Jak správně využít peníze z prodeje nemovitosti a splnit si bytovou potřebu?

Dobrý den, chtěl bych poprosit o radu ohledně přiznání příjmů za prodej nemovitosti. Nesplnil jsem podmínky pro osvobození od daně, nicméně rád bych prostředky využil na uspokojení vlastní bytové potřeby - stavbu domu. Pokud jsem byt prodal za 2 mil. Kč a měl jsem na něj hypotéku 1 mil. Kč, musím na novou bytovou potřebu využít celou částku (2 mil.), kterou jsem obdržel, nebo je možné pravidla interpretovat tak, že na bytovou potřebu stačí využít onen rozdíl mezi částkou za kterou jsem prodal a původně koupil? Co kdybych využil k uspokojení potřeby pouze část prostředků? Je toto možné? Díky moc.