Jak funguje rezervační poplatek při koupi bytu na hypotéku?

Dobrý den, uvažuji o koupi bytu na hypotéku. A není mi úplně jasné, jak to potom funguje s rezervačním poplatkem. Když musím mít nyní na hypotéku 10% z vlastních zdrojů, musím k tomu mít ještě navíc těch 3-5% na rezervační poplatek? Protože když dám 5 % jako rezervaci, již mi nezbyde 10% na hypotéku.