Banky.cz Bankovní poradna zdarma Daně #8566,Daň z prodeje nemovitosti a investice do vlastního bydlení
Daně

Daň z prodeje nemovitosti a investice do vlastního bydlení, Daně

Dobrý den, byl jsem na Vás odkázán ohledně dotazu k postupu FÚ v Trutnově. V roce 2018 jsem koupil byt v Trutnově za 2,2 mil. Kč. Když jsem byt následně prodal za 2,7 mil. Kč a to z důvodu možnosti výhodné koupi pozemku určeného k výstavbě rodinného domu za 500 000 Kč. Dle článků na internetu jsem pochopil, že jsem utržil zisk 500 000 Kč, který bych měl zdanit. Jelikož chci peníze použít na uspokojení své bytové potřeby tak jsem si myslel, že jsem od daně osvobozen. Nyní jsem na FÚ v Trutnově zjistil, že jsem utržil 2,7 mil. Kč a pokud se chci dani vyhnout, musím v následujícím roce (2019) profinancovat 2,7 mil Kč. Nebo zdanit zisk 500 000 Kč a to 15%. Že to jsou dvě různé věci. A dále o tom, že na profinancování mám při stavbě rodinného domu 4 roky nevěděli vůbec nic. Dle různých článků jsem byl v domnění, že profinancovat musím pouze zisk (500 000 Kč). Jelikož mi to nedalo volal jsem na FÚ napříč celou republikou, kde mě ujistili, že mám profinacovat pouze 500 000 Kč. Rád bych vědělm, kde je tedy pravda. Děkuji za Váš čas a odpověď a doufám že jste to alespoň pochopil.

Jiří H. 15.1.2020

Dobrý den,

je třeba rozlišit příjem (2,7 mil. Kč) a zisk (500 000 Kč). Použijete-li peníze z prodeje nemovitosti na uspokojení vlastních bytových potřeb do 1 roku od data přijetí peněz z prodeje, jste od placení daně osvobozen (tuto skutečnost je však třeba nahlásit FÚ). Nicméně musíte proinvestovat celý příjem (2,7 mil. Kč), resp. nejprve se za proinvestovanou bere ta část, která není ziskem (2,2 mil. Kč). Pokud jste měl příjem 2,7 mil. Kč, zisk 500 000 Kč a proinvestoval jste jen 500 000 Kč, zaplatíte daň z nabytí nemovitosti (4% ze zisku 500 000 Kč). Pokud byste proinvestoval celých 2,7 mil. Kč, nezaplatil byste nic. A pokud byste proinvestoval třeba 2,5 mil. Kč, platil byste daň jen z 200 000 Kč. 

Petr Jermář 15.1.2020