícímu a ten na nás nemovitost převede. Děkuji za odpověď