Hypotéka a vyvázání nemovitosti ze zástavy, Hypoteční poradna
Dobrý den, prosím o radu. V květnu jsme si brali hypotéku 3 mil. Kč na pozemek a výstavbu domu na klíč. Abychom dostali 100% hypotéku, dala jsem do zástavy svůj byt, odhad 1,5 mil. Kč. Na byt mám zájemce, chci ho prodat, ale zástava je překážkou. Potřebuji vědět, kdy a jak zástavu zrušit. Bylo mi sděleno, že po dostavbě domku mohu požádat o převedení zástavy na domek. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
banka Vám formou hypotéky nemůže půjčit více než 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). Byt tak budete moci ze zástavy vyvázat po té, co hodnota dluhu vůči zastavovanému RD klesne pod 80-90%. To se pravděpodobně nestane hned po dostavbě domu (jinak by nebylo třeba ručit bytem).
Se zástavou je byt neprodejný. Jednak Vám mimo zástavy banka pravděpodobně nechala zapsat do katastru též "zákaz zcizení" (zákaz převodu nemovitosti na jinou osobu). A za druhé by si takový byt nikdo nekoupil (pokud byste přestala splácet, kupující by o svou nemovitost přišel).
