Question 1

⭐ Předčasné splacení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

nic takového mi není známo. Obecně je možné od úvěrové smlouvy odstoupit ve lhůtě 14 dní od podpisu. Bez sankcí můžete ročně splatit až 25%. Chcete-li hypotéku doplatit nyní, požádejte banku o vyčíslení zůstatku a případných poplatků za předčasné splacení úvěru (některé banky účtují jen stokoruny za administrativní úkon). Z důvodu aktuálně vysoké ceny peněz jsou sazby 5,5-6,5% zcela běžné. Nejde o nic nepřiměřeného, byť to tak na klienty s původními sazbami kolem 2% může působit.

Question 2

⭐ Odpočet úroků za hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,

děkuji za doplnění. Snížení daňového základu o úroky zaplacené za hypotéku je možné v případě, kdy byt zakoupený na hypotéku užíváte k řešení vlastních bytových potřeb. Pokud žijete v ČR, pak tuto definici byt na Slovensku velmi pravděpodobně nesplní.

Question 3

⭐ Vyčíslení zůstatku hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

vyčíslení zůstatku hypotečního úvěru k datu konce fixace by Vám banka měla poskytnout písemně (na papíře či elektronicky), nikoliv telefonicky. Pokud toto banka odmítá, doporučuji spor řešit přes Finančního arbitra.

Question 4

⭐ Expřítelkyně nechce vyvázat z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

bohužel není - proti vůli expřítelkyně ji z úvěru vyvázat nemůžete.

Question 5

⭐ Expřítelkyně nechce vyvázat z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

účastníka úvěrové smlouvy nemůžete z hypotéky vyvázat proti jeho vůli. Se vším by taktéž musela souhlasit banka (kamarád by musel být dostatečně bonitní na pokrytí celé hypotéky). Bez domluvy s expřítelkyní se bohužel nehnete.

Question 6

⭐ Nezvládám splácet, prodám dům

Accepted Answer

Dobrý den,

daň z příjmu (resp. ze zisku - rozdíl mezi prodejní a kupní cenou) by se platila i v tomto případě.

Question 7

⭐ Pronájem nemovitosti na hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,

nemovitost koupenou na hypotéku lze pronajímat a to i vlastním dětem. Sepsání nájemní smlouvy tak nic nebrání.

Question 8

⭐ Převzetí hypotéky po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

pro převod hypotéky je třeba splnit podmínky pro získání hypotéky:

mít dostatečný příjem
nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě
mít čistý registr dlužníků
mít pracovní smlouvu na dobu neurčitou

Dlužníci po insolvenci obvykle získají hypotéku nejdříve za 4-5 let od data ukončení osobního bankrotu.

Question 9

⭐ Insolvence a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud je na darované nemovitosti zapsané zástavní právo, pak nebude možné nemovitost v rámci insolvence zpeněžit. Dlužník (rodiče) vaší insolvencí neporuší podmínky úvěrové smlouvy, banka nebude mít důvod hypotéku zesplatnit.

Question 10

⭐ Hypotéka, exekuce a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,

na nemovitosti zakoupené na hypotéku má banka zapsané zástavní právo ve svůj prospěch. Bez souhlasu banky tak nemovitost prodat nelze (banka je tzv. zajištěný věřitel). Vstupem do exekuce/insolvence byste ale porušil smluvní podmínky hypotéky a banka by mohla úvěr zesplatnit. V insolvenci nesmíte hradit splátky vybraným věřitelům (při vstupu do insolvence byste hypotéku dál splácet nemohl).

Question 11

⭐ Hypotéka na mobilheim

Accepted Answer

Dobrý den,

za hypotéku je třeba ručit trvale obyvatelnou nemovitostí v dostatečné hodnotě, což mobilheim nemusí vždy splňovat. Na druhou stranu byste takto nízký úvěr mohl získat formou neúčelové půjčky bez ručení nemovitostí. Případně prosím kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 12

⭐ Ručení nemovitostí

Accepted Answer

Dobrý den,

banky vyžadují zástavní právo k nemovitosti zapsané v prvním pořadí a navíc k zastaveným nemovitostem za hypoteční úvěry zapisují věcné břemeno "zákaz zatížení" (nemovitost nemůžete bez souhlasu banky zatížit další zástavou). U bankovních půjček cca do 1 mil. Kč není nutné ručit nemovitostí. Pokud byste potřeboval vyšší půjčku, jedinou šancí by bylo vzít si nový úvěr u stejné banky co máte hypotéku (pokud by Vám vyšlo LTV).

