Hypotéka, rozvod a zúžení SJM, Hypoteční poradna

Dobrý den, chci požádat o radu k dalšímu postupu. Od července 2018 žijeme s manželkou odděleně a každý vedeme svou domácnost. K podání návrhu na rozvod dosud nedošlo, protože komplikací je uspořádání péče o děti. V současné době řeším pořízení vlastního bydlení společně s novou partnerkou, přičemž řešení této situace bude, mimo jiné, spočívat v pořízení hypotéky. Žadatelem však chci být jen já osobně, respektive se stávající partnerkou. Aby tedy nevznikl závazek "zákonné" manželce, ani její nárok na nemovitost (v souvislosti s budoucím zápisem do katastru nemovitostí). Je tedy možné abych v horizontu cca 6 měsíců žádal samostatně (respektive společně se stávající partnerkou) o hypoteční úvěr a netýkalo se to "zákonné" manželky? Jak nejlépe zajistit potřebný právní stav, když je s ní problematická dohoda, vše neguje a nechce podepsat smlouvu o zúžení SJM? Jak můžu samostatně řešit svou situaci rychle a transparentně, aniž bych čekal na letité soudní řízení o rozvodu? Děkuji za vaše rady a doporučení.