Koupě bytu na hypotéku a hodnota nemovitosti, Hypoteční poradna
Chystáme se koupit byt, jeden nás zaujal a začali jsme se informovat o financování. Ukázalo se, že banka nám půjčí až 90% hodnoty nemovitosti, ale opravdu z hodnoty, kterou poskytne jejich odhadce. Protože byt je prodáván nad cenou, prý tak 10% podle realitky v tomto případě, tak těch 10% musíme stejně mít v hotovosti, nebo zase řešit dodatečně. Je to prosím tak? Děkuji a zdravím
Dobrý den,
banka Vám skutečně může půjčit jen max. 90% z hodnoty nemovitosti, kterou určí znalec banky. Kupní cena může být i nad touto hodnotou, neboť za striktně tržní ceny obvykle nakupuje jen finanční investor. Chceme-li v bytě bydlet, může pro nás mít kupovaný byt i jinou než tržní hodnotu. Rozdíl tvoří tzv. příplatek za zvláštní oblibu. Mladé rodině s dětmi udělá radost blízká školka a školka, jiný to může mít blízko do práce, atd. Pro každého je tak hodnota kupované nemovitosti trochu jinde.
