Question 1

⭐ Refinancování půjček hypotékou

Accepted Answer

Dobrý den, na splátky všech úvěrů můžete dávat měsíčně max. 45-50% svých příjmů. Pokud neúčelovou částí hypotéky refinancujete půjčky, zohlední toto banka při Vašem skóringu. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a v případě zájmu vyřídí hypotéku na klíč online z pohodlí domova.

Question 2

⭐ Nalákala mě reklamní akce na výhodný úrok

Accepted Answer

Dobrý den, úrok 10% u půjčky určitě není lichvou. Hypotéky se aktuálně poskytují za 5%, půjčky za 5-10%, kontokorenty 10-20%, kreditní karty 15-25%, nebankovní půjčky od 49%. Důrazně doporučuji si vždy půjčovat jen tolik peněz, kolik skutečně potřebujete. Pokud jste si chtěl půjčit např. 500 000 Kč a podepsal jste úvěrovou smlouvu na 1 mil. Kč, těžko prokážete špatný úmysl nebo pochybení na straně poskytovatele úvěru. U překlenovacího úvěru se vždy úročí celá původně vypůjčená částka až do momentu splnění podmínek pro překlopení do standardního úvěru (naspoření určité částky). Taktéž nelze napadnout reklamní akci "úrok od 2,9%" v situaci, kdy máte úvěr úročen 7,3%. O výši úroků a všech ostatních detailech jste ze zákona musela být informován před podpisem úvěrové smlouvy - svým podpisem jste souhlasil s podmínkami úvěru (výše úrokové sazby, podmínky překlenovacího a řádného úvěru). Máte-li pocit že stavební spořitelna v čemkoliv pochybila, podejte spořitelně reklamaci a případně dejte podnět ombudsmanovi RSTS. Spor lze řešit přes Finančního arbitra. Soud je vždy až poslední možností.

Question 3

⭐ Hypotéka, úspory a nástup do nového zaměstnání

Accepted Answer

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Je tak třeba mít našetřeno min. cca 10-20% z kupní ceny nemovitosti nebo za hypotéku ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Pro získání hypotéky nesmíte být ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč online z pohodlí domova.

Question 4

⭐ Zástava za hypotéku s právem dožití

Accepted Answer

Dobrý den, za hypotéku nelze ručit nemovitostí, která má zapsané věcné břemeno práva dožití (taková nemovitost v zástavě by byla velmi špatně prodejná při nesplácení úvěru). Doporučuji rozdělit dům na bytové jednotky a za úvěr ručit jen Vaším bytem (bude-li hodnota jednoho bytu dostatečná pro získání hypotéky). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a v případě zájmu vyřídí hypotéku na klíč online z pohodlí domova.

Question 5

⭐ Porovnání nabídek financování družstevního bytu

Accepted Answer

Dobrý den, doporučuji volit kratší fixaci (3 roky - sazby půjdou v blízké budoucnosti dolů) a nižší RPSN, tedy první nabídku. Při stejné splatnosti by splátka měla být nižší - ten kdo Vám dal nabídky připravil udělal pravděpodobně výpočetní chybu. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, přepočítají a doporučí další postup. Pro ověření výpočtu můžete taktéž využít naši hypoteční kalkulačku.

Question 6

⭐ Mám půjčku - získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den, půjček a hypoték můžete mít zcela libovolné množství - na splátky všech úvěrů je však třeba mít dostatečný příjem (obvykle banky umožňují dávat na splátky všech úvěrů max. 45-50% příjmů). Kolik prosím nyní splácíte u půjčky, kolik byste potřebovala půjčit na hypotéku a jak vysoký máte čistý příjem? Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 7

⭐ Přítel přestal splácet hypotéku, já o tom nevěděla

Accepted Answer

Dobrý den, pokud banka pohledávku za nesplácenou hypotékou prodala třetí straně a tím se zbavila dlužníka v selhání, docházelo k delikvenci po delší dobu. Při nesplácení úvěru banky nejprve méně a následně více důrazně upomínají klienty, později úvěr zesplatňují - do momentu odprodeje pohledávky se vše dostává nejdříve za půl roku, spíše později. S bankou by byla domluva určitě možná, cílem banky je mít splácejícího klienta. Domluva s třetí stranou bude horší, pravděpodobně nemožná. Jedinou šancí na záchranu domu je tak splatit naráz celý zbytek dluhu. Tolik peněz Vám ale bohužel s negativním záznamem v registrech velmi pravděpodobně nikdo nepůjčí.

Question 8

⭐ Neplatili jsme životní pojištění k hypotéce

Accepted Answer

Dobrý den, záleží na mnoha detailech (kolik splátek pojistného syn dlužil, jestli pojistná smlouva zanikla, jaké byly sjednané podmínky atd.). Pokud bylo životní pojištění již ukončeno pro neplacení pojistného, pojišťovna Vám pojistku po úmrtí pojištěného neobnoví ani v případě doplacení dluhu (pojistit lze nahodilou událost, nikoliv již známý stav - úmrtí, které již nastalo). Na přesný stav pojistky se doporučuji informovat u vaší banky/pojišťovny.

Question 9

⭐ Hypotéka na stavební pozemek bez vodovodu

Accepted Answer

Dobrý den, u hypotéky je vždy vyžadována zástava trvale obyvatelnou nemovitostí (nebo stavebním pozemkem), bez zástavy hypotéku poskytnout nelze. Za hypotéku můžete ručit i jinou než kupovanou nemovitostí. Absence vodovodní přípojky nemusí být překážkou, existuje-li reálný plán na její zbudování (např. podložený stavebním povolením) nebo např. povolený projekt na studnu. Bez zástavy lze poskytnout úvěr ze stavebního spoření, 1 rok lze překlenout pomocí překlenovacího úvěru. Je mnoho možností - kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu zajistí hypotéku na klíč online z pohodlí domova.

