Hypoúvěr nebo hypotéku?, Hypoteční poradna

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, uvažuji o hypotéce a byla mi v bance nabídnuta sazba 1,89% bez pojištění, což se mi líbilo. Když jsem šel ale vybrat stavebko, tak jsem se bavil s jejich poradcem a tvrdil, že dokáže sazbu okolo 1,6%, což žádná banka za takových podmínek na klasickou hypotéku nedá. Zkoumal jsem to a jedná se o nějaký hypoúvěr. Vyplatí se to více než klasická hypotéka? Přijde mi to zvláštní, že jen tak dokážou dát o tolik menší sazbu. Jaké jsou v tom prosím rozdíly? Moc děkuji za odpověď. Aleš K.