Koupě nebo rekonstrukce? Jaké je pro banku atraktivnější a jak to ovlivní mou splátku?

Dobrý den, kupuji dům (z dědictví, může být napsán buď na rodiče nebo přímo na mě). Bohužel mám finance jen buď na koupi nebo jen na rekonstrukci. Co je pro banku atraktivnější? Dále mám velmi nízký plat, takže mi možná hypotéka nebude stačit (skrz DTI). Mohu však mít bonitního ručitele. Zvýší se mi tím možná výše splátky?