Jak ručit za hypotéku pro sestru a získat vlastní dům na pozemku matky?
Dobrý den, řeším zapeklitou situaci. Mám byt v OV s hypotékou a rádi bychom pořídili dům na pozemku matky. Zatím se matka nevyjádřila, zda pozemek daruje, aby byl v našem vlastnictví, či nikoliv. Současně potřebujeme tímtéž pozemkem ručit pro výstavbu domu a také potřebujeme ručit pozemkem mojí sestře, která nedostane tak vysokou hypotéku, aby si mohla pořídit byt v Praze. Mohu přejít do jiné banky s hypo (za nejspíš vysoký poplatek za převod), ve které bude žádat sestra o hypotéku, aby se dalo ručit v hodnotě 1 mil. Kč sestře, nebo byste navrhovali nějaké jiné řešení? Současně, pokud nebude pozemek v našem vlastnictví, nemůžeme ručit pozemkem, na kterém bude vystaven náš dům. Jisté řešení by bylo ručit sestře další nemovitostí matky, ale o tom nechce nikdo slyšet. Tato nemovitost není ničím zatížena. Moc děkuji za odpověď, dle mého tato situace nemá řešení.
Dobrý den,
jednou nemovitostí lze ručit pouze za úvěry jedné osoby u jedné banky (nemůžete pozemkem ručit sobě za hypotéku na stavbu RD a sestře za koupi jiného bytu). Nedoporučuji stavět RD na cizím pozemku, neboť stavba je nedílnou součástí pozemku (dříve mohla mít stavba jiného majitele než pozemek, dnes to u novostaveb již možné není). Naopak můžete za hypotéku ručit i cizí nemovitostí.
Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky nebo kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.
