Banky.cz Bankovní poradna zdarma Hypoteční poradna #15465,Bratr chce ručit za hypotéku
Hypoteční poradna

Bratr chce ručit za hypotéku , Hypoteční poradna

Dobrý den, můj bratr mne požádal, zda bych mu neručil za hypoteční úvěr na rodinný dům. S tím že by mne banka vymazala z ručení, až by se mu zvýšila bonita. Prý by mi právní oddělení banky na to vystavilo smlouvu. Moc se mi to nezdá, protože odhad bonity je více méně na dobrozdání banky. Děkuji za odpověď.

Martin I. 1.10.2021

Dobrý den,

ručení za cizí úvěry důrazně nedoporučuji (byť by se jednalo o bratra nebo jiného člena rodiny). Banka vaše bratra důkladně prolustrovala a dospěla k závěru, že velmi pravděpodobně nebude schopen hypotéku sám splácet. Proto po něm vyžaduje spoludlužníka. Váš bratr by měl v takovém případě požádat o nižší úvěr, který bude schopen sám splácet, a nesnažit se své problémy přenášet na ostatní. 

Negativní dopady na Vás:

  • banka předem počítá s tím, že bratr splácení nezvládne - předem byste se tak měl připravit na to, že se splácením budete bratrovi pomáhat
  • v důsledku rostoucích úrokových sazeb a vysoké inflace budou úvěry prudce zdražovat a bonita dlužníků se bude snižovat (problémy se splácením mohou mít v brzké době i klienti, kteří dříve skóringem prošli)
  • odhad bonity je plně v gesci banky a nikdo Vám nemůže garantovat, kdy a zdali vůbec Vás z úvěru vyváže
  • pokud byste se upsal za bratrovu hypotéku, sám byste na další úvěr pro sebe (půjčka, hypotéka) pravděpodobně už nedosáhl
  • účastníci úvěrové smlouvy ručí na dluh společně a nerozlučně - pokud by bratr přestal splácet, mohla by banka celý dluh vymáhat po Vás
    • Petr Jermář 1.10.2021