Bez vlastních úspor, Hypoteční poradna
Dobrý den, rád bych si zařídil hypotéku. Problém je v tom, že nemám prakticky žádný vlastní vklad. Byt bych chtěl koupit v Praze, kde aktuálně žiji. Cenu bytu vidím max. 3.000.000,-. 10% vlastního vkladu, tj. 300.000,- bych si chtěl zařídit půjčkou a zbytek tedy hypotékou. Jsem akutálně v podnájmu, kde platím 12.000,- a tuto částku bych mnohem radši splácel za svůj byt (tj. hypotéka + splátka půjčky na vlastní vklad). Čistý měsíční příjem mám 25.000,-, splácím auto 2222,. měsíčně a bude splacené v dubnu. Poté splácím 1200,- za notebook, který bude splacený až někdy v roce 2021. Další výdaje mám pouze na stavební a penzijní spoření. Bylo by možné, za aktuální situace došáhnout na hypotéku? Děkuji
Dobrý den,
přesun z nájmu do vlastního bydlení je určitě krok správným směrem, ale bez vlastních úspor je to dnes prakticky nemožné. Přitom u hypotéky 3 mil. Kč na 30 let s úrokem 2% vychází měsíční splátka právě na 12 000 Kč (výše Vašeho současného nájmu). Dofinancování chybějících vlastních úspor ze spotřebitelského úvěru by bylo obcházení pravidel ČNB pro poskytování hypoték, což si žádná banka nemůže dovolit. Navíc bychom se pravděpodobně s novou půjčkou ve výši 300 000 Kč a Vašimi současnými splátkami za auto a notebook nevešli do Vašeho čistého měsíčního příjmu. Hypotéka 2,7 mil. Kč na 30 let vychází na zhruba 10 000 Kč měsíčně, 300 000 Kč na 8 let dalších 4 000 Kč, současné splátky 3 500 Kč - to by Vám měsíčně na živobytí zůstalo pouze 7 500 Kč. Přitom jen za energie, vodu a příspěvky do fondu oprav vydáte měsíčně přinejlepším 2 500 Kč.
Doporučuji se co nejdříve zbavit spotřebitelských úvěrů (notebook doplatit mimořádnými splátkami) a dále si již nikdy žádné půjčky nesjednávat. Naopak penzijní připojištění i stavební spoření určitě smysl mají - přestat platit můžete bez sankce kdykoliv (pokud by Vám to v budoucnu některý měsíc se splátkou hypotéky nevyšlo). 90% hypotéky mají přirážku k úroku průměrně 50% (na rozdíl od 80% hypoték platíte úrok 3% místo 2%), tedy by bylo optimální našetřit 600 000 Kč (ale lepší asi vyšší úrok za cenu rychlejšího se zbavení nájmu).
