Jak využít hodnotu vlastní nemovitosti k snížení půjčené částky?
Dobrý den, měla bych dotaz. Hodláme si pořídit vlastní bydlení, kdy cena nemovitosti je 4,9 mil. Kč. Vlastní zdroje jsou 1,3 mil. Kč a dále vlastníme nemovitost v hodnotě 1,3 mil. Kč. Jedná se mi o to, zdali je možné ručit touto nemovitostí a připočíst hodnotu této nemovitosti k naspořenému 1,3 mil. Kč a tím pádem, by se nám snížila hodnota půjčené částky. Lze to? Děkuji.
Dobrý den,
budete-li si kupovat nemovitost za 4,9 mil. Kč, s vlastními zdroji 1,3 mil. Kč budete potřebovat hypotéku ve výši 3,6 mil. Kč. LTV (poměr půjčených peněz na hypotéku vůči hodnotě zástavy) bude 73%, což Vám zajistí lepší úrokovou sazbu. Do zástavy za hypotéku byste mohla dát i další nemovitost v hodně 1,3 mil. Kč, čímž byste snížila LTV na 47% (dosáhla byste pravděpodobně na ještě lepší úrok). Nicméně stále budete potřebovat půjčit 3,6 mil. Kč.