Question 10

⭐ Hypotéka ve zkušební době

Accepted Answer

Dobrý den, manželův čistý měsíční příjem 50 000 Kč bude dostatečný pro získání hypotéky 3 mil. Kč. Zúžení SJM nebude nutné, o hypotéku budete moci žádat společně (banka pouze neuzná Vaše příjmy). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi projdou a v případě zájmu zařídí hypotéku na klíč plně online z pohodlí domova.

Question 11

⭐ Hypotéka pro OSVČ a příchozí faktury

Accepted Answer

Dobrý den, absence VS u příchozí platby za vydanou fakturu by neměla být překážkou pro získání hypotéky. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí další postupu a v případě zájmu zařídí hypotéku na klíč.

Question 12

⭐ Kontakt na hypotečního specialistu

Accepted Answer

Dobrý den, zadejte prosím poptávku v sekci hypoteční poradce - náš specialista Vás bude obratem kontaktovat, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu též vyřídí celou hypotéku plně online z pohodlí Vašeho domova.

Question 13

⭐ Hypotéka na kopii OP

Accepted Answer

Dobrý den, občanský průkaz si nechte zablokovat a požádejte o vydání nového. Hypotéku si na Vás nikdo s kopií OP nevezme. U malé nebankovní půjčky ale toto riziko je.

Question 14

⭐ Podmínky hypotéky před a po čerpání

Accepted Answer

Dobrý den, podmínky před a po čerpání hypotéky jsou stanoveny ve Vaší úvěrové smlouvě - doporučuji ji pečlivě prostudovat, každá banka má trochu jiné podmínky. Hypotéku bývá obvykle nutné vyčerpat do 12-24 měsíců od podpisu smlouvy. Podmínky po čerpání (např. zápis zástavy při expresním čerpání, vinkulace pojistného nebo kolaudace u novostavby) mají lhůty obvykle 2-36 měsíců.

Question 15

⭐ Hypotéka, zástava a předkupní právo

Accepted Answer

Dobrý den, tato právní vada může být pro některé banky komplikací. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 16

⭐ Úmrtí účastníka úvěrové smlouvy a pojištění hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den, pokud by bratr zemřel, z pojištění by se doplatila celá hypotéka nezávisle na tom, kdo vlastní nemovitost v zástavě.

Question 17

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den, po insolvenci získáte hypotéku nejdříve za 3-5 let. Spíše bych tak doporučil manželovi o hypotéku žádat samostatně (pro tento úkon by bylo nutné zúžit SJM u notáře).

Question 18

⭐ Hypotéka na stavbu domu a nízká kupní cena pozemku

Accepted Answer

Dobrý den, nižší kupní cena pozemku nebude mít negativní vliv na následné získání hypotéky na stavbu domu. Naopak byste mohl dosáhnout na lepší podmínky z důvodu nižší LTV. Z orné půdy se na zastavěnou plochu obvykle převádí jen část pozemku přímo pod domem (vyjmutí z půdního fondu) a to až po dostavění domu. Zbytek pozemku může zůstat ve stávajícím stavu (výhodnější po Vás i z hlediska daně z nemovitosti). Způsob užití pozemku (stavební parcela) je definován Územním plánem.

Question 19

⭐ Změna poplatků za mimořádné splátky hypotéky od září 2024

Accepted Answer

Dobrý den, ano, na tomto pravidlu se s novelou Zákona o spotřebitelském úvěru platnou od 1/9/2024 nic nemění. Změna pravidel se týká jen poplatků za mimořádné splátky mimo výročí a konec fixace. Splátky do 25% jistiny každý rok k datu výročí fixace jsou nadále zdarma.

Question 20

⭐ Navýšení hypotéky nebo americká hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den, banky u hypoték vyžadují zapsané zástavní právo u nemovitosti v prvním pořadí. Jednou nemovitostí lze ručit i za více hypoték, ale pouze u stejné banky. Jednou nemovitostí nelze ručit za úvěry dvěma bankám. Vyjde-li dobře LTV a DTI/DSTI (Vaše příjmy), budete si moci navýšit stávající hypotéku u stávající banky nebo požádat stávající banku o americkou hypotéku.

Hypoteční poradna - strana 1

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Refinancování půjček hypotékou

Nalákala mě reklamní akce na výhodný úrok

Hypotéka, úspory a nástup do nového zaměstnání

Zástava za hypotéku s právem dožití

Porovnání nabídek financování družstevního bytu

Mám půjčku - získám hypotéku?

Přítel přestal splácet hypotéku, já o tom nevěděla

Neplatili jsme životní pojištění k hypotéce

Hypotéka na stavební pozemek bez vodovodu

Hypotéka ve zkušební době

Hypotéka pro OSVČ a příchozí faktury

Kontakt na hypotečního specialistu

Hypotéka na kopii OP

Podmínky hypotéky před a po čerpání

Hypotéka, zástava a předkupní právo

Úmrtí účastníka úvěrové smlouvy a pojištění hypotéky

Hypotéka po insolvenci

Hypotéka na stavbu domu a nízká kupní cena pozemku

Změna poplatků za mimořádné splátky hypotéky od září 2024

Navýšení hypotéky nebo americká hypotéka

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance