Hypotéka, zákaz zcizení a změna vlastníka, Hypoteční poradna

Dobrý den, žádáme s přítelem dohromady o hypotéku na stavbu domu. Pozemek vlastním já (nechci darovat 1/2 pozemku příteli kvůli vysoké dani), jsme si tedy vědomi toho, že vlastníkem stavby budu také pouze já. Chtěla bych se zeptat na dvě věci. 1) Poté, co se s přítelem vezmeme, půjde (samozřejmě s mým souhlasem) zahrnout pozemek i stavbu do SJM, když na obojím bude zástavní právo a zákaz zcizení od banky? Bude nám k tomu muset dát banka souhlas? 2) Jde nějak smluvně ošetřit, že stavbu stavíme s přítelem na půl a aby v případě rozchodu nebo kdyby se mi něco stalo, připadla polovina domu příteli? (myšleno do té doby než se vezmeme) Děkuji.