Dodatek ke smlouvě před refixem, Hypoteční poradna
Pokračování dotazu č. 4909: Toto chápu, ale v dotaze jsem chtěl vědět, zda když se podepíše před refixem dodatek k úvěrové smlouvě (v mém případě změna pojištění), tak jestli se od podpisu tohoto dodatku aplikují také již stejná pravidla, jako po refixu (pro splacení celé hypotéky je sankce jen 1%). Tzn. jestli v případě smluv o hypotečním úvěru sepsaných před platností nového zákona o spotřebitelském úvěru jsou 2 možné varianty, kdy se dá již aplikovat nový zákon na mimořádnou splátku, včetně úplného doplacení úvěru. První varianta je, když hypotéka projde nejbližším refixem, druhá méně známá je, když se udělá jakýkoliv dodatek k úvěrové smlouvě? Děkuji za odpověď, zda i dodatek k úvěrové smlouvě zajistí změnu sankce za předčasné doplacení úvěru i před refixem.
Dobrý den,
děkuji za doplnění. V tomto případě bude záležet na druhu dodatku ke smlouvě. Jestliže dodatek upravuje výši sjednaného úroku, poplatků či podmínky mimořádné splátky, pak by se od momentu podpisu dodatku na úvěrovou smlouvu dalo spíše pohlížet dle nových pravidel. Naopak pokud se dodatek týká doplňkových služeb (např. pojištění) či přímo neřeší věci zmíněné výše, spíše se na smlouvu bude nadále pohlížet dle starých pravidel.
Těchto případů je minimum (podepsaný dodatek před refixací a následná mimořádná splátka), tedy se jedná o doposud řádně neprozkoumanou oblast (nebyl zde žádný spor, kde by rozhodoval soud a tím stanovil precedens). Doporučuji v dodatku jasně uvést, podle kterých pravidel bude dále nahlíženo na úvěrovou smlouvu.
