Hypotéka na stavbu a nezasíťovaný pozemek, Hypoteční poradna

Dobrý den,

hodnota nezasíťovaného pozemku pro bankovní zástavu je velmi komplikovaná. Nutnou podmínkou je mít pozemek veden jako stavební v územním (a regulačním) plánu obce. Pak se zkoumá, jak daleko jsou hlavní řády všech sítí a kdo, kdy a na čí náklady sítě přivede k Vašemu pozemku. Prodlužování hlavních řádů je finančně velmi náročné. Jestli se Vám k tomu zavázala obec, pak bude banka chtít předložit plánovací smlouvu uzavřenou s obcí.

Další kapitolou jsou přípojky (od hlavního řádu na Váš pozemek). Elektřina, plyn, voda/kanalizace - každá síť má jiný postup (u elektřiny platíte paušál dle rezervovaného příkonu a přípojku buduje distributor v jehož vlastnictví přípojka zůstává, ostatní sítě platíte a budujete Vy, plyn můžete odprodat distributorovi, voda/kanalizace zůstává ve Vašem vlastnictví). Pro územní souhlas na jednu přípojku může být vyžadováno i 20 razítek. Zatímco některá razítka Vám úřady při splnění podmínek vydat musí, jiná razítka (např. souhlas obce s věcným břemenem na Vaši přípojku v pozemku obce) jsou do určité míry závislá na libovůli místních politiků (rady města). 

Při žádosti o hypotéku banka na místo vyšle odhadce nemovitostí, který stanoví zástavní hodnotu nemovitosti (a potvrdí, lze-li pozemkem vůbec ručit).