Jak zastavit část nemovitosti pro hypotéku a vyhnout se komplikacím s bankou?

Dobrý den, dělám nástavbu rodinného domu s obytnou plochou cca 150m2. Začal jsem se stavebním úvěrem od Buřinky, nicméně potřebuji hypotéku na dodělání. I s refinancováním úvěru by byla hypotéka 1,9 mil. Kč. Nejsem moc spokojený s odhadcem od KB, protože v roce 2002 kdy proběhl přepis nemovitosti na rodiče, byl odhad 3,1 mil. Kč. Máme statek složený ze sedmi budov do obdélníku s velkou zahradou vedle. Všude jsou 10 let nové střechy, někde i s vazbou. Na obytných částí je střecha stará 2 roky včetně vazby. Nehledě na to, že v nástavbě je už utopený 1 mil. Kč a na dvoře vznikla velká krytá pergola s bazénem. Přijde mi nový odhad na 4,3 mil. Kč jako výsměch. Nechceme zastavit celou nemovitost, ale pouze její část, která by byla do hodnoty hypotéky, tzn. do 2 mil. Kč. Chci se zeptat, zda nemáte nějakou zkušenost, kdybychom se rozhodli nemovitost zastavit. Půjde během zástavy udělat společenství vlastníku a rozdělení na bytové jednotky a následně většinu pozemků ze zástavy vyvázat a nechat v zástavě pouze tu nástavbu, kdyby byla její hodnota dostatečná? Hypotéka je rozjednaná u KB. Bojíme se ale udělat zástavu celé nemovitosti skrz případné komplikace od KB, že nebude chtít povolit SVJ a ani vyvázání pozemků ze zástavy. Děkuji za odpověď.