Question 13

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

banky o vaší insolvenci vědí a ještě nějaký čas vědět budou, nicméně po uplynutí 5 let od data ukončení insolvence hypotéku získáte (splníte-li ostatní podmínky pro získání hypotéky jako dostatečný příjem, LTV, atd.). Ve vašem případě bude spíše problém u LTV. Banky Vám nemohou půjčit více než 80% ze zástavní hodnoty nemovitosti (do 36 let platí hranice 90%). Ve výjimečných případech může být hodnota LTV nižší (neúčelový úvěr, klient s bonitou na hranici akceptovatelného, atd.). Bez vlastních úspor ve výši 20-25% nebo ručení ještě jinou než kupovanou nemovitostí se bohužel neobejdete.

Question 14

⭐ Nenačerpaná hypotéka Sberbank

Accepted Answer

Dobrý den,

způsobenou škodu jste mohl teoreticky nárokovat v rámci přihlašování pohledávek do ins. řízení, které bylo již bohužel ukončeno 9/9/2022. Praktické vymáhání takové škody by ovšem bylo tak jako tak komplikované.

Question 15

⭐ Převzetí hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

jen tak po někom hypotéku převzít nelze. Některé banky umožňují převzetí hypotečního úvěru kupujícím při prodeji nemovitosti.

Question 16

⭐ Hypotéka, insolvence a hazard

Accepted Answer

Dobrý den,

za 5 let od data ukončení insolvence budete vymazán z ins. rejstříku a budete mít šanci hypotéku získat. Doporučuji však ihned přestat s hazardem.

Question 17

⭐ Hypotéka a hazard

Accepted Answer

Dobrý den,

při žádosti o hypotéku se dokládají výpisy jen z účtu, na který je Vám zasílána výplata. Nicméně banky mají své analytické nástroje a hráče stejně odhalí. Chcete-li zvýšit své šance na získání hypotéky, doporučuji se hazardu vyhýbat.

Question 18

⭐ Změna zástavy u hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

nárok na vyvázání nemovitosti není, vše záleží na posouzení banky (je třeba, aby aktuální tržní hodnota bytu stačila na pokrytí celé hypotéky - dluh může být ve výši max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti). Z mého pohledu by změna zástavy neměla vyústit ve změnu úrokové sazby (při zachování stejných parametrů LTV, DTI, DSTI).

Question 19

⭐ Dědictví a zástava

Accepted Answer

Dobrý den,

banka Vám nic navíc přišít nemůže (výše dluhu, splátky, úroky, historie - vše je velmi pečlivě sledováno bankovními systémy). Při nesplácení úvěru přijdete přinejhorším o nemovitost v zástavě, ale za případný zbylý dluh (po zpeněžení nemovitosti) samozřejmě nikterak neručíte (to by šlo k tíži účastníka úvěrové smlouvy), neboť úvěr není součástí dědictví (nejedná se o dluh zůstavitele).

Question 20

⭐ Hypoteční úvěr a zástava

Accepted Answer

Dobrý den,

proti tomuto se bránit nelze, na vyvázání nemovitosti ze zástavy není právní nárok (záleží na posouzení banky). Z mého pohledu se taktéž nejedná o zásadní změnu a mělo by to být možné řešit v rámci stávající úvěrové smlouvy bez nutnosti refinancování hypotéky. Ale záleží na rozhodnutí banky. Refinancováním hypotéky byste si velmi pravděpodobně pohoršil (výrazně vyšší úroková sazba).

Hypoteční poradna - strana 12

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Předčasné splacení hypotéky

Odpočet úroků za hypotéku

Vyčíslení zůstatku hypotéky

Expřítelkyně nechce vyvázat z hypotéky

Expřítelkyně nechce vyvázat z hypotéky

Nezvládám splácet, prodám dům

Pronájem nemovitosti na hypotéku

Převzetí hypotéky po insolvenci

Insolvence a hypotéka

Hypotéka, exekuce a insolvence

Hypotéka na mobilheim

Ručení nemovitostí

Hypotéka po insolvenci

Nenačerpaná hypotéka Sberbank

Převzetí hypotéky

Hypotéka, insolvence a hazard

Hypotéka a hazard

Změna zástavy u hypotéky

Dědictví a zástava

Hypoteční úvěr a zástava

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance