Question 1

⭐ Mimořádné splátky

Accepted Answer

Dobrý den,

v tomto případě bych trval na uvedení těchto podmínek přímo v úvěrové smlouvě či v obchodních podmínkách. ESIP má pouze informační charakter. Ze zákona můžete ročně splatit až 25% (je otázkou, zdali je možné z vlastních zdrojů uspořit ročně více).

Question 2

⭐ Zástava a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,

tyto informace Vám banka sdělovat nemusí. Banka Vás velmi pravděpodobně časem zkontaktujte a bude chtít podepsat novou zástavní a pojistnou smlouvu.

Question 3

⭐ Vyvázání z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

k datu konce fixace můžete splatit zcela libovolnou část úvěru, ale splacením poloviny dluhu se z hypotéky nevyvážete. Za hypotéku ručí všichni spolužadatelé společně a nerozlučně a nerozlišuje se kdo co splácí. Musela byste se domluvit s bývalým partnerem a banka by s vaším vyvázáním musela souhlasit. Vše by bylo nutné velmi dobře ošetřit, abyste např. nesplatila polovinu a expartner následně neodmítl vaše vyvázání.

Question 4

⭐ Hypotéka a rozvod

Accepted Answer

Dobrý den,

rozvodem se na hypotéce nic nemění a vyvázání exmanželky je možné je se souhlasem banky (pokud budete sám dostatečně bonitní). Kontaktujte prosím vaši banku a požádejte o vyvázání manželky. Banka bude muset ověřit vaši bonitu. Určitě nestačí jen tak přijít na pobočku. Majetkové vyrovnání (vypořádání SJM) řeší soud v rámci rozvodového řízení. RD zůstává Váš a ohledně splácení hypotéky ze společného účtu bych žádné vyrovnání ani nenavrhoval (zajistil jste rodině bydlení, jinak byste museli platit nájem - taktéž ze společného).

Question 5

⭐ Nesouhlasím s novým úrokem u hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud s návrhem nové úrokové sazby nesouhlasíte, zkuste poptat nabídku u konkurence a hypotéku refinancovat. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří Vám se vším pomohou. Cena peněz je dnes bohužel výrazně vyšší než byla mezi lety 2015-2021. Aktuální sazby hypotečních úvěrů se pohybují od 5,5% výše. Pokud byste s novými sazbami nesouhlasila, bylo by nutné bance k datu konce fixace vrátit aktuálně dlužnou částku.

Question 6

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

Váš manžel 2 roky po insolvenci hypoteční úvěr bohužel nezíská (bonitnější klienti nejdříve 3-4 roky od konce insolvence, běžně až za 5 let - po výmazu z ins. resjtříku). Máte-li zúžené SJM, mohla byste o hypotéku žádat sama (máte-li dostatečné příjmy).

Question 7

⭐ Hypoteční úvěr na budoucí příjem

Accepted Answer

Dobrý den,

pro získání hypotečního úvěru 2,5 mil. Kč musí mít žadatel o úvěr příjmy již nyní. Doporučuji zkusit oslovit menší banky či družstevní záložny a domluvit se na podnikatelském úvěru. S takto hodnotnou zástavou (LTV do 50%) by mělo být možné úvěr získat (byť třeba za méně výhodných podmínek).

Question 8

⭐ Zástava nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,

za hypoteční úvěr se ručí bytem a případně pozemkem, na kterém bytový dům stojí. Společnými prostorami se neručí (jejich užívání, případně výlučné užívání, řeší prohlášení vlastníka, které se může měnit i bez souhlasu věřitele).

Question 9

⭐ Dokládání dokumentů bance

Accepted Answer

Dobrý den,

můžete-li doložit, že jste potřebné dokumenty stavební spořitelně předali, informujte o tomto stavební spořitelnu. Mohlo dojít k selhání poradce, který s Vámi úvěr ze stavebního spoření sjednával (např. dokumenty od vás převzal, ale spořitelně je dále nepředal) - vše by ale bylo nutné prokázat. Pokud předávku dokumentů doložit nemůžete, doporučuji požadované dokumenty spořitelně doložit znovu. Případně, pokud se Vám přístup vaší stavební spořitelny nelíbí, požádejte o úvěr u konkurence.

Question 10

⭐ Převod hypotéky na manželku

Accepted Answer

Dobrý den,

obecně je možné převést hypotéku za stávajících podmínek na jinou osobu (bude-li nová osoba dostatečně bonitní a splní-li ostatní podmínky hypotéky). V manželství se ale o hypoteční úvěr žádá vždy společně, nemáte-li zúžené SJM. Doporučuji náš článek Převod hypotéky.

Question 11

⭐ Ručení nemovitostí za hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,

toto je samozřejmě možné a ve většině případů se tak i děje (většina klientů ručí nemovitostí, kterou si na hypoteční úvěr kupuje). Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky.

Question 12

⭐ Úvěr ze stavebního spoření Wüstenrot

Accepted Answer

Dobrý den,

Wüstenrot se přejmenoval na Moneta stavební spořitelnu. Pro více informací o vašem úvěru ze stavebního spoření doporučuji kontaktovat Moneta Money Bank.

Question 13

⭐ Získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,

hypotéku určitě získáte - otázkou je, kolik peněz Vám banka maximálně půjčí. Obecně Vám banka může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 50% svých příjmů (DSTI). Jakou nemovitost byste si chtěla koupit? Splátka hypotéky 3 mil. Kč na 30 let s úrokem 5,69% vychází měsíčně na 17 393 Kč. Vyžila byste měsíčně s dcerou ze zbylých 17 600 Kč?

Question 14

⭐ Sloučení půjčky a hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

bude záležet na zástavní hodnotě nemovitosti a vašich příjmech. Banka Vám na hypotéku může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů (DSTI).

Question 15

⭐ Zástava na cizí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,

dědic se nemá moc proti čemu bránit. Zůstavitel se zcela svobodně rozhodl, že svou nemovitost znehodnotí touto právní vadou (zástava). Dědic může dědictví v tomto stavu přijmout nebo odmítnout, ale na vyvázání nemovitosti ze zástavy nemá právní nárok. Banka se samozřejmě snaží s dědicem podepsat novou zástavní smlouvu. Dědic může podpis takové smlouvy odmítnout, nicméně i v takovém případě je zástava z původní smlouvy podepsané zůstavitelem platná. Banka by takové jednání mohla vyhodnotit jako porušení smluvních podmínek a mohla by hypoteční úvěr zesplatnit. Jestli by zesplatnění úvěru postihlo jen druhou nemovitost dlužníka v zástavě nebo taktéž vaši nemovitost - těžko soudit.

Question 16

⭐ Zástava na cizí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud dlužník přestane splácet hypoteční úvěr, zpeněží banka nemovitost v zástavě (je to pro banku nejjednodušší a nejrychlejší řešení - jakýkoliv jiný způsob vymáhání dluhu by byl pro banku komplikovanější a méně jistý). Zástavní právo nezaniká úmrtím majitele zástavy, přechází na dědice. Pokud by Vás tedy dlužník chtěl tzv. napálit, přestane splácet, převede svůj majetek na osobu blízkou, Vy přijdete o nemovitost a škodu budete moci vymáhat po nemajetném dlužníkovi, na které si nic nevezmete.

Question 17

⭐ Zástava na cizí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,

dokud s bankou nepodepíšete novou zástavní smlouvu, nejste pro ni partnerem (nemá z jakého titulu Vám poskytovat informace o úvěrové smlouvě zůstavitele). Neznám přesně detaily vašeho případu, ale jste obecně ve velmi nevýhodné situaci - pokud by dlužník chtěl, mohl by přestat splácet hypoteční úvěr. Banka by prodala vaši nemovitost v zástavě a dlužník by se zbavil svého dluhu.

Question 18

⭐ Podmínky pro získání hypotéky LTV

Accepted Answer

Dobrý den,

banka Vám nemůže půjčit více než 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (u klientů do 36 let 90%, u starší klientů 80%). Zbylých 10-20% tak musíte financovat z vlastních zdrojů nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí (LTV). Doporučuji prostudovat podmínky pro získání hypotéky.

Question 19

⭐ Cizí zástava na mé nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,

toto je poměrně komplikované. Pokud by zástava na děděné nemovitosti byla za hypoteční úvěr zůstavitele, pak by samozřejmě dluh zůstavitele byl taktéž předmětem dědického řízení a Vy byste jako dědic měl nárok na informace o dluhu, mohl byste požádat o výhradu soupisu, atd. Je-li ale zástava na děděné nemovitosti za úvěr třetí osoby, nemá tato třetí osoba s dědickým řízením nic společného. Banka Vám informace o třetí osobě podat nemůže. Můžete zkusit získat tyto info přes notáře, který pozůstalost vyřizujete. Pokud by třetí osoba přestala úvěr splácet, přišel byste maximálně o děděnou nemovitost (neručil byste za úvěr třetí osoby celým svým majetkem - pouze nemovitostí v zástavě).

Question 20

⭐ Načerpání hypotéky Sberbank

Accepted Answer

Dobrý den,

v rámci insolvence Sberbank se bude prodávat úvěrové portfolio (nikoliv bankovní licence - ta se koupit nedá, tu banka musí získat splněním podmínek). Bude záležet na přístupu budoucího věřitele, jestli Vám nedočerpaný hypoteční úvěr umožní dočerpat či nikoliv. Spíše bych s tím nepočítat a hypotéku si sjednal jinde.

Hypoteční poradna - strana 13

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Mimořádné splátky

Zástava a dědictví

Vyvázání z hypotéky

Hypotéka a rozvod

Nesouhlasím s novým úrokem u hypotéky

Hypotéka po insolvenci

Hypoteční úvěr na budoucí příjem

Zástava nemovitosti

Dokládání dokumentů bance

Převod hypotéky na manželku

Ručení nemovitostí za hypotéku

Úvěr ze stavebního spoření Wüstenrot

Získám hypotéku?

Sloučení půjčky a hypotéky

Zástava na cizí nemovitosti

Zástava na cizí nemovitosti

Zástava na cizí nemovitosti

Podmínky pro získání hypotéky LTV

Cizí zástava na mé nemovitosti

Načerpání hypotéky Sberbank

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance